Construir en el casco urbano es cada vez más atractivo, especialmente para las familias. Según el informe del mercado inmobiliario, se dice que la población en las áreas alrededor de las ciudades más grandes de Alemania ha crecido entre un cuatro y un cinco por ciento.
Hoy en día, construir en el casco urbano es la única forma que tienen muchas familias de hacer realidad el sueño de tener sus propias cuatro paredes. La razón de esto son los altos precios inmobiliarios en las ciudades, que muchos ya no pueden soportar. “Especialmente para las familias que buscan un poco más de espacio, es difícil encontrar una propiedad adecuada y luego poder pagarla. Esto se aplica sobre todo a las áreas metropolitanas, donde el espacio habitable asequible es particularmente escaso ”, explica Joachim Klein de LBS.
Sin embargo, la mayoría de los alemanes quieren un hogar propio. Según el indicador de tendencias de 2018, tres cuartas partes de los alemanes consideran que su propiedad es un plan de jubilación seguro, y alrededor de dos tercios (64 por ciento) la consideran la mejor. Una posible razón del panorama positivo son las bajas tasas de interés, que actualmente facilitan el salto a una vivienda.
El casco urbano y lo que ofrece
Cualquiera que construya en el área urbana no tiene que perderse las comodidades de la vida de la ciudad. Las áreas alrededor de las ciudades más grandes son convincentes hoy en día con una infraestructura particularmente buena. Hay suficientes escuelas, tiendas y buenas conexiones de transporte que lo llevarán rápidamente al área metropolitana si es necesario.
Cada vez más personas parecen apreciar lo que el área urbana tiene para ofrecer, porque las áreas alrededor de Berlín y Múnich crecieron más del 5,5 por ciento entre 2010 y 2015.
Sin embargo, lo más importante es el hecho de que la oferta de viviendas unifamiliares allí es significativamente más amplia que en las ciudades. Por lo general, las parcelas también son más grandes y obtienes más por tu dinero. En promedio, los compradores pagan alrededor de la mitad por una propiedad en los “cinturones de tocino” que en la gran ciudad. Se vuelve incluso más barato si se aleja más de las áreas metropolitanas.
Los terrenos edificables en Munich tienen una gran demanda. Esto se desprende de los altos precios. Los valores del suelo para toda el área urbana de Munich aumentaron en un promedio del 25 por ciento.
Opciones de financiamiento
Además de la prestación por hijo para la construcción prevista, que está destinada a ayudar a las familias cuando compran su propia casa por primera vez, también ayudan los subsidios estatales como los contratos Wohn-Riester. Mientras que el Baukindergeld está vinculado a un límite de ingresos de 75.000 euros, no hay límite para el Wohn-Riester. Además, el contrato tiene una duración prácticamente ilimitada.
Es bueno saberlo: el contrato de préstamo y ahorro para la vivienda es el único producto de Riester que se promociona tanto en la fase de ahorro como en la de préstamo. Wohn-Riester ayuda aquí de dos maneras: el subsidio apoya los ahorros y luego reduce la carga financiera, porque con cada euro adicional que se destina al reembolso, el propietario ahorra intereses del préstamo y se libera de deudas más rápido.
Entrevista experta
Los futuros propietarios tienen que decidir: ¿vivir en la ciudad o en el campo? Ambos tienen sus encantos y la casa no solo ofrece un “techo seguro sobre la cabeza, sino que también se convierte en un importante centro de vida. Profesor Dr. Frank Brettschneider de la Universidad de Hohenheim explica en una entrevista qué factores influyen en la elección del lugar para vivir.
Profesor Brettschneider, en su estudio “¿Te hace feliz ser propietario de una vivienda? “Descubrieron que tener sus propias cuatro paredes te hace feliz. ¿Porqué es eso?
Dos factores son importantes: primero, la sensación de seguridad; uno ya no depende de un propietario. En segundo lugar, la oportunidad de llevar una vida autodeterminada. Puede diseñar sus propias cuatro paredes de acuerdo con sus propias ideas. Los propietarios se sienten más que inquilinos. Y ambos promueven los sentimientos de felicidad de las personas, además de la salud y la asociación.
¿En qué medida la situación de la vida influye en la felicidad o el sentimiento de vivir?
Cuanto más felices son las personas con su situación de vida, más felices son. Y la satisfacción con la situación de vida depende sobre todo del tamaño del apartamento, el precio y el equipamiento. Pero la relación con los vecinos, la plaza de aparcamiento y los enlaces de transporte también son importantes.
Ciudad o alrededores: ¿qué ventajas ofrecen las respectivas áreas residenciales desde su punto de vista?
Diferentes personas tienen preferencias muy diferentes. Muchos prefieren una ubicación tranquila. Entonces el área circundante ofrece ventajas. Pero solo si hay una buena infraestructura comercial y buenas conexiones de transporte allí. Este es el caso de la ciudad, pero es menos tranquila y los precios suelen ser más altos.
¿Qué preguntas deberían hacerse los futuros propietarios de vivienda por adelantado al elegir dónde vivir?
Sobre todo, deben aclarar por sí mismos qué es especialmente importante para ellos en su futuro lugar de residencia. ¿Qué ventajas debería tener? ¿Y qué aspectos juegan un papel subordinado? Y deberían evaluar de forma realista sus posibilidades financieras. La casa más hermosa se convierte en una carga si no se pueden pagar las cuotas.