Después de inundaciones o inundaciones: la reparación de daños por agua
Hay agua en el sótano © Michael Eichler, stock.adobe.com
Una vez que el agua ha desaparecido, el daño dentro, sobre y alrededor del edificio se revela por primera vez. Para obtener una primera descripción general, debe realizar una inspección exhaustiva de la propiedad y la casa. Una lista de verificación puede ayudar.
Realizar un inventario después de daños por agua.
Lista de verificación de daños por inundaciones: daños detectados rápidamente
1. Daño externo
- Las paredes del recinto se hundieron
- Lavado por las aceras de la casa
- Terraza lavada
- Grietas en la terraza
- Cochera se movió dentro de sí misma (ya no perpendicular)
2. Daños a la casa
- Bases descoloridas / descoloridas
- Aislamiento externo enjuagado en paredes de bodega
- aislamiento externo dañado
- Aislamiento vertical dañado en las paredes del sótano
- Aislamiento vertical doblado hacia abajo de la mampostería
- bajantes embarrados, con fugas y arrancados
- yeso exterior astillado
- áreas huecas en el yeso externo
- Grietas en el yeso exterior
- paredes exteriores empapadas
- pintura descascarada y agrietada
- aislamiento de núcleo empapado (entre mampostería y mampostería de revestimiento)
- Sistemas de compuestos térmicos dañados (vigas de celosía arrancadas o paneles de espuma rígida)
3. Daños en la casa
- Regla agrietada y empujada hacia arriba por la presión del agua
- Aislamiento destruido del piso del sótano (grietas severas)
- paredes interiores empapadas, juntas que se desmoronan
- Grietas en el revoque interior (zonas huecas enlucidas)
- Grietas en la mampostería interior
- Papel pintado y pintura eliminados
- paneles de pared hinchados (residuos de agua detrás de los paneles)
- falsos techos de bodega hinchados / doblados
- paredes / particiones ligeras dañadas
- placa de yeso destruida y ablandada
- Aislamiento interior estriado de las paredes de los montantes
- baldosas sueltas y prensadas hacia afuera
- escaleras de madera hinchadas / escalones arqueados
- parquet hinchado / moquetas húmedas
- hojas de puerta / paneles de puerta / puertas dañados
- ventanas / herrajes dañados (riesgo de corrosión)
- Cajas de persianas enrollables sucias y húmedas
- Conexión de casa eléctrica húmeda / caja de medidor
- Enchufes / interruptores / cajas de conexiones húmedas (riesgo de corrosión)
- Tecnología de medición y control de humedad en sistemas de calefacción
- quemadores sucios y boquillas en la caldera
- trampas de condensado sedimentado en chimeneas
- Tuberías / desagües subterráneos sedimentados
- válvulas de reflujo sedimentadas
Inundación: elimine los lodos rápidamente © Heinz Kerp
La restauración de los daños causados por el agua después de las inundaciones causadas por lluvias intensas o inundaciones en los edificios suele llevar mucho tiempo. El propietario a menudo se enfrenta a la pregunta clave: “¿Renovar o renovarla? ¿Qué puedo renovar yo mismo, qué puedo renovar yo mismo y qué debo dejar a los expertos? ”La lista“ ¿Renovar o hacer que se renueve? ”Puede ser una pequeña ayuda.
"¿Renovar o renovarlo?"
Lo que cada propietario puede hacer por sí mismo:
- Arranque o pegue papel tapiz y pintura
- Quitar ventanas y puertas
- Arranca las baldosas del piso
- Arrancar el parquet
- Arranque las tablas del piso y los pisos de madera
- Quitar yesos interiores sueltos y que suenan huecos
- Aplicar pintura interior
- Empapelado
- Colocación de alfombras
Lo que puede hacer un manitas razonablemente hábil:
- Colocar tablones y suelos de madera.
- Coloque el parquet terminado
- Aplicar aislamiento térmico a paredes interiores y techos de sótanos.
