Finalmente ha encontrado la casa de sus sueños, todo encaja a primera vista. Y la guinda del pastel: pronto incluso podrás ir en bicicleta al trabajo. Pero antes de dejarse tentar y firmar inmediatamente el contrato de venta, debería echar un segundo vistazo y comprobar si la empresa tiene los cinco errores más comunes en la compra de una vivienda. Te ayudaremos.
Los agentes inmobiliarios inteligentes saben exactamente qué significa convencer a sus clientes. Porque cualquiera que haya estado recorriendo el mercado en busca de las cuatro paredes perfectas durante unos meses, está comenzando a desesperarse lenta pero seguramente. En otras palabras: no prestas mucha atención en un momento u otro, cada vez haces más concesiones y te maniobras fácilmente en la posición incómoda de tu nuevo hogar convirtiéndose en un pozo sin fondo muy caro. Entonces, antes de firmar el contrato de venta, lea atentamente la siguiente lista de verificación.
Error 1: se evaluó incorrectamente la necesidad de renovación
Hui en el frente y ugh en la parte de atrás, desafortunadamente eso puede sucederle no solo con edificios antiguos, sino también con casas mucho más jóvenes. Los expertos aconsejan, por supuesto, que no deje que una pared pintada de verde chirriante le impida comprar una propiedad, sino que observe más de cerca la pared. ¿Alguien está tratando de encubrir algo? ¿Hay marcas de agua o de zorro? ¿Está húmeda la pared?
También fíjese bien en las cosas importantes: calefacción, sótano, aislamiento de techo y desván, electricidad, revestimientos de piso, ventanas, tuberías. Si no está seguro de algo, solicite a la Cámara de Artesanía un experto en construcción que eche un vistazo. La conclusión es que un experto le costará menos de cuatro semanas quedarse en el hotel con sus maletas y maletas porque el techo está cubierto después de la primera tormenta de otoño.
Si está comprando una propiedad relativamente joven, averigüe con el propietario anterior qué productos aún pueden tener garantía. Si luego tiene que solucionar un problema en las ventanas o la calefacción, solo le costará una llamada al fabricante. Si se va a renovar una casa, a menudo se puede reducir enormemente el precio de compra. No deje que estas negociaciones lo tomen por su cuenta: haga valer sus intereses y, en caso de duda, envíe la lista de defectos del propietario anterior de su experto en construcción.
Si Your-Best-Home.net necesita renovaciones importantes, puede aumentar el precio de compra.
Error 2: investigación inadecuada en el área de vivienda
Si simplemente dibuja un círculo alrededor de su área residencial preferida con el dedo en la pantalla de su iPad y nunca se ocupa del área residencial en el sitio, puede experimentar sorpresas desagradables. Tómese el tiempo para explorar cuidadosamente su futuro entorno de vida, especialmente si es nuevo en la ciudad. Claro, es agradable vivir junto al río, pero ¿con qué frecuencia hay inundaciones? Por otro lado, ¿cuánto cuesta el seguro elemental, o el seguro con esta dirección ni siquiera te acepta? Consulte la prensa local: ¿es seguro el vecindario? ¿Quizás hubo una votación sobre un parque industrial adyacente en la reunión del consejo municipal? ¿Hay otros proyectos de construcción previstos que reducirán el valor a largo plazo: una vía de acceso a una autopista, una autopista?
Si muchos apartamentos salen al mercado en una zona a la vez, algo huele mal. Porque eso significa que mucha gente quiere irse de allí, ¿por qué quieres mudarte allí entonces? O, algo de la vieja escuela: siéntese por una tarde en el café de la plaza y observe no solo a la gente, sino también al tráfico, escuche y charle con el personal de servicio. Ten perseverancia. Por cierto, todo esto también se aplica si usted no vive en la propiedad, pero desea comprarla como inversión. En este caso, piense también en lo que necesitarán los posibles inquilinos. ¿Hay buenas escuelas en el vecindario? ¿Hay suficientes plazas de guardería disponibles? ¿Hay una parada de tranvía a la vuelta de la esquina? De lo contrario, es posible que prefiera invertir en un apartamento pequeño y con una ubicación más céntrica que alquile a una sola persona.
Error 3: archivos adjuntos no aprobados
¿El jardín de invierno era parte del proyecto original o se agregó más tarde? ¿Está el garaje demasiado cerca de la propiedad vecina? ¿Puede extender o incluso agregar al techo en esta área del edificio? ¿Está bien si hay un cobertizo de jardín detrás de la casa y, de ser así, qué tan grande puede ser? Cada área de construcción tiene sus propias reglas, que idealmente están dictadas por el plan de desarrollo. Si no hay ninguno, la decisión de lo que está permitido recae en la autoridad de construcción. Entonces, permítanos mostrarle los permisos antes de comprar, para todo lo que luego estará en su poder. En caso de duda, consulte con la autoridad responsable del edificio, es decir, en el ayuntamiento o en la oficina del distrito. Si los papeles no están en regla, tendrás problemas después y no el vendedor.
