Renovación energética: el régimen de fitness para edificios
Una renovación energética es un conjunto de medidas que sirven para mejorar la calidad energética de un edificio. Se puede hacer una distinción entre dos áreas principales de renovación:
- Medidas de renovación estructural
- Medidas de renovación de la planta
Renovación energética © Marco2811, stock.adobe.com
El área estructural incluye todas las medidas que optimizan la envolvente del edificio en términos energéticos. Las áreas más importantes son:
- Aislamiento del techo
- Aislamiento de la fachada
- Aislamiento del sótano
- Aislamiento del techo del piso superior
- Aislamiento del techo del sótano.
- Reemplazo de las ventanas
Lana mineral para aislamiento de tejados © Patryk Kosmider, stock.adobe.com
La rehabilitación técnica se refiere a la optimización de los servicios del edificio. Los principales temas aquí son:
- Reemplazo del calentador
- Instalación de un sistema de ventilación.
- Optimización del control de calefacción y distribución de calor.
Es hora de renovar la tecnología de calefacción © animaflora picsstock, stock.adobe.com
Si bien las medidas estructurales reducen el requerimiento energético de una propiedad, la sustitución del sistema de calefacción, como la medida técnica más importante del sistema, se utiliza principalmente para la producción eficiente de energía.
Necesidad de renovaciones energéticas en Alemania
El parque de edificios en Alemania es muy antiguo. Según la Agencia Alemana de Energía (Dena), el 63 por ciento del total de 18,6 millones de edificios residenciales se construyeron antes de 1979 y, por tanto, en un momento en que el ahorro de energía y la calidad energética de un edificio no eran la máxima prioridad. La primera ordenanza sobre aislamiento térmico acababa de entrar en vigor en 1977.
Como resultado, muchas casas en el parque de edificios consumen demasiada energía y, por lo tanto, emiten más CO 2 de gas de efecto invernadero que daña el clima de lo necesario. Dena ha mostrado el consumo de energía de una casa unifamiliar promedio en un cálculo de muestra: Se supone una casa con 150 metros cuadrados de espacio habitable. En un edificio de este tipo, el consumo de energía de 3500 litros de gasóleo para calefacción por año no es infrecuente actualmente. Dependiendo del precio de la energía, que casi se ha duplicado en la última década, la calefacción cuesta alrededor de 2.100 euros al año.
Consumo de gasóleo de calefacción: comparación de edificio antiguo no aislado, edificio nuevo estándar y edificio antiguo con aislamiento óptimo
Con las medidas adecuadas, una renovación energética completa puede reducir el consumo de energía de dicha propiedad hasta en un 85 por ciento, dependiendo de la condición estructural inicial.
Consejo: Encuentra los artesanos regionales y las empresas especializadas más baratas, compara ofertas y ahorra hasta un 30%. Pregunte ahora sin compromisoVentajas de una renovación energética
El parque de edificios es un factor importante para reducir las emisiones de CO 2 de Alemania . Sin embargo, este objetivo político global no es el objetivo final del propietario. Porque cada renovador energético se beneficia individualmente de la optimización de su edificio. Las ventajas son:
- Reducción del consumo de energía
- Menores costos de calefacción
- Aumento del valor de la propiedad
- Mejora del equilibrio climático personal
- Aumento del confort de vida
La renovación energética significa que se requiere menos energía de calefacción para calentar sus propias cuatro paredes. Como resultado, los propietarios deben obtener una cantidad significativamente menor de combustible y utilizarlo en su sistema de calefacción. Esta es la base de los bajos costos operativos y una ventaja significativa en la cuenta del hogar.
Los renovadores suelen tener menos en cuenta el hecho de que la renovación generalmente aumentará el valor de su propiedad. Porque una propiedad energéticamente optimizada está configurada para el futuro y es popular entre los compradores de viviendas. Por lo tanto, puede alcanzar un precio de mercado significativamente más alto que una propiedad sin renovar.
