En el curso de un nuevo proyecto de construcción, a menudo se incluye un garaje. Preguntamos a los expertos en verificación de costos sobre los elementos más importantes y los costos que se estimarían para ellos.
Pregunta: En vista del desembolso económico, ¿merece la pena construir un garaje usted mismo?
Experto en verificación de costos: No es fácil de decir. Los diferentes constructores tienen diferentes prioridades y, en consecuencia, toman diferentes decisiones.
A diferencia de comprar un garaje prefabricado, construir un garaje usted mismo ofrece opciones de diseño más individuales, según los requisitos que debe cumplir. Sin embargo, un garaje prefabricado ofrece una clara ventaja de costes en cada versión.
Debe sopesar cuidadosamente si vale la pena construir un garaje usted mismo en función de sus propios requisitos.
Pregunta: ¿Qué costos tiene que esperar con un garaje de mampostería?
Si el garaje se construye junto con la casa, los costos son significativamente menores.
Experto en verificación de costos: Eso también difiere de un caso a otro. Si construye el garaje junto con la casa, los gastos difieren de los de la construcción de un garaje posterior.
Con los garajes prefabricados, estos son mucho más fáciles de estimar que con los garajes autoconstruidos.
Para un garaje de tamaño mediano, puede estimar al menos 10,000 EUR . La mayoría de las veces, los costes rondarán entre los 15.000 y los 20.000 euros .
El siguiente ejemplo muestra cuánto cuesta un garaje de mampostería bastante económico. Se trata de un garaje independiente con unas dimensiones de 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Fundación | 760 EUR de material, 1.020 EUR de costes de construcción = 1.780 EUR |
| Garaje, material y construcción | 2.600 EUR de material, 7.200 EUR de costes de construcción = 9.800 EUR |
| Planificación y estática, aprobación | 1.850 EUR |
| Techumbre | 1500 EUR |
| Enlucido | 1,600 EUR |
| Puerta de garaje + instalación | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Instalacion electrica | 400 EUR |
| coste total | 15.190 EUR |
Tenga en cuenta que este es solo un ejemplo del costo de un solo garaje, en el que también se hizo una gran contribución personal. Sin embargo, ya puede ver en el ejemplo que pueden surgir altos costos incluso para pequeños talleres.
Pregunta: ¿Cuáles son los factores que determinan el costo de un garaje de mampostería?
Experto en verificación de costos: dado que hay muchas formas de construir un garaje, también entran en juego muchos factores de costos individuales:
- Costos de planificación (planificación, estática, permiso de construcción)
- Costos de fundación
- el costo de la mampostería
- el costo del techo
- el costo de la puerta del garaje
- el costo de enlucir el garaje
- costos adicionales para el equipamiento adicional del garaje (eléctrico y, si es necesario, instalación de agua, aislamiento y protección contra el calor si es necesario, ventanas y puertas, etc.)
Pregunta: ¿Qué costos de planificación y aprobación debe esperar?
Las regulaciones sobre la construcción de garajes difieren de un municipio a otro.
Experto en verificación de costos: puede ser diferente. En la mayoría de los casos, sin embargo, tendrá que calcular al menos 1000 EUR solo para la planificación y al menos alrededor de 500 EUR para la estática .
Los costos del permiso de construcción varían de un municipio a otro, al igual que los requisitos de planificación. En nuestro ejemplo, los costos totales de planificación y aprobación ya representan el 10% de los costos totales .
Es posible que también deba pagar costos adicionales aquí. Si es necesaria una especificación de límite porque puede construir en el área de la línea de propiedad nuevamente ( aproximadamente 300 EUR - 1500 EUR , dependiendo del esfuerzo, se adeudará además.
Si una inspección de la construcción es obligatoria de acuerdo con las regulaciones de construcción estatales que se aplican a usted, debe contar con un costo adicional de 250 a 500 EUR .
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una base?
Expertos en comprobación de costes: puede estimar aproximadamente el coste de una losa de suelo entre 70 EUR por m² y 100 EUR por m² . En algunos casos, sin embargo, estos costos son aún mayores si los movimientos de tierra en la cimentación son más complejos.
Pregunta: ¿Cuál es el costo de construir el garaje en sí?
Experto en comprobación de costes: si deja que el albañil haga esto, debe asumir, según el grosor de la pared y las piedras utilizadas, al menos 40 EUR por m² a 65 EUR por m² de mampostería .
En muchos casos, sin embargo, los precios pueden superar los 90 EUR por m² .
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el techo del garaje?
Un techo plano es significativamente más barato que un techo inclinado
Expertos en comprobación de costes: para un techo plano simple, definitivamente tendrá que contar con al menos 100 EUR por m² a 150 EUR por m² . Un techo plano más complejo que incluya impermeabilización puede costar hasta 250 EUR por m² .
Por supuesto, también son posibles techos inclinados o techos inclinados. Estas construcciones de techo son a menudo incluso más caras; sin embargo, eso depende en gran medida del diseño particular del techo.
Pregunta: ¿Qué tan caro es revocar las paredes del garaje?
Experto en verificación de costos: En nuestro ejemplo de costos, aquí se hizo una pequeña contribución personal. Como regla general, debe estimar al menos 30 EUR por m² para el yeso exterior , para el yeso interior puede asumir yesos económicos de 20 EUR por m² .
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una puerta de garaje?
Expertos en comprobación de costes: existe una gama de precios muy amplia, según el tipo y el diseño de la puerta. Los precios comienzan en alrededor de 400 euros para puertas basculantes muy simples, más al menos 250 euros para la instalación .
Para una persiana eléctrica de alta calidad con algunos extras, esto también puede ser de hasta 3000 EUR o más .
Pregunta: ¿Qué puede esperar con puertas y ventanas adicionales en el garaje?
Experto en comprobación de costes: los costes de una puerta de entrada lateral adicional son de al menos 100 EUR - 150 EUR , más 200 EUR por la instalación .
Debe calcular aproximadamente los mismos costos para las ventanas, solo las ventanas muy económicas (y no muy a prueba de ladrones) están disponibles a partir de alrededor de 50 EUR .
Pregunta: ¿Qué más puede esperar?
Experto en verificación de costos: además de los costos directos del garaje, también debe tener en cuenta que puede haber costos por los trabajos auxiliares:
- el costo de acceso
- Costo de drenar el camino de entrada
- el costo de la iluminación exterior en el área del garaje
- el costo de equipar el garaje (por ejemplo, pisos o sellar el piso, etc.)