Si no hay bodega ni ático convertible en la casa, todo lo que queda es una extensión del edificio existente si no hay espacio suficiente. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos debe esperar.
Pregunta: ¿Cuándo es posible una extensión, cuándo vale la pena y qué debe considerar?
Experto en verificación de costos: Bueno, antes de pensar en una extensión, definitivamente debería observar de cerca todos los demás usos posibles.
El primer vistazo es el sótano: ¿Puede (y le gustaría) hacerlo habitable? ¿Qué habitaciones podrían trasladarse allí para ganar más espacio en la casa?
El próximo look definitivamente debería estar en el piso superior. Con inclinaciones de techo de 35 ° y más, una conversión de ático es definitivamente factible y queda mucho espacio utilizable. Con una inclinación del techo más baja y una rodilla muy baja (jamba), aún puede considerar levantar la rodilla. Incluso esa suele ser una solución más rentable que el crecimiento.
Si ni el sótano ni el ático proporcionan suficiente espacio utilizable, todo lo que queda es el camino al sitio.
Aquí, lo primero que el marco en el que crecen fuera lata . Las regulaciones estatales de construcción y los planes de desarrollo a menudo limitan rápidamente las posibilidades. El límite también es una palabra clave importante en este contexto, ya que es esencial respetar las distancias límite respectivas. Dependiendo de si se trata de un terreno en el núcleo o en el borde de un área de asentamiento, dependiendo de la altura de la casa y dependiendo del estado federado, se deben observar diferentes distancias al predio vecino. Además, también se deben abordar las regulaciones en el plan de desarrollo. Por último, pero no menos importante, en muchos estados federales debe obtener una declaración de consentimiento de sus vecinos. Si no está de acuerdo con la construcción o si tiene objeciones, la construcción no funcionará.
Luego se trata de planificar: ¿Cuánto espacio adicional se requiere realmente? ¿Cómo debería usarse la extensión más adelante? ¿Qué equipamiento debe tener la extensión? ¿Cuál es la mejor forma de integrarlo ópticamente en el edificio existente? ¿Debería ser una extensión de un piso o de varios pisos?
Su propio presupuesto es siempre decisivo para todas estas preguntas, o las respuestas a ellas. Los costos razonables determinan principalmente qué es posible y qué está más allá del alcance.
Pregunta: Esa es la palabra clave: ¿Cuánto cuesta normalmente una extensión?
El costo del cultivo varía mucho
Experto en verificación de costos: por supuesto, no se puede decir eso en todos los ámbitos ; al final, todo depende de cómo debe verse la extensión y qué tan grande debe ser.
Sin embargo, como pauta muy aproximada, en el mejor de los casos , debe asumir entre 1400 EUR por m² y 1800 EUR por m² de espacio utilizable futuro.
Si observa estos costos, puede ver que esto es incluso más costoso que muchos edificios nuevos en la actualidad, a pesar de que una extensión no necesita su propio sistema de calefacción y un techo construido elaboradamente.
Hay una buena razón para los altos costos: una extensión es técnicamente más difícil que erigir un edificio completamente independiente. Esto se debe a que la mayoría de los comercios tienen que trabajar en condiciones de hacinamiento (el edificio principal está en el camino) y el acceso al sitio de construcción suele ser mucho más difícil que con un edificio nuevo independiente. Además, también se deben realizar ajustes en el edificio principal: avances, en el caso de un sótano existente, generalmente una llamada escalera, y muchas otras cosas. Al final, esto aumenta los costos.
Un pequeño ejemplo de costo de la práctica:
Queremos agregar una extensión de estructura de madera de 36 m² a nuestra casa unifamiliar existente. La extensión se coloca sobre una placa base y no tiene sótano.
| Enviar | precio |
|---|---|
| costos de construcción | 53 000 EUR |
| Costos de arquitecto | 7.576 EUR |
| Permiso de construcción | 270 EUR |
| Costos de levantamiento (levantamiento de edificios) | 200 euros |
| Ingeniero de pruebas | 1,600 EUR |
| Supervisión de construcción | 640 EUR |
| coste total | 63 286 EUR |
Este es solo el costo de una sola extensión muy específica en un diseño individual. Los costos de otras extensiones, incluso del mismo tamaño, también pueden variar significativamente.