El estado energético de una casa tiene una gran influencia en el precio de venta.
Un edificio renovado enérgicamente también tiene una mejor calidad de vida. Hay varias razones para esto. Como las paredes están aisladas, su temperatura interior es más alta que sin aislamiento. Por lo tanto, el aire de la habitación se enfría menos en la superficie interior de la pared exterior, de modo que se evitan corrientes de aire desagradables. Si también se ha instalado una ventilación controlada del espacio vital como parte de la renovación energética, las habitaciones siempre se abastecen de manera óptima con aire fresco rico en oxígeno. Mucho mejor de lo que sería posible en una propiedad que no ha sido renovada con ventilación por ventanas.
Y por último, pero no menos importante, la reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero, naturalmente, también juega un papel en las ventajas de la renovación energéticamente eficiente. Aquellos que tienen que calentar menos, liberan menos CO 2 y así hacen una contribución muy personal a la protección del clima.
Estos aspectos hablan claramente a favor del aislamiento Consejo: Si quieres ahorrar principalmente dinero mediante una reforma energética, tienes que estar atento a los costes de amortización. Las medidas individuales están asociadas a diferentes niveles de inversión. Un consultor energético puede calcular cuándo la medida respectiva ha recuperado los costos mediante la reducción de los costos de calefacción. Esto permite valorar de forma puramente económica diversas medidas de renovación energética. Una guía importante para los propietarios de viviendas sobre cómo proceder con la renovación.
¿Dónde se pierde la energía?
En una casa sin renovar sin aislamiento, se pierde mucho calor sin usar del interior al exterior. La magnitud de las pérdidas siempre depende de la propiedad en cuestión. Un consultor energético puede cuantificarlos y utilizar cálculos y una imagen termográfica de la fachada para identificar los puntos débiles del edificio respectivo en términos de energía. Sin embargo, también hay ejemplos de cálculos que ilustran la dimensión de la pérdida de energía y el potencial de aislamiento.
Dena cuantifica las pérdidas de energía de una vivienda unifamiliar no aislada de la siguiente manera:
- Techo: aprox.12.000 kilovatios hora al año
- Fachada: aproximadamente 10.100 kilovatios hora al año
- Ventana: aprox.4,700 kilovatios hora por año
- Sótano: aproximadamente 1.800 kilovatios hora por año
El calor de la casa se pierde de la siguiente manera
Con una renovación enérgica en la que el techo, las paredes exteriores y el sótano reciben un aislamiento eficaz y las ventanas se reemplazan por elementos de construcción modernos, las pérdidas se pueden reducir a los siguientes valores:
- Techo: aproximadamente 3.000 kilovatios hora al año
- Fachada: aprox.3000 kilovatios hora al año
- Ventana: aproximadamente 2.500 kilovatios hora por año
- Sótano: aproximadamente 700 kilovatios hora por año
Los propietarios de viviendas pueden elegir entre una amplia gama de sistemas de aislamiento, materiales de aislamiento, acristalamientos y materiales de marco para las medidas. En principio, sin embargo, siempre se aplica lo siguiente: a través de una renovación energética, se puede mantener una gran cantidad de calefacción en la casa.
Beneficios del aislamiento de fachadas
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La vieja calefacción: en su mayoría demasiado grande
Cuando se trata de calderas, los modelos antiguos en particular son claramente sobredimensionados. En términos de su producción, pueden proporcionar mucha más energía de la que necesita la propiedad. Esto es aún más pronunciado cuando el aislamiento reduce las necesidades de calor de una casa.
Un nuevo sistema de calefacción ahorra mucha energía
La forma de pensar en la tecnología de la calefacción ha cambiado fundamentalmente en tiempos de transición energética. Hoy en día, los planificadores y las empresas de instalación dimensionan los sistemas de calefacción para que se ajusten a los requisitos de calefacción de la propiedad con la mayor precisión posible. Por lo tanto, tiene sentido reemplazar la calefacción solo cuando la propiedad haya alcanzado su demanda final de calor después del aislamiento. Por otro lado, el reemplazo del calentador también es una medida que logra un alto efecto de ahorro con una inversión comparativamente baja. El modernizador se enfrenta a una especie de problema del huevo y la gallina cuando se trata de un enfoque sensato para la renovación energéticamente eficiente.
