Quienes viven en su propia casa no viven gratis. Porque los trabajos de renovación y rehabilitación son siempre necesarios en la casa, y eso no significa pintar las paredes. Pero, ¿cuánto dura un sistema de calefacción y cuándo es el momento de instalar ventanas nuevas? ¿Y cuánto cuesta de todos modos?
Cualquiera que compre una casa quisiera tener las respuestas más precisas posibles a esta pregunta. Pero está en la naturaleza de las cosas que no se pueda dar información muy precisa. Demasiados factores influyen. Cuando se trata de costos, por ejemplo, depende de las condiciones locales, el estándar deseado, las posibles contribuciones personales. Y, por supuesto, también el tamaño de la casa.
Renovación del techo © Kara, stock.adobe.com
Sin embargo, queremos ofrecer una pequeña orientación aquí. Sin embargo, estos son solo los valores guía más aproximados. Cuando se trata de la cuestión de si se debe realizar una renovación o una remodelación, lo mejor es buscar un experto independiente si no confía en su propio criterio.
Consejo: si desea estimar los costos, puede obtener una estimación de costos. Preferiblemente varios, para que puedas determinar el proveedor más barato.No entraremos aquí en cosas en las que la presencia y la apariencia personales juegan un papel importante. Puede dejar un piso de tablones en la casa durante 200 años si lo desea, apenas existe una fecha de caducidad técnica para la madera dura. Los ciclos de renovación también son muy arbitrarios para cocinas y baños. Eche un vistazo a sus habitaciones: si todo sigue funcionando y todavía le gusta, todo puede permanecer como está.
Fachada: no solo una cuestión de apariencia
El trabajo en la fachada se realiza mejor de una vez. Entonces, los costos del andamio solo surgen una vez. Para ello hay que calcular de 15 a 20 euros el metro cuadrado. Una nueva capa de pintura en la fachada exterior cuesta hasta 30 euros el metro cuadrado. Si se hace un enlucido nuevo, se añaden unos 70 euros el metro cuadrado. Las diferencias de precio del yeso y la pintura son enormes. Por supuesto, puede volver a pintar sin enyesar, tal vez con algunos retoques en el yeso viejo. Por el contrario, un yeso nuevo siempre requiere una nueva capa de pintura.
En general, la fachada ya es un problema para el trabajo personal , depende de si tiene suficiente tiempo. El enlucido requiere algo de práctica, mientras que pintar no debería ser un problema para la mayoría de los aficionados al bricolaje. Para estar seguro, comience en un lado que no esté en la carretera; con un poco de práctica, los resultados mejorarán.
¿Y con qué frecuencia se debe aplicar una nueva capa de pintura? El color dura al menos diez años y, a menudo, considerablemente más; también depende de qué tan limpio y ordenado quieras que esté. Puede ver de un vistazo si desea una nueva capa de pintura. Es diferente con el yeso: si hay grietas más grandes o el yeso se cae plano de la pared, se necesita uno nuevo. De lo contrario, existe el riesgo de que la humedad penetre en el edificio. Un yeso debe durar al menos 20 años, pero es posible el doble.
Si una fachada se ve así, hace mucho tiempo que se debe aplicar una nueva capa de pintura. En este caso también hay un problema de humedad por resolver © focus finder, stock.adobe.com
Hay pocos datos empíricos sobre cuánto dura el aislamiento externo, porque no se ha aislado durante tanto tiempo. También es probable que existan diferencias importantes entre los distintos materiales. Esto también se aplica a los costos. En general, se supone que el aislamiento económico con un sistema de compuesto térmico durará al menos 25 o 30 años. Cualquiera que no quiera confiar en reconocer el daño que hace aconsejable un reemplazo puede usar una cámara termográfica para identificar los puntos débiles.
Aislamiento de fachadas © Jürgen Flächle, stock.adobe.com
En cualquier caso, debe cavar profundamente en su bolsillo para obtener un aislamiento externo. Un sistema de red térmica simple no está disponible por menos de 120 euros el metro cuadrado, un muro cortina ventilado puede ser fácilmente el doble de caro. Si el aislamiento se va a construir con materias primas renovables, se agrega otro 10 a 30 por ciento.
Resumen de costos: cuánto cuesta el aislamiento y una nueva fachada Consejo: el aislamiento no suele ser un campo para contribuciones personales, pero existe la posibilidad de aprovechar subvenciones o préstamos baratos. Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso
Aislamiento interior: faltan valores empíricos
No se debe creer necesariamente que el aislamiento interior sea necesariamente más barato, por ejemplo, porque no se necesitan andamios. Allí esperan otros desafíos. Por ejemplo, se deben evitar los puentes térmicos, incluso donde los techos y las paredes se encuentran con las paredes exteriores. Eso funciona, pero cuesta algo. Casi más que con el aislamiento externo, los costos del aislamiento interno dependen de las condiciones locales, pero también del material, entre otras cosas. Puede estimarse entre 50 y 150 euros por metro cuadrado de superficie de pared.
Prácticamente no hay datos empíricos sobre cuánto dura el aislamiento interior; hace 30 años, casi nadie instalaba lo que hoy se reconocería como aislamiento interior. Si hay aislamiento, debe rehacerlo si está tan roto que ya no sirve para su propósito. Cuando se trata de renovaciones, existen requisitos legales sobre lo que se debe aislar. De lo contrario, los expertos en construcción asumen que el aislamiento interior durará tres décadas.
