Cualquiera que quiera vivir de forma independiente en su propia casa en la vejez o con movilidad reducida puede hacerlo sin barreras. Te explicamos cuál es la definición legal de accesibilidad y de qué se tratan términos como "accesible en silla de ruedas" y "jubilado".
Muchas personas quieren vivir de forma independiente en su propio apartamento incluso en la vejez. Cualquiera que tenga limitaciones físicas en su movilidad necesita un apartamento sin barreras. Algunas renovaciones son necesarias para esto y, a menudo, es necesario comprar muebles sin barreras. Pero, ¿qué significa exactamente accesibilidad? En nuestra guía para la definición de accesibilidad, puede averiguar qué constituye un apartamento sin barreras y qué significan exactamente términos técnicos como "barrera baja" o "barrera reducida".
Hay diferentes situaciones de la vida en las que se requiere un apartamento sin barreras. Esto incluye discapacidades físicas o movilidad restringida en la vejez. Si, por ejemplo, se presentan dificultades para caminar, deficiencias visuales o problemas de equilibrio, su propio apartamento debe adaptarse a las necesidades individuales. El entorno de vida debe diseñarse de tal manera que la vida en el apartamento sea fácil.
Ley de igualdad de las personas con discapacidad
El párrafo cuatro de la Ley de igualdad de las personas con discapacidad (BGG) define oficialmente el término accesibilidad. No se trata solo de una vida sin barreras, sino también de otras áreas de la vida:
- sistemas estructurales
- otros sistemas
- Medios de transporte
- utensilios tecnicos
- Sistemas de procesamiento de información
- fuentes de información acústica
- fuentes de información visual
- Facilidades de comunicación
- otras áreas diseñadas de la vida
Las áreas anteriores no tienen barreras si son accesibles y utilizables para personas con discapacidades. Esto debe ser posible de la "manera generalmente aceptada". Esto significa que las personas con discapacidad pueden utilizar estas áreas sin ninguna dificultad especial. Las áreas e instalaciones deben ser fáciles de encontrar, accesibles y utilizables sin ayuda externa. Sin embargo, se permiten las ayudas que se requieren debido a la discapacidad.
Es bueno saberlo: La ley mencionada anteriormente no define qué medidas de construcción específicas deben llevarse a cabo. Estos están regulados en las normas DIN.
Un medio de transporte, en este caso el autobús, se considera sin barreras si la persona con movilidad reducida puede utilizarlo sin ayuda exterior.
Accesibilidad: lidiar con diferentes términos
Se utilizan varios términos en el contexto de la accesibilidad. Los términos “accesible para discapacitados” y “amigable para discapacitados” se utilizan con menos frecuencia en la actualidad. La razón de esto es la siguiente: La combinación de las palabras “discapacitado”, “justo” y “amigable” puede desencadenar asociaciones indeseables. Esto crea la impresión de que las personas con movilidad reducida necesitan condiciones y apoyo especiales. En general, el entorno de vida debe diseñarse de modo que todos puedan vivir en él.
En la industria inmobiliaria existen los términos "jubilado", "apropiado para personas mayores" o "sin barreras". Estos sugieren que el apartamento está orientado a las necesidades de las personas mayores. Sin embargo, los términos no están definidos oficialmente y se interpretan de manera diferente. Por el contrario, los términos "sin barreras" y "accesible para sillas de ruedas" están definidos legalmente.
Un apartamento descrito como "sin barreras" debe tener ciertas características de equipamiento que se especifican en DIN 18040. Un "apartamento sin barreras" no es necesariamente "accesible para sillas de ruedas". Esto debe tenerse en cuenta al construir, comprar o alquilar una nueva vivienda.
Apartamento sin barreras según DIN 18040-2
Hemos resumido las características esenciales de un apartamento sin barreras en las siguientes tablas:
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Aceras |
Rampas |
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Escalera |
Ascensores |
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Áreas de movimiento |
Revestimientos para el suelo |
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Puertas |
puertas y ventanas |
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Control S |
bañera |
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Salón y dormitorio |
cocina |
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balcón |
ver |
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Criterios adicionales para un apartamento accesible para sillas de ruedas
Un apartamento accesible para sillas de ruedas debe cumplir con los criterios de un apartamento sin barreras y cumplir con requisitos adicionales:
- controles fáciles de usar (2,5 a 5 Newtons de fuerza)
- Áreas de movimiento 150 cm x 150 cm
- Espacio junto a la cama 150 centímetros y 120 centímetros
- Puertas de 90 centímetros de ancho y 205 centímetros de alto
- Mirilla de 120 centímetros de alto
- Espacios para sillas de ruedas 150 cm x 180 cm
- Manillas de ventana de 85 a 105 centímetros de altura o se pueden operar automáticamente
- 150 centímetros de profundidad mínima frente a muebles de cocina
- Estufa, fregadero y encimera accesibles para sillas de ruedas
- 30 centímetros y 90 centímetros de espacio junto al inodoro
- Soporte de espalda en el inodoro
- Brazos de apoyo
- Portarrollos de papel higiénico y descarga de fácil acceso
- Altura del borde frontal del lavabo máximo 80 centímetros
- El lavabo se puede hundir por debajo de al menos 55 centímetros
- La distancia entre el borde frontal del lavabo y el mezclador es de un máximo de 40 centímetros
- Espacio para las piernas debajo del lavabo de al menos 90 centímetros de ancho
- Asiento abatible para ducharse
- asas de apoyo plegables
- Mezclador de ducha monomando de fácil acceso
- Posteriormente, la bañera actualizable se puede usar con un elevador
Definición de términos
¿Qué significan "personas mayores" y "personas mayores"?
