Los arquitectos asesoran y planifican el dinero. Esto también se aplica a la consulta inicial. El experto en verificación de costes explica en detalle en una entrevista en qué costes se incurre en la consulta inicial con el arquitecto y qué factores son decisivos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la consulta inicial del arquitecto?
Experto en verificación de costos: los costos de los servicios del arquitecto dependen del proyecto de construcción individual.
En Alemania, el HOAI (programa de tarifas para arquitectos e ingenieros) es decisivo para calcular los costos. Determina qué costos puede cobrar el arquitecto por servicios individuales.
Los costos de una consulta inicial ascienden a entre el 2% y el 9% de la tarifa total que el arquitecto puede cobrar por toda la planificación y supervisión de la construcción según HOAI.
El factor decisivo es hasta qué punto la consulta inicial por parte del arquitecto es:
- una llamada investigación básica
- la determinación básica y la implementación de una planificación preliminar
Está claramente definido cuándo se debe pagar a un arquitecto.
Para la determinación básica del proyecto de construcción, se debe pagar el 2% de la tarifa total del arquitecto.
Si el arquitecto también prepara la planificación preliminar , se agrega un 7% adicional de la tarifa total.
Los siguientes pasos son un borrador de plan concreto (15% de la tarifa total) y un plan de aprobación (otro 3% de la tarifa total). Sin embargo, esto generalmente no se hace en el curso de una consulta inicial.
Ejemplo de costo de la práctica
Queremos construir una casa unifamiliar en una propiedad existente y buscamos un arquitecto. Discutimos con él las opciones básicas para poner en práctica nuestro proyecto de construcción. Los costos de construcción netos estimados de nuestro proyecto de construcción son de alrededor de 250.000 euros.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifa básica tarifa zona IV, tarifa media | 44.975,52 EUR |
| del mismo 2% (fase de servicio 1 - investigación básica) | 899,51 EUR |
| Costos totales de la consulta inicial | 899,51 EUR |
Este es solo un ejemplo de costo único que solo se aplica a un proyecto de construcción específico. Los costos pueden variar en otros casos.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de la consulta inicial del arquitecto?
Experto en verificación de costos: según el HOAI, las siguientes cosas deben incluirse en el cálculo:
- el tipo de edificio que se va a construir (a través del rango de tarifas según HOAI)
- los denominados "costes de construcción imponibles"
- en pequeña medida el esfuerzo individual del arquitecto (aplicación de tarifa mínima, media o máxima)
Los factores de costo individuales se tienen en cuenta en el siguiente orden al calcular de acuerdo con HOAI: primero, se selecciona el rango de tarifas aplicable, luego se estiman los costos de construcción permitidos y, finalmente, el arquitecto decide si se utilizará la tarifa mínima, media o máxima.
Pregunta: ¿Cómo se determina el rango de tarifas?
La tarifa que recibe un arquitecto es bastante clara
Experto en verificación de costos: los rangos de tarifas de I a V se establecen en el HOAI. Reflejan el grado de dificultad de la tarea para el arquitecto. La zona de tarifas I cubre tareas muy simples (por ejemplo, un almacén), la zona de tarifas V, tareas de planificación muy complejas.
La planificación de viviendas unifamiliares se enmarca principalmente en las zonas tarifarias III o IV.
Para determinar el rango de tarifas, la HOAI proporciona un sistema de puntos. Los detalles de la tarea de planificación se califican con puntos, el número total de puntos de dificultad otorgados decide la asignación a un rango de tarifas.
| calificar | puntos posibles |
|---|---|
| Integración al medio ambiente | 1 hasta 6 |
| Número de áreas funcionales del edificio | 1 a 9 |
| Requerimientos de diseño | 1 a 9 |
| Requisitos constructivos | 1 hasta 6 |
| Equipo tecnico | 1 hasta 6 |
| expansión | 1 hasta 6 |
Los puntos otorgados se suman, de 19 puntos un proyecto de construcción cae en la zona tarifaria III, de 27 puntos en la zona tarifaria IV, de 35 puntos en la zona tarifaria V.
Para la aplicación de la evaluación de puntos, hay ejemplos de objetos adicionales en el apéndice.
Pregunta: ¿Cuáles son los costes de construcción elegibles?
Los costos de construcción imputables son todos los costos incurridos por la construcción.
Experto en verificación de costos: Los costos de construcción imputables son todos los costos incurridos por el proyecto de construcción. Siempre es el costo neto, no se toma en cuenta el impuesto a las ventas.
Los precios locales se utilizan para los servicios prestados por el cliente. Esto también se aplica a los materiales o componentes de construcción existentes y al tejido de construcción a procesar. DIN 276-1 (2008-12) proporciona una guía para la estimación de costos.
Los costes subvencionables no incluyen:
- costos de desarrollo público y cargos únicos
- Recintos
- Diseño de las instalaciones exteriores y del sitio
No se tienen en cuenta al calcular los costos.
Los costos de construcción determinados no se usan directamente para el cálculo, pero se muestran en el HOAI usando graduaciones de costos (por ejemplo, 201,000 a 250,000 = 250,000)
Pregunta: ¿Cuándo se aplican las tarifas mínima, media y máxima?
Experto en verificación de costos: Eso queda a discreción del arquitecto. Se le permite determinar qué esfuerzo individual tiene con el proyecto de planificación. Para la aplicación, sin embargo, también se deben observar ciertos principios en el HOAI, la asignación no se puede hacer a voluntad.
Pregunta: ¿Cuándo se debe pagar una consulta inicial o una charla preliminar?
Experto en verificación de costos: El límite entre una discusión preliminar informativa y el trabajo de planificación (con cargo) del arquitecto debe discutirse individualmente entre el cliente y el arquitecto. No existe una guía de aplicación general para esto.
En muchos casos, una reunión informativa inicial para ayudarlo a decidir si desea trabajar con este arquitecto como cliente será gratuita. Tan pronto como se habla de la viabilidad de un proyecto específico, ya se pasa al área de servicio "investigación básica". El arquitecto ya puede exigir una tarifa.
Para evitar ambigüedades, es aconsejable abordar claramente los costos desde el principio y acordar con el arquitecto cuándo se facturarán los costos.