Ya sea para el arquitecto o el ingeniero estructural: los denominados costes imputables juegan un papel importante a la hora de calcular la tarifa del arquitecto o ingeniero estructural. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista cómo desarrollar los costos elegibles de acuerdo con HOAI.
Pregunta: ¿Cómo surgen los costes elegibles según HOAI?
Experto en verificación de costos: en el HOAI, los costos de construcción sirven como base para calcular los honorarios de arquitectos, ingenieros estructurales e ingenieros civiles.
Además del tipo de estructura y el nivel de dificultad de la planificación, son los costos de construcción los que determinan la tarifa que pueden cobrar los arquitectos e ingenieros estructurales.
DIN 276 sirve como base para el cálculo DIN 276 es un estándar para determinar los costos del proyecto. Se puede utilizar para muchos tipos de estructuras. Estos incluyen edificios de gran altura, estructuras de ingeniería, sistemas de infraestructura y diseños de espacios abiertos.
Los costos de nuevos edificios, conversiones y modernizaciones se pueden determinar utilizando DIN 276.
En lo que respecta a los costes subvencionables, primero hay que diferenciar entre:
- el método de cálculo de los costes imputables a los arquitectos
- el método de cálculo de los costes imputables a los ingenieros estructurales
Ambos métodos de cálculo son diferentes, pero se basan en la misma base, DIN 276.
La base para calcular los costos del arquitecto es el precio neto de construcción.
El método de cálculo de los honorarios de los arquitectos se basa en los costos netos de construcción. La base de la tarifa del arquitecto son, por tanto, los costes de construcción puros del edificio sin IVA.
Los costos de las instalaciones al aire libre, los costos de propiedad y los costos de desarrollo se deducen de esto. No se incluyen en el cálculo.
El método de cálculo de los honorarios de los ingenieros estructurales , por otro lado, se ve diferente: según la versión actualmente válida del HOAI, solo una parte de los costos de construcción se utiliza como base para el cálculo de los honorarios.
La razón de esto es que el ingeniero estructural prácticamente no tiene carga de trabajo con una gran parte de los servicios, por ejemplo con la pintura. Por supuesto, estos servicios aún contribuyen a los costos de construcción.
Por esta razón, la fórmula para determinar los costos imputables al ingeniero estructural es:
55% de los costos de construcción más 10% de los costos de los sistemas técnicos = costos imputables
Esta fórmula se utiliza de forma predeterminada. En el caso de edificios con cimientos particularmente complejos y, por tanto, computacionalmente costosos, el ingeniero estructural puede desviarse de esta fórmula y aplicar un porcentaje más alto de los costos de construcción. Esta fórmula alternativa es entonces: 90% de los costos de construcción y 15% de los costos de los sistemas técnicos. Sin embargo, solo se usa en casos individuales y bajo condiciones especiales.
Ejemplo de costo de la práctica
Los costes netos de construcción de una vivienda unifamiliar, excluidos los costes de desarrollo, los costes de propiedad y los costes de financiación, ascienden a 365.000 euros.
La tarifa del arquitecto se determina en la zona de tarifas IV de acuerdo con la tarifa media.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Costes imputables según tabla de costes | 400 000 EUR |
| Tarifa de arquitecto Zona de tarifa IV, tarifa media, todos los niveles de rendimiento | 44.975,52 EUR |
| IVA | 8.545,35 EUR |
| Costos brutos totales | 53.520,87 EUR |
Estos costos solo se refieren a un caso individual específico. En otros casos, los costos pueden ser diferentes.
Pregunta: ¿De qué factores depende la determinación de los costes subvencionables según HOAI?
Experto en verificación de costos: esto juega un papel importante:
Los costos para ingenieros estructurales y arquitectos se calculan de manera diferente
- ya sea el cálculo de los costos de arquitecto o ingeniero estructural
- qué tipo de edificio se está construyendo
- ya sea un edificio nuevo, renovación o modernización
- en qué costes se incurre en qué grupos de costes según DIN 276
La determinación de los costos imputables es a menudo un punto de discordia entre constructores y arquitectos o ingenieros estructurales.
Esta disputa es fácil de resolver con los arquitectos; según la HOAI, los arquitectos son los "maestros de los costos". Esto significa que, de acuerdo con las regulaciones de HOAI, solo el cálculo de costos (o, si corresponde, la estimación de costos) por parte del arquitecto es la base para el cálculo de costos.
Con el ingeniero estructural, esto es un poco más flexible, ya que él mismo no lleva a cabo ninguna planificación de costos para los costos de construcción.
Pregunta: ¿Cuáles son los grupos de costes en DIN 276?
Experto en comprobación de costes: DIN 276 distingue entre 8 grupos de costes diferentes. Los grupos reciben números del 100 al 800.
Para el cálculo de los costes del arquitecto y del ingeniero estructural, los grupos de costes 300 y 400 son de particular interés. Los costos 300 son los costos de construcción, los costos 400 son los costos de los sistemas técnicos en el edificio.
Pregunta: ¿Cómo se calcula la estructura del edificio existente y el trabajo propio?
Experto en comprobación de costes: en este caso, se utilizan los denominados precios locales .
Si el cliente presta servicios o realiza el trabajo por sí mismo, estos servicios se fijan a los precios promedio locales de una empresa artesanal regional y, por lo tanto, se incluyen en los costos de construcción.
Si (especialmente en el caso de conversiones o ampliaciones) se procesa una estructura de construcción ya existente, los costos de producción de la estructura de construcción coprocesada se incluyen a precios locales. Esto asegura que la tarifa por los trabajos de renovación se base en todos los componentes afectados.
Alternativamente, tanto los arquitectos como los ingenieros estructurales pueden utilizar recargos para trabajos de renovación o ampliación. Como estándar, este recargo es del 20% si la estructura de construcción existente se procesa de manera normal.
En casos individuales, este es especialmente el caso de los ingenieros estructurales, estos recargos pueden ser de hasta el 80%.