Renovación de edificios antiguos: el inventario correcto
Un análisis preciso del edificio existente antes del inicio real de la construcción es esencial al renovar un edificio existente. Hay varias razones para esto. Por un lado, esta averiguación previa revela qué medidas son necesarias y qué prioridades deben establecerse en la reforma. Por otro lado, en un segundo paso se puede determinar qué costes supondrán las obras de renovación y reparación y cuánto tiempo llevará el proyecto. Los resultados del inventario sirven al cliente como base para la toma de decisiones sobre el procedimiento de renovación.
Cada análisis de inventario se lleva a cabo en los siguientes subpasos:
- Medición de la estructura del edificio para la creación o actualización de planos de obra
- Inventario técnico para determinar el estado del edificio
- Inventario energético como base para un concepto energético individual
Estudio dimensional de la estructura del edificio existente
Antes de comenzar el análisis de la estructura del edificio y la posterior renovación, es necesario registrar con precisión el edificio existente y representar los resultados en planos de construcción. Estos documentos sirven como base para el análisis de la situación existente, para determinar cantidades y masas y como base para los planes de construcción posteriores. Si es necesaria una aplicación de construcción, las medidas también se muestran gráficamente en estos planos.
Calculadora de planos de construcción de casas © Marina Lohrbach, fotolia.com
El inventario dimensional generalmente se lleva a cabo midiendo la estructura del edificio en el sitio. Los planos antiguos tal como se construyeron desde el momento en que se erigió la casa o de trabajos de renovación anteriores en el edificio son útiles. Sin embargo, estos deben verificarse para asegurarse de que estén actualizados, ya que la mayoría de los edificios antiguos por lo general ya no se encuentran en su estado original. A menudo, el confort de vida se ha adaptado a los requisitos respectivos a lo largo del tiempo. Esto incluye la posterior instalación de baños, cambiando la geometría de la habitación dibujando paredes e instalando pozos adicionales. En cualquier caso, tiene sentido preguntar a la autoridad responsable de la construcción si todavía existen documentos de procedimientos de aprobación anteriores.
Renovación de edificio antiguo: inventario dimensional
La casa se mide habitación por habitación. No solo se miden el ancho y la longitud de la habitación, sino que también se determinan las alturas de la habitación, el grosor de las paredes y las dimensiones de apertura de puertas y ventanas. Si bien esta actividad solía ser realizada por al menos dos personas con una regla plegable y cinta métrica, este trabajo ahora se puede realizar con dispositivos de medición láser modernos sin ayuda adicional. Sobre la base de las medidas, se crean planos de planta, vistas y secciones con las dimensiones registradas que se ingresan en los planos.
Inventario técnico de la estructura del edificio
Con los planes de inventario actualizados en la mano, el siguiente paso es el inventario técnico. Este examen de la estructura del edificio existente generalmente requiere un conocimiento especial de los tipos de construcción, materiales de construcción y propiedades de los materiales. La prueba de los componentes utilizando diversas ayudas técnicas y métodos para el diagnóstico de daños también requiere la calificación profesional y la experiencia adecuada. Por tanto, el inventario debe ser realizado por especialistas cualificados.
La cámara infrarroja hace visibles las fugas © Bauherren-Schutzbund eV
La profundidad y precisión de esta investigación son el resultado de la complejidad del proyecto de construcción y del estado del edificio. Durante la prueba, se presta especial atención a la calidad y funcionalidad de los componentes portantes, materiales de sellado, problemas de insonorización y estado energético. Posteriormente, se documentan, evalúan los resultados del inventario y se especifican las medidas de reacondicionamiento necesarias, desglosadas por componentes.
Medición de la humedad y la temperatura del aire en la bodega © Bauherren-Schutzbund eV
Junto con las cantidades y dimensiones de las mediciones, los costos de construcción estimados para las respectivas medidas individuales se pueden determinar a partir de esta lista. Los especialistas adecuados para un inventario técnico son arquitectos o expertos en construcción. Si tienen una calificación adicional como asesor energético, no es necesario utilizar un asesor energético adicional durante una renovación energética.
Renovación de edificios antiguos: inventario técnico
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Inventario energético del edificio
El inventario energético no es absolutamente necesario para todas las renovaciones de edificios antiguos, pero debido a los requisitos legales de ahorro de energía y al aumento de los precios de la energía, se recomienda encarecidamente a cada propietario de edificio. El inventario energético lo realiza un asesor energético.
Las imágenes térmicas revelan puntos débiles en el consumo de energía © Ulrich Müller, fotolia.com
En una cita in situ, verifica y evalúa la estructura del edificio y la tecnología de calefacción desde un punto de vista energético. En algunos casos, se requieren más métodos de investigación para determinar el estado energético del edificio. Esto incluye la termografía, en la que se utiliza una cámara termográfica para examinar dónde están los puntos débiles térmicos del edificio. El consultor luego documenta el estándar energético existente, muestra varias opciones para la renovación energética y determina los costos correspondientes.
Renovación de edificios antiguos: inventario energético
Incluso en proyectos de renovación en los que el cliente no tenía en mente una renovación energética completa, el asesoramiento energético suele ser indispensable. Además de las especificaciones para la construcción de nuevos edificios, la actual Ordenanza de Ahorro de Energía también contiene directrices que obligan a los propietarios o compradores de edificios existentes a llevar a cabo determinadas medidas de ahorro de energía. Por ejemplo, si el propietario del edificio solo ha sido propietario del edificio desde el 1 de febrero de 2002, es imprescindible el posterior aislamiento del techo o del techo del piso superior.
La sustitución de calderas construidas antes de 1978 que no cumplan con los requisitos definidos en la actual EnEV es ahora legalmente requerida. Por lo tanto, no podrá evitar ciertas medidas energéticas en el curso de la renovación de un edificio antiguo. Un consultor de energía asesora a los propietarios de edificios antiguos de manera competente y completa si sus propias propiedades se ven afectadas por estas obligaciones de modernización y en qué medida.