- Aplicar yeso interior
- Colocar baldosas
- Pega los azulejos de la pared de nuevo
- Derribar muros macizos que no soporten carga
- Rasgar / instalar montantes o paredes ligeras
- Introducir nuevo aislamiento en las paredes del montante o método de construcción en seco
- Coloque nuevos accesorios en ventanas y puertas
- Demoler y reemplazar falsos techos
Lo que un experto en bricolaje solo puede hacer con limitaciones:
- Cambie la ruta de los cables según las instrucciones de un electricista
- Realizar trabajos menores en la instalación sanitaria.
- Eliminar obstrucciones de los desagües
- Reinstale puertas y ventanas
- Renovar el yeso exterior
- Renovar la pintura exterior
- Renovar el aislamiento externo
- Ventile el radiador
- Instale accesorios y objetos (bañera, lavabo, etc.)
Lo que nunca debería hacer un aficionado al bricolaje:
- Reparación de instalaciones eléctricas
- Trabajar en tuberías de gas o aparatos de gas.
- Trabajar en sistemas de calefacción
- Trabajar en muros de carga
- Trabajar en el aislamiento del núcleo
- Trabajando en la chimenea
Reforma: Es mejor llamar a una empresa especializada en caso de este tipo de daños.
Los daños por agua después de una inundación causados por lluvias torrenciales o marea alta solo pueden compararse de manera limitada con los daños por humedad convencionales causados por techos con goteras, daños en las tuberías de agua o inundaciones menores en el sótano. Aquí actúan fuerzas completamente diferentes sobre el edificio. Puede provocar deslaves y deslaves. También debe tenerse en cuenta el grado de contaminación del agua, a menudo con una composición completamente desconocida. Un punto que puede tener consecuencias agradables a largo plazo si la reforma es demasiado rápida y descuidada. Después de todo, el agua golpea los campos y lava pesticidas, herbicidas y fungicidas, trae heces, gérmenes de las alcantarillas o productos químicos como aceite de calefacción, combustible u otras sustancias de sótanos o garajes.
Fugas de aceite de calefacción por inundación © Heinz Kerp
Incluso si usted, como propietario de una casa afectada, desea reparar el daño lo más rápido posible, lamentablemente no existen conceptos de renovación listos para usar. Por lo tanto, es necesario un análisis de daños diferenciado antes de la renovación.
Inundación: el agua atraviesa la pared © Heinz Kerp Consejo: encuentre las empresas especializadas más baratas para el control de moho y daños por humedad, compare ofertas y ahorre.
Reforma en pasos individuales
Es importante que todas las partes del edificio se sequen lo más rápido posible después de que el agua haya retrocedido. Para hacer esto, es necesario eliminar el agua residual y los lodos. Durante esta actividad ya deberías comprobar la estabilidad de las paredes. Por ejemplo, las paredes de arcilla blanda ya no soportan y, por lo tanto, deben apoyarse. Si nota un debilitamiento, estos deben completarse al menos temporalmente. En estos casos conviene consultar a un especialista para comprobar la estática de la casa.
El secado
En cualquier caso, usted mismo puede quitar todos los muebles, alfombras o revestimientos del piso mojados. Las piezas de madera empotradas, como suelos o paredes, deben desmontarse para que se sequen bien y se ventilen por la parte trasera. Esto evita la formación de la menor cantidad de moho posible y de hongos que destruyen la madera.
Daño por humedad: secado
Los paneles de yeso deben estar abiertos. Sin embargo, es mejor eliminar completamente la placa de yeso húmeda, incluida la lana mineral, para que las cavidades y los componentes de la pared de carga también se sequen. Los perfiles pueden permanecer. La lana mineral debe desecharse porque ya no se puede utilizar después del contacto con el agua.