Estos términos no están definidos por ley. Las empresas constructoras, los corredores y los propietarios las interpretan de manera diferente. De acuerdo con esto, un apartamento que tiene manijas simples en el baño puede describirse como "jubilado". También puede significar que hay varias tiendas, farmacias o médicos cerca. Por lo tanto, tiene sentido preguntar siempre con mucho cuidado y poner todo por escrito en el contrato de compra o alquiler. Incluso si al comprador y al inquilino no les gusta, tales descripciones están permitidas en la industria de bienes raíces. Varias sentencias judiciales lo confirman.
¿Qué significan "barrera baja", "umbral bajo" y "barrera baja"?
Estas designaciones tampoco están sujetas a ningún requisito legal. Se interpretan de cualquier forma en la industria inmobiliaria. Por ejemplo, "umbral bajo" puede significar que hay una ducha a ras de suelo. Pero este no tiene por qué ser el caso. Con mucha suerte, el término "barrera baja" o "barrera reducida" significa un salvaescaleras o un ascensor. Pero no es un requisito. Estos términos tampoco brindan información sobre el ancho de las puertas o el tamaño de las áreas de movimiento en el apartamento.
¿Qué significa "accesible para discapacitados"?
En primer lugar, este término significa que el apartamento satisface las necesidades individuales del residente. Si un usuario de silla de ruedas vive allí, el apartamento puede ser completamente accesible para sillas de ruedas. Esto se puede ver, por ejemplo, en las mesas que se pueden conducir debajo y en un inodoro elevado. Probablemente también haya barras de apoyo en este apartamento. Sin embargo, no existe ningún requisito legal de que este apartamento tenga que verse así. Esto se debe en parte a la gran cantidad de posibles discapacidades. Por tanto, es difícil formular criterios generales de equipamiento para un apartamento accesible para minusválidos.
Siempre hay ofertas de vivienda en las que los términos anteriores no se utilizan correctamente. Si se ha enamorado de un corredor de este tipo y, por ejemplo, no puede encontrar un salvaescaleras en la casa que compró, puede buscar proveedores confiables en su área aquí:
Hay que prestar atención a esto a la hora de alquilar o comprar.
Muchos términos en los anuncios de apartamentos no están definidos con precisión y pueden interpretarse de cualquier manera. Solo estará seguro si un apartamento se describe explícitamente como "sin barreras" o "accesible para sillas de ruedas". Estos términos solo se pueden utilizar para publicidad si se cumple con la norma DIN 18040-2.
Consejo: tiene sentido llevar al menos a otra persona para ver el apartamento. De antemano debería tratar ampliamente con la norma DIN 18040-2. Durante el recorrido, puede marcar una lista para asegurarse de que se cumplan todos los estándares. La siguiente lista de verificación proporciona más orientación.
Lista de comprobación: ¿el apartamento está libre de barreras?
Los requisitos para un apartamento apropiado para la edad son muy individuales. Hemos resumido las características esenciales en una lista de verificación práctica:
- ¿Hay una rampa para sillas de ruedas?
- ¿Hay un salvaescaleras?
- ¿Se pueden superar los umbrales y los pasos?
- ¿Son las áreas de movimiento en el apartamento lo suficientemente grandes (para andadores, sillas de ruedas, etc.)?
- ¿Son todas las puertas lo suficientemente anchas?
- ¿Hay manijas u opciones de reequipamiento?
- ¿El inodoro es lo suficientemente alto y bajo?
- ¿Es suficiente la iluminación?
- ¿Están los interruptores de luz a la altura adecuada?
- ¿Se pueden agregar o convertir cosas inexistentes más tarde?
¿Qué es un baño sin barreras?
Las instalaciones sanitarias deben ser seguras y de fácil acceso. El inodoro, el lavabo y la ducha también deben poder utilizarse para personas con movilidad reducida. Puede tener sentido convertir una bañera en una ducha. Si desea conservar su bañera, puede instalar un elevador de bañera. Un baño de cadera también puede ser útil. Usar el inodoro se facilita con un asiento de inodoro elevado. Las barras de sujeción se pueden colocar junto al inodoro, el lavabo y la ducha para brindar apoyo y seguridad. Debe haber un piso antideslizante en todo el baño.
Las manijas junto al inodoro dan más seguridad al usuario.
¿Cómo es una cocina sin barreras?
Los muebles de la cocina deben disponerse de modo que haya suficiente espacio para moverse. También debería ser posible mover el andador y la silla de ruedas sin obstáculos. Toda la cocina debe estar diseñada para ser funcional. Todo debe ser de fácil acceso y cómodo de usar. La encimera y la estufa deben ser accesibles para que también se puedan usar mientras se está sentado.
