Daño por humedad: las consecuencias
Incluso pequeñas cantidades de humedad en la mampostería pueden tener consecuencias importantes. El daño causado por la humedad empeora el entorno de vida en toda la casa y puede provocar problemas de salud. La humedad constante daña la mampostería. Si no se elimina la causa, el daño por humedad conduce finalmente a la pérdida de la estructura del edificio.
El yeso de la pared dañado por el agua se desmorona © fotoschlick, fotolia.com
Eflorescencia
Si el agua penetra en la mampostería, disuelve las sales en los materiales de construcción minerales. Estas sales cristalizan y dan lugar a una "floración". El resultado: manchas antiestéticas, en su mayoría blancas o amarillentas, en el papel pintado o en el yeso. A menudo, estas eflorescencias provocan el aflojamiento del papel tapiz o el yeso. Se forman protuberancias. El yeso puede desprenderse de la pared.
Si el agua penetra en los componentes de madera, se forma podredumbre seca. Un hongo destructor de la madera. Su crecimiento, muchas veces oculto, hace que su presencia permanezca oculta durante mucho tiempo. Consecuencia: las maderas de construcción que soportan carga pueden descomponerse por la podredumbre seca sin que sea visible. El hongo incluso puede crecer demasiado o penetrar el concreto, el mortero, los ladrillos o el clinker.
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El crecimiento de moho
Cuanta más humedad haya en la casa, más rápido se multiplicará el moho. Una clara indicación del crecimiento de moho en los edificios es la aparición de manchas oscuras típicas y un olor a humedad (terroso).
El moho se produce cuando hay demasiada humedad © Verband Privater Bauherren eV
Consecuencia: las esporas de moho se esparcen en el aire y pueden producirse daños a la salud
En la guía para la prevención, investigación, evaluación y remediación del crecimiento de moho en interiores. Ed.: Umweltbundesamt, Berlín 2002, se proponen las siguientes categorías para clasificar materiales con moldes:
Categoría 0
- Característica: rastros de crecimiento de moho superficial con el siguiente tamaño: hasta 100 cm², en un lugar, solo en una habitación.
No hay manchas de moho (decoloración), antecedentes de daños por agua u otros signos / indicaciones que puedan indicar un problema. - Evaluación: estado normal o daño menor
Sin problemas en términos de salud y física del edificio
Categoría 1
- Característica: Crecimiento superficial de moho o manchas de moho en un lugar, solo en una habitación con la siguiente extensión:
- hasta 0,5 m² con vegetación aislada
- hasta 100 cm² con vegetación densa
No hay antecedentes de daños por agua u otros signos / indicaciones que puedan indicar un problema.
- Evaluación: daño de bajo a medio La situación debe considerarse críticamente en términos de atención médica y debe mejorarse. En términos de física de la construcción, la situación no es muy problemática, pero la condición puede empeorar (a veces en poco tiempo).
Categoría 2
- Característica:
- Moho aislado o manchas de moho en un área de más de 0,5 m² o:
- crecimiento de moho plano y denso en un área de más de 100 cm² o:
- Crecimiento de moho en capas más profundas o:
- Crecimiento de moho o manchas de moho en varios lugares de la misma habitación o en habitaciones diferentes, hasta un total de 10 m² o:
- olor distintivo a moho sin crecimiento visible de moho
- Evaluación: daño importante
La situación es inaceptable en términos de atención médica y se requiere una acción urgente. En términos de física de la construcción, la situación suele ser problemática y la condición puede deteriorarse aún más.
Categoría 3
- Característica:
- Moho aislado o manchas de moho en un área de más de 10 m² o:
- crecimiento de moho plano y denso en un área de más de 2 m²
- Valoración: daño extremo ¡
Siempre que no se conozca el tipo de moho, se debe suponer un grave peligro para la salud! Sin una acción inmediata, ya no se debe ingresar a la habitación sin protección.