IMPORTANTE: En muchas casas prefabricadas, el aglomerado tiene una función de refuerzo. Es más seguro ponerse en contacto con el fabricante para averiguar cómo y qué componentes dañados se pueden reemplazar. ¡Las actividades apresuradas pueden influir en la estática completa!En principio, debe garantizarse una ventilación cruzada adecuada. Las ventanas o puertas del sótano se pueden quitar temporalmente para este propósito. También es posible crear una abertura de pared adicional que se pueda volver a cerrar fácilmente más tarde. Se pueden utilizar ventiladores de apoyo. Si también es posible aumentar la temperatura ambiente, esto puede acelerar el proceso de secado.
Compruebe si hay daños por agua contaminada
Elimina el daño por humedad
Se debe quitar el enlucido de yeso húmedo o el enlucido de yeso-cal. Con la penetración prolongada de la humedad, estas sales se forman en la superficie (eflorescencia). Los materiales de construcción de yeso retienen una gran cantidad de humedad y, por lo tanto, también evitan un secado rápido. Al retirar, la mampostería subyacente se puede secar más rápido.
Sugerencia: Puede encontrar más información en el artículo "Moho, eflorescencia, esponja"Es muy importante que los componentes de madera empapados no se vuelvan a cubrir inmediatamente. Los techos con vigas de madera representan un problema particular, por lo que se debe quitar todo el yeso suelto del techo. Se pueden abrir pasillos. Los terraplenes húmedos deben secarse o eliminarse. Una o dos tablas de piso defectuosas en ambos lados de las vigas deben quitarse del área del borde. Esto crea corrientes de aire para secar los pisos. Para evitar moho, hongos o esponjas, recomendamos el secado técnico.
Un alto nivel de humedad en el edificio también tiene un efecto negativo en los componentes y muebles que no se ven afectados directamente. Por lo tanto, las partes aún secas del edificio deben protegerse de la penetración de humedad manteniendo cerradas las puertas de esta área.
Eliminación de daños por agua con secador y soplador © Heiko Barth, fotolia.com
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Secado técnico de edificios
Hay cuatro tipos de secado técnico de edificios: acelerar el secado de los componentes reduciendo la humedad de la habitación, ventilar las cavidades como resultado de un flujo de aire, generar un flujo de aire alrededor del componente afectado y calentar la zona empapada. Al reparar inundaciones o daños por inundaciones, generalmente se combinan varios procesos de secado para lograr un secado rápido.
Daños por humedad: secado técnico de edificios
El secado de la capa de aislamiento se utiliza cuando es necesario secar el aislamiento térmico horizontal y acústico de impactos, los rellenos niveladores de cualquier tipo o el aislamiento térmico en construcciones de paredes externas o tabiques. Aquí es donde se utiliza el método de sobrepresión o depresión. En el proceso de sobrepresión, se introduce aire caliente en la capa de aislamiento a través de aberturas especiales. Durante este proceso, el aire seco se enriquece con la humedad de la capa de aislamiento térmico, antes de que el aire saturado de humedad ingrese a la habitación a través de las juntas de borde abiertas y se deshumidifique allí mediante dispositivos de secado. En el proceso de vacío, el aire húmedo se extrae de la capa de aislamiento con bombas de vacío y el aire seco fluye a través de las juntas de borde abiertas. Para que el aire entrante esté realmente seco,debe secarse previamente con equipo de secado.
Neutralización de olores
Dependiendo de cuánto tiempo haya pasado la inundación o la inundación en la casa y qué tan alta fue la exposición a las heces y los gérmenes, los olores se desarrollan con relativa rapidez. No es raro que el olor se remonte a áreas insuficientemente secas o agua estancada no detectada en las cavidades.