¿Cómo se debe diseñar una entrada de casa sin barreras?
Idealmente, la entrada de la casa no tiene escalones ni umbrales. Alternativamente, se pueden instalar rampas o salvaescaleras. Una buena iluminación hace que sea más fácil orientarse por la entrada de la casa. Los interruptores de luz deben estar a una altura que pueda alcanzar un usuario de silla de ruedas. Esto también se aplica a otros elementos operativos, por ejemplo para intercomunicadores, abrepuertas o botones de ascensor. Por supuesto, es importante que el timbre y el buzón estén a la altura adecuada.
Financiación de medidas de renovación sin barreras
Si se ha reconocido un grado de cuidado, los costes de renovación se subvencionan bajo determinadas condiciones. El seguro de cuidados a largo plazo contribuirá a cubrir los costes. Un requisito previo es que se mejore la situación de vida de la persona en cuestión. Debe facilitarse su mantenimiento. Los afectados pueden esperar una subvención única de hasta 4.000 euros, que se pueden utilizar para pagar las obras de renovación. Puede haber una subvención adicional más adelante. Este puede ser el caso si la situación de vida cambia y es necesaria una mayor reconstrucción.
Otra posibilidad es consultar sobre los programas de financiación del KfW para renovaciones adecuadas a la edad. El requisito previo para su préstamo o subvención es que el entorno de vida cumpla con los estándares DIN para una vida sin barreras. Por lo general, la conversión debe realizarla una empresa artesana certificada.
Accesibilidad: ventajas
Para los afectados
Si un apartamento se convierte para que no tenga barreras, los afectados pueden permanecer allí más tiempo. Mudarse a un hogar de ancianos o de retiro puede retrasarse. En algunos casos, esto ya no es necesario. En un apartamento sin barreras, las personas que necesitan cuidados pueden ser atendidas más fácilmente.
Como regla general, el valor de una propiedad sin barreras aumenta con los años. Es bueno saber cuándo quiere vender un apartamento.
Para los cuidadores
Las medidas de conversión correspondientes pueden facilitar considerablemente el mantenimiento. Cuando hay suficiente espacio, mucho es más fácil. Por ejemplo, se pueden instalar ayudas para levantar y mover. Éstos reducen el esfuerzo físico de los cuidadores.
La accesibilidad da un paso más
Cuando escuchas el término accesibilidad, a menudo piensas primero en un apartamento o un edificio. Pero la accesibilidad va mucho más allá del ámbito doméstico. También afecta el entorno social y la vida. Todo el espacio habitable de la persona en cuestión debe estar libre de barreras. Este debe poder vivir de forma independiente e independiente en pie de igualdad. Esto también incluye satisfacer sus necesidades individuales y poder completar tareas.
En la vida cotidiana nos encontramos una y otra vez con objetos sin barreras, como el lavabo con sensores aquí.
Accesibilidad en el automóvil y en el tráfico
Los vehículos pueden transformarse individualmente y diseñarse sin barreras. Por ejemplo, existen rampas de embarque especiales o ascensores automáticos que facilitan el acceso al automóvil. Los usuarios de sillas de ruedas a menudo necesitan un automóvil en el que el acelerador y los frenos puedan accionarse manualmente. Para ello existen sistemas innovadores como el Space Drive o el Space Drive II, en los que se utilizan ayudas a la conducción controladas por microprocesador. Al enviar señales a los servomotores, se pueden operar el gas, los frenos y la dirección. A menudo, se pueden incorporar asientos de automóvil especiales para personas de baja estatura.
Es bueno saberlo: cada vez más empresas de alquiler de coches como Europcar, Avis, Enterprise y Hertz también ofrecen coches de alquiler para discapacitados.
La infraestructura y el transporte público deben diseñarse sin barreras. Para lograr esto, se pueden construir sistemas de rampas y ascensores. Los caminos y entradas deben ser lo suficientemente anchos. Se puede configurar información audiovisual y táctil para ciegos. Las marcas en el suelo que se pueden leer con un bastón blanco también son útiles.
Viaja sin barreras
Afortunadamente, cada vez hay más proveedores de viajes que ofrecen viajes sin barreras. Permiten a las personas con discapacidad o limitación física tomarse unas vacaciones. Los agentes de viajes organizan el transporte y el mantenimiento. El programa de apoyo se adapta a las posibilidades y deseos individuales de los viajeros. Incluso hay hoteles asistenciales.
Accesibilidad en el sector de servicios y entretenimiento
El sector de servicios, entretenimiento y ocio también ofrece ofertas sin barreras. Hay entre otros:
- cajeros automáticos inferiores con botones braille
- Salida de voz para ciegos
- Películas de cine con subtítulos para personas con discapacidad auditiva
- PC con control ocular o ratón bucal
- Vídeos de lenguaje de señas
- Lector de pantalla
- Textos en lenguaje fácil
- páginas de Internet particularmente claras
Buenas noticias al final: cada vez más empresas están prestando atención a la definición de accesibilidad y también ofrecen productos y servicios accesibles.