Los altos costos de construcción en comparación con la ganancia relativamente pequeña de espacio utilizable (36 m²) muestran que una extensión es una solución significativamente más cara que un ático o convertir el sótano en espacio habitable.
Pregunta: ¿De qué factores suelen depender los costos de una extensión?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, aquí entran en juego muchos factores diferentes que deben tenerse en cuenta:
- el tamaño del cultivo
- la ubicación del edificio (diferentes costos de construcción en diferentes áreas)
- la naturaleza del suelo en la propiedad
- el plano de la extensión
- el número de pisos de la extensión
- el diseño de la pared de la extensión
- si la extensión debe construirse con un sótano o no
- la forma del techo de la extensión
- el nivel de equipamiento de la extensión
- el uso de la extensión (cocina / instalaciones sanitarias necesarias, etc.)
Todos estos factores deben tenerse en cuenta al planificar. Gran parte de esto puede tener un impacto significativo en los costos.
Pregunta: ¿En qué medida la calidad del suelo influye en los costos?
Varios factores externos influyen en el precio.
Experto en verificación de costos: las condiciones difíciles del suelo tienen una influencia significativa en los costos de los movimientos de tierra; una clase de suelo alta puede hacer que los costos sean considerablemente más elevados. Los movimientos de tierra siempre son necesarios, ya sea al cavar el pozo de cimentación para una placa de cimentación o para un sótano en la extensión. Eso a menudo se subestima.
Hasta cierto punto, la capacidad de carga del subsuelo también puede influir. Si el sitio de construcción solo es accesible de manera limitada para maquinaria pesada y vehículos, esto también puede aumentar los costos.
Pregunta: ¿Qué influencia tiene la forma del techo en los costos?
Experto en verificación de costos: lo más simple, y también el más barato, es siempre construir la extensión como un "cubo" con un techo plano.
Sin embargo, esto no es ópticamente apropiado en todos los casos. Las estructuras de techo elaboradas, que luego también tiene que trabajar en el techo ya existente del edificio principal, pueden aumentar los costos considerablemente.
Por el contrario, tales construcciones son solo inicialmente más caras: los techos inclinados cuidadosamente construidos tienen significativamente menos mantenimiento y, por lo tanto, costos de mantenimiento que un techo plano. Esto significa que año tras año hay costos por el techo plano que no existen con techo inclinado.
Pregunta: ¿Qué diferencias de costo puede haber en términos del nivel de equipo en la extensión?
Experto en verificación de costos: la construcción interior representa alrededor del 40% de los costos de la ampliación. Dependiendo de cuán sofisticado sea el equipo de la extensión, los costos varían, por supuesto.
En el caso de muebles muy sencillos, los costes de construcción interior rondan los 400 EUR por m² , y si es superior, deberá abonar entre
600 EUR por m² y 700 EUR por m² . Para muebles de lujo, hay costos a partir de 850 EUR por m² .
El uso posterior planificado de la extensión también juega un papel aquí: si el baño y la cocina se planean allí, las tuberías de agua y alcantarillado deben colocarse en la extensión y realizarse las conexiones correspondientes. Además, el baño y la cocina deben configurarse en consecuencia. Por supuesto, esto es más caro que si la extensión solo se usara para vivir.
Pregunta: ¿Cuánto difieren realmente los costos de ampliación y conversión de loft?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, eso siempre depende del caso individual.
Básicamente, se espera que la conversión de un ático cueste entre 800 EUR por m² y 1.000 EUR por m² , lo que ya es significativamente más barato que una ampliación. Los costos de la conversión del ático también pueden disminuir significativamente si el aislamiento del techo y los tragaluces requeridos ya están en su lugar.
En nuestro ejemplo de costes, la conversión del loft habría costado alrededor de 9.500 EUR a 10.000 EUR y, debido a las condiciones favorables para el techo, habría producido casi tres veces la superficie útil.
Sin embargo, el piso superior ya había sido ampliado y utilizado casi por completo, y el acceso debía estar lo más libre de barreras posible.
Sin embargo, desde un punto de vista puramente económico, las extensiones de loft son, por supuesto, mucho más rentables; incluso si tiene que elevar el piso de la rodilla para obtener espacio utilizable debajo del techo, a menudo ni siquiera puede acercarse al costo de una extensión.