Nueva y moderna bomba de calor aire-agua © Studio Harmony, stock.adobe.com Consejo: En los últimos años, los fabricantes de calefacción han desarrollado muchos sistemas de calefacción diferentes, algunos basados en fuentes de energía tradicionales como petróleo o gas, y otros basados en energías renovables. Cambiar la fuente de energía ya puede allanar el camino para un suministro de calor más económico, incluso si los costos de inversión para una bomba de calor, por ejemplo, son más altos que para una nueva caldera de aceite o gas. Es importante echar un vistazo a la propiedad y buscar el asesoramiento independiente de un experto en energía.
Además de reemplazar el sistema de calefacción, el sistema de calefacción ofrece otras opciones de optimización. El equilibrado hidráulico puede, por ejemplo, mejorar la distribución del calor en las habitaciones, lo que se refleja en valores de consumo más bajos para el sistema.
Distribución uniforme del calor mediante equilibrado hidráulico
Además, si el sistema de calefacción es completamente funcional, puede tener sentido reemplazar solo la bomba de calefacción que transporta el agua de calefacción a los radiadores. Porque, especialmente con los sistemas de calefacción antiguos, a menudo consume mucha energía. Las tuberías de calefacción calientes deben aislarse en un sótano sin calefacción. El control de la calefacción moderno y los sistemas domésticos inteligentes, que, por ejemplo, garantizan la temperatura preestablecida en las distintas habitaciones, también pueden ofrecer ahorros.
Las viejas bombas de calefacción consumen mucha energía
No olvidar: buena ventilación.
Cualquiera que optimice energéticamente su propiedad, la aísle y reemplace las ventanas, por un lado mantiene muy bien la energía en la casa, pero también la sella fuertemente. El intercambio de aire necesario en el edificio, que a menudo es causado por fugas en casas no renovadas, ya no se da. Por lo tanto, la instalación de un sistema de ventilación controlado del espacio vital es ahora una parte estándar de una renovación energética. Asegura que el aire húmedo y viciado se elimine eficazmente de las habitaciones. A cambio, proporciona suficiente aire fresco. Esto aumenta el confort de vida y se evita eficazmente el daño por humedad como el moho. Es importante que la ventilación de la sala recupere el calor del aire ambiente usado y, por lo tanto, precaliente el aire fresco.
El sistema de ventilación central está instalado © Gerd, stock.adobe.com
Completo o paso a paso: el enfoque correcto
Los propietarios siempre se enfrentan a la decisión de si quieren optimizar completamente su propiedad en una renovación completa a gran escala y energéticamente eficiente o si deben llevar a cabo medidas individuales paso a paso. Ambos enfoques tienen sus ventajas y desventajas.
Renovación completa
beneficios
- La condición energética del edificio se optimiza a la vez, efecto máximo
- Las medidas se pueden coordinar de manera óptima en un concepto general
- Posibilidad de alcanzar el estándar de la casa de eficiencia KfW y utilizar atractivos subsidios
desventaja
- Costos de inversión muy altos
- Esfuerzo muy alto
Medidas individuales
beneficios
- Menores costos de inversión
- Se pueden seleccionar las medidas más eficientes
- Menos deterioro si la renovación se realiza cuando la casa está ocupada
desventaja
- Es posible que las medidas no se coordinen de manera óptima si el siguiente paso sigue más adelante
- El edificio todavía tiene debilidades energéticas
La decisión de una renovación completa o una renovación paso a paso puede depender de varios factores:
- Capital disponible: ¿Se dispone de suficientes recursos financieros o es necesario utilizar el presupuesto existente de la forma más eficaz posible?