Lo mismo se aplica a la compra de apartamentos: los balcones están encantados de convertirse en logias, y nadie pensó que se necesitaría un permiso para esto. Si esto se nota en cualquier momento, usted correrá con los costos por negligencia del dueño anterior.
Tan elegante como es un jardín de invierno, necesita un permiso de construcción. Asegúrese de que se los muestren antes de comprar una casa para no caer en una trampa de costos.
Error 4: Sobreestimarse a sí mismo en el propio desempeño
En su lista de tareas pendientes no solo está colocar la regla, sino también lijar y pintar las ventanas de plástico y usted, como experto en mejoras para el hogar, ¿puede lijar y pulir los viejos pisos de madera? ¿Y todo en tres meses, porque entonces vendrá el segundo hijo? Luego, los gatos deben ir urgentemente al veterinario y usted no tiene más dinero para pagar al plomero por el nuevo inodoro, por lo que conectar la cerámica también se convierte en su proyecto. Detente: nunca serás feliz en tu nuevo hogar, porque muchas relaciones ya se han roto debido al exceso de confianza en términos de desempeño personal.
El problema debe evitarse desde el principio: incluso antes de comprar la propiedad, debe ser honesto consigo mismo y evaluar de manera realista lo que puede hacer usted mismo, dado su presupuesto de tiempo y sus habilidades manuales; al antiguo propietario no le importa. Si, debido a un presupuesto limitado o un horario apretado, tiene que hacer mucho usted mismo en poco tiempo para ahorrar dinero a través de su propia contribución, pida ayuda a amigos, colegas y familiares. Con orientación, cualquier persona que no tenga dos manos izquierdas puede ayudar un poco. Y aquellos que no son muy hábiles en la artesanía pueden cocinar un delicioso almuerzo para los demás durante su tiempo, cuidar a los niños o limpiar las ventanas nuevas antes de colgar las cortinas. Llamar a todos los favoresque todavía tienes abierto con tus compañeros de fútbol: la perspectiva de una agradable velada de barbacoa sin duda hará que uno u otro mueva el cepillo más rápido.
No se sobrecargue. Si desea hacer mucho del trabajo en la casa usted mismo, llevará tiempo.
Error 5: préstamos de baja amortización
Las tasas de interés bajas y los bancos emprendedores pueden tentarlo a tomar grandes préstamos, gastar mucho dinero y luego pagar la suma con una tasa de reembolso anual baja de solo el uno por ciento. Esto puede parecer un buen negocio para uno u otro al principio, pero al final es una carga innecesariamente prolongada. La regla básica es: reembolse tanto como sea posible, porque esto mantendrá bajo su costo de capital, los intereses. Los expertos advierten contra la devolución, por ejemplo, de un préstamo de 500.000 euros a una tasa de interés del 1,4 por ciento con sólo 1.000 euros al mes. Si todo va bien, habrás terminado después de 61 años, pero casi ningún banco debería jugar con términos tan largos. Por lo tanto, tiene un riesgo múltiple de reprogramación. Adicionalmente,que un período de interés fijo de 25 años o más es la excepción: la mayoría de los bancos garantizan un máximo de 15 años. Y además es caro, porque el riesgo de interés debe pagarse con un interés del préstamo correspondientemente más alto durante todo el plazo.
Por lo tanto, los profesionales recomiendan desde el principio acordar cuotas iniciales de reembolso del dos al tres por ciento y aun así formar al menos el 15 por ciento del monto del préstamo requerido como capital. Cualquiera que quiera usar la propiedad como un plan de jubilación y no pueda comprarla hasta la edad de 40 años debería incluso aceptar un reembolso inicial del cuatro por ciento. Inicialmente, porque con el préstamo de anualidad clásico, la porción de reembolso aumenta con cada pago. Esto se debe al hecho de que el monto del préstamo que devenga intereses está disminuyendo lentamente y con ello la porción de intereses de las cuotas mensuales fijas. Además, asegúrese de realizar reembolsos especiales de forma periódica y gratuita y de que incluso puede aumentar las cuotas mensuales en los tiempos acordados contractualmente a favor de un reembolso más rápido.Entonces nada se interpone en el camino del éxito de la financiación de viviendas.