Una nueva tendencia de los Estados Unidos, el "Tiny House Movement", lleva algunos años conquistando Europa, especialmente Alemania. El experto en verificación de costos explica en detalle lo que pueden costar las casas pequeñas en este país en una entrevista.
Pregunta: ¿Qué son las casas pequeñas, qué ventajas aportan y dónde surgen los problemas?
Experto en verificación de costos: The Tiny House - en inglés: "tiny house" - se trata principalmente de vivir en un espacio enormemente reducido. El modelo de Tiny Houses son pequeñas casetas de jardín con una superficie de entre 6 m² y un máximo de 20 m², que en la Tiny House original se colocan sobre un remolque y por tanto son móviles. A pesar de su pequeño tamaño, contienen todo lo necesario para vivir: un altillo, una cocina, un baño con ducha y un salón. A menudo, también se integran micro-terrazas y mini-buhardillas.
Se trata de una sensación de vivir y vivir: vivir en un espacio reducido requiere una variedad de restricciones, que muchos experimentan como liberación: tienes menos cosas, menos esfuerzo y, sobre todo, costos significativamente más bajos para tu nivel de vida. Con muebles inteligentes, puede aprovechar mucho el espacio mínimo y apenas tener restricciones reales de comodidad cuando se trata de las cosas esenciales de la vida cotidiana. Solo el espacio de almacenamiento es muy limitado, lo que no es un problema para los fanáticos del Movimiento Tiny House. También valoran explícitamente el hecho de que solo tienen unas pocas cosas, pero de alta calidad, que pueden llevar una vida sencilla. Un refrigerador y una estufa son necesarios, un lavaplatos de lujo, por otro lado, es solo para su propia conveniencia y es completamente superfluo.si solo tienes un servicio para 4 personas en el armario. De todos modos, no hay espacio para que coman más invitados en la casa. Se trata de evitar el exceso y el desperdicio, reduciendo las cosas a esoNecesario y no sobre la acumulación de tantas cosas como sea posible en la casa. Esto también significa sostenibilidad y conservación de recursos en su propio comportamiento de consumidor. La tendencia no es del todo nueva: vivir en un remolque de construcción era una cosa en este país ya en la década de 1970.
Hay problemas con Tiny Houses, especialmente con la ley de construcción: no importa cuán pequeña sea una casa, si la gente vive en ellas, en Alemania está sujeta a los requisitos de la ley de construcción que deben cumplirse. Debe asegurarse que la ley de construcción alemana también prevea dimensiones mínimas en muchos casos, por ejemplo, para la altura de la habitación o la superficie del piso de los apartamentos. Si no se cumplen, no se puede aprobar el edificio.
Incluso una casa pequeña debe estar conectada al sistema de alcantarillado, a menos que esté en un remolque.
Además, también se deben tener en cuenta aspectos como la conexión obligatoria existente al sistema de alcantarillado público y el plan de desarrollo aplicable. Incluso si no ocupa mucho espacio, una casa pequeña no puede instalarse simplemente en un terreno. La ley de edificación siempre regula qué edificio se puede construir y dónde. Eso se aplica al menos a las casas pequeñas estacionarias que no están en un remolque.
La construcción del remolque también es problemática. En cada caso individual, siempre se debe verificar si todo el trabajo que se ha creado puede aprobarse para el tráfico por carretera alemán. Dado que la estructura suele estar hecha de madera, siempre surge la cuestión de la inflamabilidad. Sin aprobación, la pequeña casa no se puede transportar por las carreteras alemanas.
En cualquier caso, solo sería posible instalarlo en un camping que disponga de plazas de aparcamiento permanentes. Sin embargo, desde el punto de vista de la ley de registro, la vivienda permanente no suele ser posible allí. Al parecer, al menos según las autoridades alemanas, los campings no cumplen los requisitos de protección contra incendios para poder vivir en ellos de forma permanente.
Para evitar problemas con la ley de construcción, alternativamente se puede recurrir a soluciones "convencionales": hay pequeñas casas móviles que también se pueden instalar de forma permanente en los campamentos, una casa pequeña "real" y legalmente permitida son, por ejemplo, cabañas desmontables para camionetas que luego puede usar también se pueden transportar sin problemas o en las denominadas “casas modulares”, en las que los módulos individuales, en forma de contenedor, normalmente de unos 20 m² - 30 m² de tamaño, se levantan fácilmente con una grúa. Los costos allí son comparativamente altos, pero los problemas legales son comparativamente bajos.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan realmente las casas pequeñas en general?
Experto en verificación de costos: los precios son bastante altos dada la pequeña área.
Para la mayoría de Tiny Houses en remolques, debe calcular alrededor de 20,000 EUR para la variante de carcasa , más los costos de equipo, que fácilmente pueden compensar tanto nuevamente.
El precio se basa en caravanas, que siguen un concepto similar (pero no tan encantador).
En la mayoría de los casos, los costes totales rondan los 50.000 EUR en tamaños normales o justo por encima. Algunas de las casas son autosuficientes, pero a menudo cuestan más.
Algunos ejemplos de precios de la práctica:
| Tamaño / diseño | costos |
|---|---|
| 7,8 m de longitud, 1,5 plantas, sobre remolque | 45.800 EUR |
| aprox. 20 m², "casa de ampliación" | 20 000 EUR |
| aprox.8 m² | 32.000 EUR listos para ser ocupados |
Estos son solo precios ejemplares de proveedores individuales. Los costos de otras casas pequeñas pueden diferir de estos precios.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costos de una casa pequeña?
Experto en verificación de costos: Aquí hay algunos factores a considerar:
- el precio del fabricante
- el tamaño del espacio habitable y la longitud del remolque
- la etapa de expansión ("casa de expansión" o lista para ser habitada)
- el alcance del equipo
- el equipamiento técnico (calefacción, ducha, etc.)
- si la casita es autosuficiente o no
- Aceptación TÜV
Dado que la mayoría de los fabricantes no construyen principalmente casas pequeñas, sino que en su mayoría son pequeñas empresas de carpintería o carpintería en Alemania, a menudo también existen opciones de personalización individuales, que luego también causan recargos relacionados con los gastos.
Pregunta: ¿Cómo se comparan los costos de las casas pequeñas con las alternativas existentes?
Una pequeña casa transportable ofrece muchas ventajas
Expertos en comprobación de costes: una alternativa muy interesante son, por supuesto, las cabinas desmontables para camionetas: son fáciles de transportar, están bien equipadas y, en su mayoría, de alta calidad y también se pueden configurar libremente si es necesario para que la zona de carga de la camioneta se pueda utilizar para otros fines. En general, suelen ser incluso más baratas que las casas pequeñas; el coste de una versión bien equipada con baño suele rondar los 30.000 euros .
Las caravanas clásicas también se pueden comprar de segunda mano, pero a menudo solo es necesario invertir una pequeña cantidad de dinero: entre 5.000 y 10.000 euros, a menudo se pueden conseguir modelos bien equipados.
Las casas modulares, también conocidas como "casas inteligentes", suelen costar completamente equipadas desde unos 50.000 euros . Por tanto, son tan caras como una casa pequeña, pero sobre todo un poco más grandes y más cómodas incluso en la versión básica ( de unos 30 m² ).