- Cuándo : ¿el edificio ya está habitado o sigue vacío después de la compra para que puedas ejercitarte más libremente sin afectar a los vecinos?
- Propio impulso: ¿Debería la renovación ahorrar principalmente dinero en costos operativos o se trata de lograr el mayor efecto posible sobre el clima?
Para una renovación energética: primero aísle y luego reemplace la calefacción Consejo: ya sea una renovación completa o una renovación paso a paso, siempre tiene sentido consultar a un asesor energético. Según Dena, hay alrededor de 13.700 expertos en construcción y renovación energéticamente eficientes en Alemania. Primero puede registrar el estado energético de la propiedad y elaborar una hoja de ruta de renovación significativa, cuyos pasos se complementan entre sí, independientemente de si los pasos en una renovación completa se suceden o si hay períodos más largos en el medio para una renovación parcial.
El certificado de eficiencia energética del edificio es una guía valiosa para el procedimiento correcto de renovación. Este documento, ahora de obligado cumplimiento para la compraventa de viviendas, contiene no solo los datos de consumo más importantes, sino también sugerencias sobre qué medidas de reforma energética pueden mejorar la calidad energética de la vivienda. Un consultor energético puede utilizar el certificado energético del edificio como punto de partida para la planificación integral de la renovación. Por supuesto, los propietarios también pueden abordar los puntos individuales que se enumeran en el mismo como medidas individuales. El certificado energético del edificio está disponible en dos versiones:
- El llamado certificado de consumo solo utiliza como base el consumo de energía de los últimos años, que, sin embargo, depende en gran medida del comportamiento de calefacción individual.
- El llamado certificado de requisitos es más significativo porque se basa en la calidad estructural fundamental del edificio.
Certificado energético: certificado de consumo y certificado de requisitos en comparación
Costo de una renovación energética
Los costos de una renovación energética son muy individuales y, por supuesto, dependen del estado actual del edificio y su estructura. Sin embargo, existen pautas aproximadas que dan una primera impresión de las dimensiones. Bausparkasse Schwäbisch Hall cuantifica los costes en las áreas individuales de la siguiente manera, por ejemplo:
- Fachada (incluido aislamiento térmico): aprox.20.000 euros
- Renovación del techo (incluidas tejas, barrera de vapor y aislamiento del techo): aprox.28.000 euros
- Aislamiento del techo del sótano: aprox.2800 euros
- Cambio de ventana: aprox.15.000 euros
- Intercambio de calefacción: unos 9.500 euros
La Bausparkasse estima los tiempos de amortización para grandes medidas de aislamiento en 20 a 25 años, para el reemplazo de calefacción en 15 a 20 años. En el contexto de que una propiedad estará habitada durante varias décadas y estará preparada para el futuro gracias a la renovación, se ponen en perspectiva los costes y los tiempos de amortización.
Ejemplos de costes de diversas 
medidas de aislamiento Tiempos medios de amortización de las medidas de aislamiento Consejo: Al renovar, los propietarios siempre deben considerar los denominados costes de todos modos. Si, de todos modos, es necesario erigir andamios para reparar la fachada, la oportunidad es buena para utilizar la renovación de la fachada al mismo tiempo para instalar una capa de aislamiento eficaz. 
El aislamiento puede valer la pena: un ejemplo proporciona claridad El 
aislamiento puede valer la pena: un ejemplo proporciona claridad
¿Qué financiación estatal hay?
La enérgica renovación del parque de edificios también es políticamente deseada debido a su obsolescencia y su alta proporción de emisiones de CO 2 alemanas . Se considera un objetivo clave de la transición energética. Por tanto, las medidas de renovación energética son financiadas por el estado. Los fondos son otorgados por dos instituciones:
- El banco KfW
- La Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (Bafa)
Financiamiento © tech-studio, fotolia.com
El KfW Bank asigna en sus programas préstamos blandos y subsidios a la inversión. En el caso de los préstamos, parte del monto prestado no tiene que reembolsarse posteriormente. El monto de la financiación depende de las medidas respectivas. Dena pone la subvención máxima de KfW para la renovación completa de una casa en una casa de eficiencia en 30.000 euros por unidad residencial.