Aislamiento del techo del piso superior © skatzenberger, stock.adobe.com
Esto también se aplica al piso superior y al techo del sótano . Por lo general, el techo del piso superior debe aislarse al comprar un edificio antiguo, por lo que la condición ya no importa. Ya sea arriba o abajo, si puede trabajar con cuidado, puede recorrer un largo camino con su propio trabajo. Si solo coloca lana mineral en el techo del último piso, podría arreglárselas con 15 euros el metro cuadrado. Las soluciones más estables son más caras, y si se trata de un techo transitable se piden precios entre 50 y 150 euros. Aislar el techo del sótano es solo la mitad de caro.
Ventanas nuevas: impulsores de precios con cada renovación
Si la fachada está aislada, generalmente surge la cuestión de reemplazar las ventanas. Incluso sin aislamiento, esto tiene sentido si se trata de un solo acristalamiento o las ventanas simplemente ya no son herméticas. Las ventanas de plástico suelen ser antiestéticas después de 30 años como máximo, las ventanas de madera, por otro lado, también se pueden restaurar o actualizar si encajan con energía. Si cuida bien las ventanas de madera y mantiene regularmente la pintura en orden, puede aumentar significativamente su vida útil.
No es un caso para el trabajo interno, sino para especialistas: la instalación de nuevas ventanas © traveldia, stock.adobe.com
Los rangos de precios de las ventanas son enormes. Para una ventana de plástico de triple acristalamiento debe calcular con 500 euros, para una ventana de madera con 700 euros, para una ventana de aluminio con 800 euros. Si se desvía de los estándares y necesita formatos especiales , rápidamente obtiene tres o cuatro veces el costo. Esto también se aplica a los productos hechos a medida que pueden ser necesarios por razones de protección de monumentos.
Resumen de costos: cuánto cuesta un techo nuevo y ventanas nuevas
El techo: tiene que estar apretado
Hay techos en los que no se ha hecho nada desde hace 80 años y que todavía están firmes. En otros casos, los ladrillos tienen menos de 30 años y ya hay manchas de humedad en el ático. Así que aquí hay una inspección visual debida si se trata de un ático sin desarrollar . Si hay humedad en algún lugar del interior en un clima lluvioso, se debe verificar si es necesario reparar áreas individuales o si es necesario rehacer todo el techo. Si un techo tiene al menos 20 años, debe examinarse cuidadosamente desde el exterior y el interior cada año.
Recubra el techo © Karepa, stock.adobe.com
Si luego toca el techo, está claro que debe estar aislado. La solución más sensata, aparte de casos excepcionales, es el aislamiento por encima de las vigas. Incluyendo un recambio, hay que calcular unos costes de 200 a 300 euros. Entre otras cosas, depende del material elegido, el espesor del aislamiento también juega un papel, pero no el decisivo. Por supuesto, los paneles de aislamiento más gruesos son más caros que los más delgados, pero el alcance del trabajo es el mismo.
La puerta de entrada: todo es posible con los precios.
Si la puerta de entrada atraviesa las grietas correctamente, si se ha deformado por completo o si es un modelo de un solo vidrio de la década de 1980, entonces se necesita una nueva puerta. De lo contrario, es cuestión de gustos: si la puerta se ve bien, es hermética y a prueba de robos, puede permanecer allí durante décadas. Hay hermosas puertas antiguas que deben mantenerse en el edificio antiguo si es posible. Por lo tanto, un ritmo de intercambio de 30 años solo debe considerarse como tema de reflexión.
Instalación de la puerta de entrada © W-Production, stock.adobe.com
Se vuelve completamente loco con los precios. Puedes encontrar algo por 1500 euros, pero también puedes gastar 8000 euros o más. Mucho depende del material y el diseño . Dado que la instalación de una puerta exterior no es un asunto fácil, es mejor encargar a una empresa la entrega y la instalación. El montaje puede aparecer en la factura con 500 euros - también depende del alcance de los trabajos auxiliares, como restaurar las conexiones al yeso de la pared.
Resumen de costos: ¿Cuánto cuesta una nueva puerta de entrada y una nueva tecnología de construcción?
Los servicios del edificio: no espere demasiado
Los cables eléctricos están bien envueltos debajo del yeso y parecen estar hechos para durar. Pero, ¿las cajas de distribución, los interruptores y los enchufes siguen cumpliendo los requisitos de seguridad actuales? ¿Hay suficientes enchufes? Estas preguntas indican por qué será necesario instalar una nueva instalación eléctrica en algún momento. Si hay que hacer ranuras en las paredes para colocar nuevas líneas, entonces eso es realmente un gran esfuerzo; por lo tanto, el nuevo sistema eléctrico debe combinarse con otras medidas de renovación. De lo contrario, después de 40 años a más tardar, debería considerar seriamente una renovación. Incluso si tiene que calcular hasta 100 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Si puede hacer el trabajo preparatorio y llenar los espacios usted mismo, ahorrará mucho. Las propias instalaciones eléctricas, sin embargo, deben ser realizadas por un especialista.
La ingeniería eléctrica es siempre una cuestión de seguridad. Y tienes que pagar por ello © Alterfalter, stock.adobe.com
Los sistemas de calefacción son la parte de la tecnología de la edificación con mayor velocidad de desarrollo tecnológico. En otras palabras: lo que está a la vanguardia hoy en día puede estar desactualizado en tres años. Por lo tanto, recomendamos reemplazar el sistema después de 15 años como máximo. También existen requisitos para los sistemas de calefacción en la Ordenanza de ahorro de energía : el contratista de calefacción, que es absolutamente esencial, conoce el camino. Cuanto más grande sea la casa, más cara será la calefacción; incluso en una pequeña casa adosada tendrá que gastar al menos 6.000 euros. En ocasiones puede ser aconsejable pensar en inversiones conjuntas con vecinos. Aquellos que optan por soluciones ecológicamente avanzadas como bombas de calor o calefacción de pellets también tienen que escarbar más en sus bolsillos.