Daños por humedad: tenga cuidado con los daños indirectos ocultos Consejo: los sótanos húmedos se ven afectados con especial frecuencia por el moho. Sin embargo, la humedad puede haberse acumulado directamente en la mampostería en verano debido a la condensación. Esto generalmente se debe a una ventilación incorrecta en el interior cerca de la base. Por ejemplo, es mejor ventilar la bodega en invierno que en verano. Porque entonces el aire caliente del exterior se encuentra con las frías paredes del sótano y se condensa. Básicamente mal: ¡una ventana que está constantemente inclinada!
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Daño a la mampostería
Además de los daños ópticos menores, como manchas de moho o decoloración, la humedad puede provocar daños graves en la mampostería. Este daño es a menudo un proceso que progresa lentamente y tiene lugar en secreto. ¡La eflorescencia, la pudrición seca o el moho son, por tanto, una señal de advertencia importante!
Si la mampostería se humedece constantemente, los materiales de construcción minerales se filtran. El mortero se descompone, los ladrillos se desmoronan, el hormigón se desprende. Aparecen pequeñas grietas. Existe el riesgo de que la estructura del edificio se dañe seriamente a temperaturas bajo cero. Porque el agua que contiene se expande cuando se congela y puede reventar la mampostería desde el interior. El refuerzo puede oxidarse. ¡Al final, la estabilidad está en peligro! En el peor de los casos, existe el riesgo de colapso.
La podredumbre seca en estructuras de madera generalmente se asocia con una podredumbre marrón intensa y en cubos gruesos. La madera se rompe en cubos y se puede presionar a mano. Son característicos los hongos de forma plana de color marrón y borde blanco.
Las maderas de construcción que soportan carga se descomponen por la podredumbre seca. El hongo incluso puede crecer demasiado o penetrar el concreto, el mortero, los ladrillos o el clinker. Consecuencia: la estabilidad del edificio está en riesgo. ¡En muchos casos existe incluso riesgo de colapso!
Importante: La infestación con podredumbre seca real es de declaración obligatoria en algunos estados federales. Es un defecto de construcción grave según el BGB. Según DIN 68800, Parte 4 (protección de la madera; medidas de control contra hongos e insectos destructores de la madera), la infestación y la extensión de la infestación deben ser determinadas por un experto. Como regla general, estos expertos también desarrollan propuestas de renovación.Pérdida de la estructura del edificio y depreciación de la propiedad
La no renovación a largo plazo también significa que el daño por humedad continúa extendiéndose. Si espera más de un año para renovar una pared húmeda, otras secciones de la pared o partes del piso pueden verse afectadas. Con respecto a los costos de renovación, se puede esperar una duplicación. Las consecuencias de descuidar los daños por agua o humedad conducen en última instancia a la destrucción de la estructura del edificio.
Importante: ¡ las paredes húmedas cuestan dinero todos los días! Las fachadas que no están adecuadamente protegidas de la humedad pierden significativamente sus propiedades de aislamiento térmico. Con solo un 10% de penetración de humedad en el yeso y la mampostería, el valor de aislamiento térmico se reduce a la mitad. El resultado: costes de calefacción innecesariamente elevados.
Las paredes húmedas consumen mucha energía: si el yeso y la mampostería tienen solo un 10% de humedad, el valor de aislamiento térmico se reduce a la mitad
Los daños por humedad y moho conducen a una pérdida de valor considerable, a menudo completamente subestimada, en los inmuebles. Porque a la hora de evaluar un edificio, además de la ubicación y el entorno económico-estructural, la calidad de la construcción y el estado estructural también juegan un papel decisivo. No es sin una buena razón que los compradores potenciales consideren el moho y las paredes húmedas como una indicación de defectos estructurales, una reducción masiva de la calidad de vida y un riesgo para la salud. Según la experiencia de Rings Deutscher Makler, el daño por humedad puede reducir el valor de venta de un edificio hasta en un 15 por ciento. En casos extremos, incluso lo hacen inverosímil.