El seguro de protección legal ordinario generalmente no paga si los propietarios de edificios tienen disputas legales. Es necesaria protección legal adicional para el cliente. Te explicamos lo que es importante.
El seguro de protección legal clásico brinda cobertura en caso de disputas legales. Sin embargo, en la mayoría de los casos no cubren las necesidades de los clientes. Los constructores requieren protección legal adicional. Lea aquí por qué esto es importante y cuánto cuesta.
¿Por qué es importante la protección legal para los propietarios de edificios?
Al construir o convertir una casa, siempre pueden surgir disputas. Ya sea con los vecinos o con la empresa contratada por mala ejecución o retraso importante. En el peor de los casos, la disputa termina en los tribunales. Si los constructores no tienen protección legal, o tienen que arriesgarse a altos costos legales y judiciales o tienen que renunciar a sus derechos.
La primera opción, en particular, no es muy deseable en un momento en que los costos de construir una casa o renovar la billetera ya son una carga. Por lo tanto, es importante una protección legal adecuada para los constructores.
¿El seguro de protección legal clásico también ayuda a los constructores?
Sin embargo, como regla general, el seguro de protección legal clásico no ayuda en Alemania cuando los propietarios de edificios se ven envueltos en disputas legales. Esto se debe a que en el punto 3.2.2 de las Condiciones Generales del Seguro de Protección Legal (ARB 2019) de la Asociación General de la Industria de Seguros Alemana (GDV), se excluye cualquier asunción de intereses si está relacionada con uno o más de estos puntos:
- Comprar o vender un terreno para construir
- Planificación o construcción de un edificio o parte de un edificio que es de propiedad o que se va a comprar
- Cambios estructurales en una propiedad, edificio o parte de un edificio que están sujetos a aprobación o notificación que son de propiedad o se van a adquirir
Estas condiciones generales, la denominada "letra pequeña", no son obligatorias para todas las aseguradoras. También son posibles diferentes acuerdos. En estos, sin embargo, las restricciones a veces son incluso más rigurosas. Allí, por ejemplo, las disputas relacionadas con la financiación de la construcción a menudo se excluyen como un evento asegurado.
Para las compañías de seguros, el riesgo de daños en todas estas situaciones es simplemente demasiado alto. Si hay una disputa legal en un asunto de construcción, se pueden alcanzar rápidamente sumas de seis cifras. Muchas compañías de seguros no quieren exponerse a este riesgo.
Sin embargo, existen algunas excepciones para los casos en los que se compra una propiedad usada. Sin embargo, el requisito previo suele ser que el comprador se mude a la propiedad por sí mismo y no la adquiera como inversión. Si Your-Best-Home.net muestra defectos, por ejemplo, existe cobertura de seguro en tales casos con excepciones.
Si está planeando la construcción o renovación de una propiedad, por lo tanto, debe consultar los términos y condiciones generales de su aseguradora de protección legal en una etapa temprana y, si es necesario, comunicarse con ellos directamente. Por lo tanto, puede estar seguro de si es necesaria o no protección legal adicional para los propietarios de edificios.
La necesidad de contratar un seguro adicional para los constructores depende del seguro de protección legal existente.
¿Cuándo necesitan los propietarios de edificios protección legal para las conversiones?
Si hay una disputa legal en relación con una renovación de la casa, el seguro de protección legal clásico solo se aplica si la renovación no requirió un permiso de construcción.
Si Your-Best-Home.net está equipado con un sistema fotovoltaico, por ejemplo, o si quita un muro no portante, el seguro de protección legal debe intervenir si hay disputas legales en este contexto. Entonces no necesita ninguna protección legal adicional para los propietarios de edificios.
Sin embargo, si está planeando cambios importantes que requieren aprobación, debe considerar la protección legal para los constructores.
¿Cuánto cuesta la protección legal para los constructores?
Los costos que se pueden esperar para la protección legal del cliente dependen de los requisitos individuales y también de las aseguradoras.
