Reforma: ¿con o sin licencia de obra?
En un edificio nuevo, todo tiene que ser correcto y, por supuesto, también en una renovación. Pero si bien está muy claro con un nuevo proyecto de construcción que el propietario del edificio debe solicitar un permiso de construcción, esto no está tan claro con una renovación. De hecho, la pregunta “permiso de construcción, ¿sí o no?” No puede responderse de forma simple o clara. Debido a que la ley de construcción es un asunto estatal, los requisitos pueden variar de un estado a otro e incluso de un municipio a otro.
¿Necesitas un permiso de construcción? © nmann77, stock.adobe.com Consejo: en caso de duda, siempre vale la pena consultar con la autoridad supervisora de construcción responsable si necesita un permiso de construcción o no. Como renovador, siempre estará seguro. 
Renovación central de un edificio residencial © beugdesign, stock.adobe.com
El mantenimiento y la modernización generalmente no requieren aprobación
Inicialmente, no hay obstáculos en el camino de las mejoras para el hogar debido al requisito de aprobación. Cualquiera que renueve sus propias cuatro paredes para hacerlas más hogareñas y mantener su valor generalmente no necesita un permiso. Las medidas clásicas en esta área son:
- Reparaciones cosméticas menores que restauran el estado original.
- La pintura de la fachada
- Medidas de mantenimiento puro
- Renovación del interior como nuevos revestimientos de suelo, nuevo papel pintado, pero también nuevas tuberías o radiadores nuevos.
- La renovación del sistema de calefacción.
- La eliminación de muros interiores no portantes.
En la mayoría de los casos, los techos más pequeños o la instalación de aislamiento térmico en la fachada no requieren aprobación. Sin embargo, también puede haber desviaciones en estados y municipios federales individuales.
Por cierto : incluso si una medida no requiere un permiso de construcción, el modernizador debe cumplir con todas las regulaciones aplicables:
- Dependiendo del entorno estructural, puede haber especificaciones para el diseño de la fachada o el techo.
- Las distancias a las propiedades vecinas deben observarse de acuerdo con las respectivas normativas de construcción.
- Otro aspecto importante es la protección contra incendios.
- La Ley de Energía para Edificios (que reemplazó a la Ordenanza de Ahorro de Energía en noviembre de 2020) también debe cumplirse para cada proyecto de construcción.
Se debe respetar la ley de la construcción © Zerbor, stock.adobe.com Consejo: encuentre los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compare ofertas y ahorre hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromiso
Las intervenciones importantes requieren aprobación
Todas las medidas que intervengan fundamentalmente en la estructura estructural o el uso del edificio deben ser aprobadas habitualmente por la oficina de normativa de edificación. Éstas incluyen:
- Todo lo que concierne a la estática : ejemplos de esto son las aberturas a través de muros de carga o la adición de nuevas aberturas de ventanas y puertas en muros de carga.
- El cambio en el uso de diferentes partes del edificio: si los sótanos o áticos ya no se utilizarán como útiles sino como espacio habitable, esto generalmente requiere aprobación.
- Todos los cambios importantes en los componentes : el techo es el mejor ejemplo. Si se van a agregar buhardillas aquí o si la inclinación del techo cambia debido a una renovación, la oficina de reglamentos de construcción debe dar su aprobación.
- Cambios fundamentales en la apariencia : frentes de ventana grandes en lugar de ventanas pequeñas; cambios importantes como estos pueden requerir aprobación.
- Adiciones: balcones, extensiones, pero también techos o cocheras requieren un permiso de construcción en muchos lugares.
- Desmantelamiento: incluso si se van a demoler partes más grandes del edificio durante la renovación, se requiere un permiso de la oficina de reglamentos de construcción.
Si el edificio a renovar es un edificio catalogado, se aplicarán nuevamente regulaciones diferentes. Además de la oficina de reglamentos de construcción, los propietarios de las casas también deben involucrar a la autoridad de protección del monumento en la planificación.
En caso de duda, debe preguntar a la autoridad de construcción © Thomas Reimer, stock.adobe.com Consejo: La solicitud de un permiso de construcción puede llevar mucho tiempo, ser tediosa e inconveniente. Sin embargo, la protección proporcionada por la oficina de reglamentos de construcción garantiza que se cumplan las normas de construcción. De esta manera, los propietarios no solo pueden estar seguros de que no tienen que desmantelar una medida por falta de aprobación, sino también de que sus propias cuatro paredes son estructuralmente seguras. En última instancia, el permiso de construcción responde exactamente a los intereses del propietario.