El catastro es el primer punto de contacto para todas las cuestiones relacionadas con la propiedad inmobiliaria. Aquí es donde se guardan los registros de la propiedad y se realizan todas las entradas, cambios y eliminaciones. Puede averiguar qué tareas, derechos y obligaciones tiene el registro de la propiedad en nuestro resumen.
¿Qué es el catastro?
El catastro respectivo de un municipio o región se mantiene en el catastro. Todas las propiedades están registradas en este registro de la propiedad, incluida la información asociada sobre la estructura de propiedad. Como tribunal de registro del tribunal local, el registro de la propiedad es responsable de la gestión adecuada y legal de la tierra. Por lo que está regulado en el reglamento del catastro § 1 GBO.
En el registro de la propiedad, los propietarios o quienes quieran convertirse en uno pueden ver las listas de propiedades y obtener información sobre la estructura de la propiedad. También puede hacer que se realicen entradas, cambios o eliminaciones aquí. El registro de la propiedad está obligado a verificar todos los cambios en los términos legales y relacionados con el contenido con anticipación para garantizar una descripción completa y correcta.
¿Qué tareas son responsabilidad del catastro?
1. El registro de la propiedad administra todas las propiedades en un área determinada. Esta área está definida en el reglamento del catastro. Toda la propiedad y las cargas se registran y se crea una descripción detallada.
2. Los propietarios pueden hacer cambios, adiciones o eliminaciones, por ejemplo, de hipotecas o avisos de transmisión, en el registro de la propiedad. Para ello, debe completar la solicitud correspondiente y enviarla al registro de la propiedad. Estas solicitudes se examinan en detalle antes de cambiar el registro de la propiedad.
3. Cada propiedad tiene su propio archivo básico, que es mantenido por el registro de la propiedad. Por razones importantes, como propietario verificable de la propiedad, puede solicitar un extracto del registro de la propiedad de su propiedad al registro de la propiedad. Debe presentar la autorización para hacer esto al registro de la propiedad por escrito.
4. Si una entrada en el registro de la propiedad es incorrecta, el registro de la propiedad debe corregirla después de un examen cuidadoso de acuerdo con las regulaciones del registro de la propiedad. Para ello, debe estar disponible una confirmación del cambio de todas las personas involucradas.
5. La carga de construcción es un caso especial: por regla general, se registra en el registro de la propiedad; solo Baviera y Brandeburgo registran las cargas de construcción directamente en el registro de la propiedad.
El registro de la propiedad tiene el deber de verificar la información en el registro de la propiedad y corregir los errores.
¿Qué hay en el catastro?
En el registro de la propiedad se puede ver el llamado registro de la propiedad, un registro público de todas las propiedades. No importa si están construidos o no desarrollados. Toda la información de derecho privado sobre las propiedades de una región o un municipio se registra en el registro de la propiedad. Pero no solo se registra la estructura de propiedad, sino también detalles como hipotecas o posibles gastos de construcción. Tan pronto como un terreno se declara terreno edificable, el propietario está obligado a hacer que se inscriba en el registro de la propiedad. Existe la denominada obligación catastral.
Una nueva entrada o cambio en el registro de la propiedad debe realizarse de acuerdo con los requisitos legales y solo puede llevarse a cabo con el consentimiento de las personas interesadas. Además, se deben presentar todos los documentos relacionados con la compra del inmueble o los certificados de herencia. En general, toda persona que tenga una razón legítima, por ejemplo, un acreedor o propietario, tiene la oportunidad de inspeccionar el registro de la propiedad en el registro de la propiedad responsable. Sin embargo, esto no es posible por ningún motivo.
Esta información se registra en el catastro:
1. La inscripción: En esta sección se anota toda la información sobre el distrito catastral, el tribunal de distrito responsable y el lugar exacto en el catastro, incluido el número de expediente. De esta manera, la entrada en el registro de la propiedad se puede asignar rápidamente y volver a encontrar.
2. Inventario: Aquí encontrará la ubicación exacta de la propiedad, incluyendo el número de área y el área, según el mapa del terreno.
3. Sección I - Propietario: en esta sección del registro de la propiedad encontrará toda la información sobre el propietario y el arrendatario, así como su propiedad y acciones en la propiedad.
4. Sección II - Restricciones y gravámenes: Aquí encontrará todas las entradas sobre cargas de construcción, deuda de pensiones, gravámenes inmobiliarios, derecho de tanteo o derechos de construcción heredables. También se pueden encontrar aquí posibles referencias a una subasta de ejecución hipotecaria.
5. Departamento III: ya sea hipoteca, gravamen o cargo de la tierra - todas las entradas materiales que gravan la propiedad se hacen en esta área y son un punto importante para las compañías de crédito, especialmente cuando se trata de financiamiento para la construcción.
Se mantiene un archivo separado en el registro de la propiedad para cada propiedad, en el que las categorías respectivas se enumeran en una hoja separada. Estos archivos individuales u hojas de registro de la propiedad están empaquetados como cintas. Todos los volúmenes juntos forman el catastro de una región.
Solicitar extracto del catastro
Un extracto del registro de la propiedad es una copia completa y detallada de una entrada del registro de la propiedad para un número de propiedad específico con todas las secciones.
Si desea comprar un terreno edificable o una propiedad, definitivamente debe consultar el registro de la propiedad antes de comprar. Aquí encontrará toda la información que necesita sobre el propietario legal, la propiedad y los posibles cargos de construcción.
Si desea asegurar su préstamo con un cargo por la propiedad de la propiedad, una compañía de préstamos también puede solicitar un extracto del registro de la propiedad.
Cambiar la entrada del registro de la propiedad
Tan pronto como haya comprado un terreno, con o sin inmueble, se ajustará la entrada en el catastro. Para que pueda inscribirse en el registro de la propiedad como nuevo propietario, debe presentar el contrato de compra certificado por el notario ante el registro de la propiedad y presentar una solicitud de registro. En el caso de herencia, debe presentar el certificado de herencia.
Otra razón para cambiar la entrada en el registro de la propiedad es si desea continuar financiando el monto restante a través de otro banco después de que el financiamiento haya expirado. En este caso se habla de cambio de acreedor, que también debe anotarse en el catastro.
Los cambios en la división o consolidación de la propiedad también deben ingresarse en el registro de la propiedad.
¿Cuáles son los costos de los cambios en el catastro?
Si observa la entrada en el registro de la propiedad, no incurrirá en ningún costo. Si solicita un extracto escrito de la inscripción catastral, las tarifas varían entre 10 y 20 euros. Si desea cambiar o eliminar una entrada en el registro de la propiedad, se pueden aplicar diferentes costos de acuerdo con la ley de costos judiciales y notariales. Al igual que los honorarios del notario, estos costos del registro de la propiedad se basan en el valor del registro, por ejemplo, el valor de la propiedad o el precio de compra de una propiedad. Puede ver qué tan alta es la tasa actual en la lista de tarifas del registro de la propiedad.