Algunas empresas ofrecen este tipo de seguro en combinación con el seguro de protección legal clásico. Entonces se puede esperar una prima adicional de alrededor de 20 euros al mes. El monto del recargo a pagar depende, entre otras cosas, de si la propiedad en cuestión está realmente habitada.
Otras compañías de seguros ofrecen protección legal al propietario del edificio como un seguro independiente. Aquí, la prima del seguro generalmente depende del monto de los costos de construcción o compra y se determina como un porcentaje. Este porcentaje suele estar en el rango de aproximadamente el 0,1 por ciento del costo total. Por una construcción o compra de un inmueble por importe de 500.000 euros, se adeudarían 500 euros anuales para la protección jurídica del cliente.
Si se concluye un préstamo para la construcción, algunos bancos también ofrecen a sus clientes protección legal adicional para sus clientes. Sin embargo, esta oferta encarece la financiación inmobiliaria. Por tanto, aquí es importante una comparación matemática precisa.
El costo de un seguro de protección legal adicional puede variar ampliamente.
¿Qué costes cubre el seguro de protección legal para los propietarios de edificios?
En principio, el seguro de protección legal para constructores cubre todos los gastos que surjan en una disputa legal relacionada con la propiedad. Esto incluye:
- Honorarios legales en la tarifa legal
- Costos judiciales
- Gastos de peritos o tasadores
- Costos de alguacil
- Costos de testigos
- Gastos de viaje
- si es necesario, los gastos de la otra parte
Dependiendo de la cobertura de seguro acordada, los costos totales pueden tener un tope. Por ejemplo, es concebible que la aseguradora sólo asuma unos costes máximos de 100.000 euros por litigio. Además, el asegurado, es decir, el constructor, debe asumir el deducible pactado en la póliza.
¿Cuándo debería contratar protección legal para constructores?
Es importante que obtenga la protección legal para los propietarios de edificios a su debido tiempo. Esto significa que el contrato de seguro debe firmarse antes de que se complete la compra o se inicien los trabajos de construcción o renovación.
Muchas aseguradoras permiten un cierto período de espera, por ejemplo, tres meses. Si se ha acordado dicho período de tiempo, debe ser al menos entre la celebración del contrato y el inicio de la construcción. De lo contrario, una posible disputa no está cubierta por la protección legal para los propietarios de edificios. Por lo tanto, debe concluir el contrato de seguro con anticipación o utilizar un seguro de protección legal para constructores sin esperar.
Antes del inicio de la construcción, se debe tener en cuenta el tiempo de espera para el seguro de protección legal.
Seguro de protección legal para constructores sin esperas
Algunas compañías de seguros ofrecen protección legal a los constructores sin esperar. No tiene que haber un intervalo de tiempo fijo entre la firma del contrato y el inicio de la construcción. Aquí también es importante que el contrato se firme antes del inicio del trabajo, es decir, antes de que los artesanos comiencen el trabajo de construcción.
Protección legal para propietarios de edificios: cómo encontrar una buena póliza
El número de ofertas de seguros de protección legal para constructores es muy limitado. Sin embargo, debe hacer una comparación exhaustiva antes de contratar dicha póliza.
Para encontrar el seguro adecuado para usted, debe considerar ciertos puntos al contratar. Estos son importantes y deben adaptarse a su situación individual y al proyecto. Por lo tanto, debe hacerse las siguientes preguntas con anticipación:
- Tope de
la suma asegurada ¿Existe un límite máximo hasta el cual el seguro cubre los gastos? ¿Coincide con su proyecto como lo espera? - Período de espera
¿Existe un período de espera acordado contractualmente antes del cual la aseguradora no pagará ningún beneficio? ¿Es este tiempo de espera lo suficientemente corto para adaptarse a su proyecto? - Exceso
¿Cuánto es el exceso en caso de siniestro? ¿Cómo se relaciona con el límite máximo que asumirá la aseguradora en caso de siniestro? ¿Es posible que plantee esto en caso de emergencia?
Aclare estos puntos por sí mismo y, si es necesario, busque asesoramiento profesional para encontrar el seguro más adecuado para usted.