IMPORTANTE: Básicamente, la verdadera neutralización de olores siempre se basa en eliminar la fuente del olor y limpiar y desinfectar las áreas dañadas. Porque cualquier otra cosa sería solo una cubierta de olores, ¡y esta no es una solución a largo plazo!Una vez que se ha eliminado y limpiado la fuente de olor, se pueden utilizar métodos muy diferentes de neutralización de olores. Aquí se utilizan a menudo la generación de niebla seca y húmeda, la pulverización o el vapor. Las sustancias desinfectantes y neutralizantes de olores se convierten en las gotitas más finas que flotan en el aire utilizando los dispositivos adecuados. Pueden penetrar en las cavidades y alcanzar y neutralizar las sustancias olorosas que se han introducido allí.
Revestimiento de paredes y fachadas
La finalización de la renovación después de los daños por agua es el nuevo revestimiento de paredes y fachadas. Numerosos factores son decisivos aquí: ¿Es una fachada, un exterior o un muro interior? ¿El sustrato existente ya se secó o todavía tiene algo de humedad? ¿La fachada o la pared están expuestas a la sal o están contaminadas con aceite? ¿Y para qué se destina la habitación? La renovación debe realizarse en consecuencia en casos individuales, y aquí debe buscar el consejo de un especialista. En general, sin embargo, los recubrimientos abiertos por difusión como los revoques de cal o las pinturas de silicato han demostrado su eficacia.
La reacción de los materiales de construcción de paredes individuales a la humedad.
Cada material de construcción reacciona de manera diferente cuando entra en contacto con el agua. Los materiales y componentes de construcción que están en contacto con el suelo, como sótanos o zócalos, generalmente están diseñados para una exposición permanente a la humedad. Esto no se aplica a los materiales de construcción y componentes de la fachada o la planta baja. Como resultado, los materiales usados allí reaccionan de manera muy diferente a una fuerte penetración de humedad. Algunos materiales de construcción ni siquiera están diseñados para la penetración de humedad a corto plazo.
Reacción de diferentes materiales de construcción a la humedad.
hormigón
El hormigón es resistente al agua. Sin ayudas técnicas, se puede esperar un tiempo de secado de hasta dos años.
Ladrillos, ladrillos silicocalcáreos y hormigón celular
Los ladrillos, los ladrillos silicocalcáreos o el hormigón celular absorben agua. Si se sumergen en agua, es necesario un secado técnico.
Cartón de yeso
El cartón yeso absorbe el agua. Por lo tanto, las paredes ligeras deben desmantelarse por completo, la placa de yeso debe reemplazarse y la lana mineral que contienen debe eliminarse y reemplazarse.
Aislamiento del núcleo
El plástico de espuma no absorbe agua. Sin embargo, todas las cavidades se llenan de agua y tarda un tiempo en escapar. El aislamiento mineral hecho de lana de vidrio se acumula incluso cuando está ligeramente húmedo. Aquí se requiere un reemplazo completo. El aislamiento mineral hecho de lana de roca permanece en gran medida estable dimensionalmente cuando está húmedo, pero cambia sus propiedades de aislamiento de manera desventajosa. El agua tiende a adherirse a los espacios entre la lana mineral y, si el agua no se escapa en un proceso de evaporación natural, persistirá. Por lo tanto, se recomienda la expansión. Una vez que esté completamente seco, se puede decidir si se volverá a utilizar.
Materiales de aislamiento biológico
Los materiales de aislamiento biológico como las fibras de madera, la lana, el lino o el papel retienen la humedad durante mucho tiempo y son atacados muy rápidamente por el moho o los hongos que destruyen la madera. Se requiere una expansión completa.
Paneles a base de madera
Los paneles planos prensados (FP), los paneles de madera contrachapada chapada para la construcción (BFU), los paneles de fibra de madera o los paneles OSB se hinchan y deforman cuando están mojados. Las conexiones de la estructura de madera pueden dañarse o aflojarse. Dado que los paneles a base de madera también tienen funciones de soporte de carga en casas prefabricadas, por ejemplo, no se puede ofrecer una solución de renovación general. Sin embargo, la sustitución de algunos componentes o conjuntos puede tener más sentido que una renovación de un año de defectos constantemente emergentes.
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