El estándar KfW Efficiency House proporciona el marco para la cantidad de fondos para una renovación completa. El estándar se basa en un KfW Efficiency House 100. Esto corresponde a un edificio que cumple exactamente los requisitos de la Ordenanza de Ahorro de Energía aplicable. El 100 representa el 100 por ciento del consumo de energía. En otras palabras, los requisitos estatales de la Ordenanza de ahorro de energía se establecieron como punto de referencia. Los demás estándares de la casa de eficiencia KfW se basan en esto. Una KfW Efficiency House 55, por ejemplo, solo tiene el 55 por ciento de los requisitos de energía especificados en la Ordenanza de ahorro de energía. Aquellos que logran un estándar de vivienda eficiente renovando su edificio pueden beneficiarse de estos subsidios. Hay subvenciones claramente definidas para medidas individuales, como reemplazar ventanas viejas,que se otorgan independientemente del logro de un estándar de la casa de eficiencia.
Promoción de KfW en edificios nuevos 
Promoción de KfW en edificios existentes
A diferencia del KfW Bank, el financiamiento de la Oficina Federal de Economía y Control de Exportaciones (Bafa) se centra en la instalación de tecnologías eficientes para la generación de energía. Por ejemplo, se promueve el cambio del petróleo a una fuente de energía más respetuosa con el clima, la instalación de bombas de calor o la instalación de sistemas solares térmicos para el calentamiento solar de agua potable y apoyo a la calefacción.
El 1 de enero de 2020, se agregó otra forma de financiamiento estatal para renovaciones energéticamente eficientes: aquellos que ahora renuevan energía eficientemente pueden obtener atractivas ventajas fiscaleshacer copias de seguridad. Los costos de las medidas individuales para la renovación energética de edificios pueden deducirse de impuestos hasta un 20 por ciento durante un período de tres años. Es posible un máximo de 40.000 euros por propiedad residencial. Los costos de la supervisión de la construcción energética y la planificación especializada por parte de un experto en energía calificado son incluso deducibles del 50 por ciento. Las medidas que se lleven a cabo deberán ser confirmadas por la empresa especializada que realiza la obra o por un consultor energético que disponga de la autorización para expedir de acuerdo con el artículo 21 de la Ordenanza de Ahorro de Energía. Existe un modelo oficial para esto del Ministerio Federal de Finanzas. Los renovadores pueden reclamar sus gastos por primera vez en su declaración de impuestos para el año calendario 2020.
Renovación: subvenciones o beneficios fiscales Consejo: Los programas de subvenciones individuales y la desgravación fiscal no siempre pueden combinarse entre sí. Por lo tanto, los renovadores que ahorran energía siempre deben informarse en consecuencia antes de la renovación e idealmente consultar a un asesor energético calificado. También vale la pena echar un vistazo a las ofertas de los estados federales, municipios y empresas como proveedores regionales de energía. Algunos de ellos ofrecen sus propios programas de financiación.
El comportamiento correcto es crucial
Por último, cabe destacar: El consumo energético de un edificio no solo depende de su calidad energética, sino también en gran medida del correcto comportamiento de sus vecinos. En pocas palabras, un edificio rehabilitado energéticamente puede seguir teniendo un alto consumo energético, mientras que en un edificio no rehabilitado se puede ahorrar mucha energía sin ninguna inversión. Por tanto, el uso consciente de la energía es de gran importancia. Algunos de los consejos más importantes para una calefacción energéticamente eficiente son:
- Adapte la temperatura ambiente al uso respectivo
- No bloquee ni cubra los radiadores
- Mejor ventilación que inclinar la ventana
- Apague la calefacción al ventilar
- Utilice la bajada de la calefacción