Los honorarios del notario se deben pagar al comprar una propiedad. Cuánto son, por qué los paga y si puede ahorrar los costos de notario para comprar una casa, lea aquí.
Al comprar una propiedad, no es solo Your-Best-Home.net o el apartamento en sí lo que debe pagarse. Al vender un apartamento o una casa, siempre hay gastos de notario, ya que el contrato de compra de una casa debe ser tramitado por un notario, de lo contrario no es legalmente vinculante. Los compradores definitivamente deben considerar este elemento cuando se trata de financiamiento de bienes raíces. Porque los gastos de notario constituyen una parte importante de los gastos de compra auxiliares.
¿A cuánto ascienden los honorarios del notario por comprar una casa?
Los honorarios del notario para comprar una casa no se determinan libremente, sino que se establecen en la Ley de honorarios del notario y del tribunal (GNotKG). Se basan en gran medida en el importe del precio de compra de la propiedad (el llamado fondo de comercio) y, por lo tanto, se pueden calcular con mucha precisión para la financiación inmobiliaria, por ejemplo.
Por un lado, los costos incurridos se utilizan para pagar el trabajo del notario. Por otro lado, las tasas se pagan en el registro de la propiedad, que se cobra, entre otras cosas, por el registro de la tasa de la propiedad. El notario solicita esta entrada y luego factura al comprador de la propiedad los costos recaudados por el registro de la propiedad.
En principio, se pueden esperar honorarios notariales por la compra de una casa que ascienden al 1,5% o 2% del precio de compra, y los costos incurridos están sujetos al impuesto sobre las ventas. No se agrega ningún impuesto a los costos de registro de la propiedad por la compra.
¿Cómo puedo calcular los honorarios del notario?
El monto de los honorarios del notario para comprar una casa depende del valor comercial de la propiedad: cuanto mayor sea el precio de compra de Your-Best-Home.net, mayor será la tasa de tarifa simple que aplicará el notario. Dependiendo del esfuerzo del notario, cobrará un múltiplo de este.
Además, los costos incurridos dependen del cargo territorial a registrar, que generalmente corresponde al monto del préstamo. Como regla general, el comprador de una propiedad debe tener en cuenta los honorarios del notario por un monto de cinco veces la tarifa.
| Valor de la propiedad | Tarifa simple | 5 veces la tarifa | impuesto al valor agregado | ~ Costos notariales totales |
| 150.000 euros | 381 € | 1.905 € | 361,95 € | 2.266,95 € |
| 200.000 euros | 435 € | 2175 € | 413,25 € | 2.588,25 € |
| 250.000 euros | 535 € | 2675 € | 508,25 € | 3183,25 € |
| 300.000 euros | 635 € | 3175 € | 603,25 € | € 3.778,25 |
| 400.000 euros | € 835 | 4.175 € | 793,25 € | 4.968,25 € |
| 500.000 euros | 935 € | 4.675 € | 888,25 € | 5.563,25 € |
| 600.000 euros | 1.095 € | 5.475 € | 1.040,25 € | 6.515,25 € |
| 800.000 euros | 1.415 € | 7.075 € | 1.344,25 € | 8.419,25 € |
| 1.000.000 euros | 1.735 € | 8.675 € | € 1.648,25 | € 10.323,25 |
Las cifras que se enumeran en la tabla son solo pautas para los costos incidentales que están destinados a proporcionar una guía aproximada para el financiamiento de bienes raíces. Cada compra de propiedad es individual y, por lo tanto, conlleva diferentes tarifas notariales y costos de registro de la propiedad, que pueden desviarse de los valores anteriores.
Los honorarios del notario siempre se basan en la denominada ley de honorarios del tribunal y del notario.
Ejemplo de cálculo de gastos notariales: debe calcular con esta cantidad
Por ejemplo, supongamos una casa con un precio de compra de 400.000 euros. El cargo por suelo es de 300.000 euros. Por lo tanto, estas tarifas de registro de la propiedad y las tarifas del notario se adeudarían por la compra de la casa:
| Honorarios de notario | |
| Notarización del contrato de compraventa | 1.570,00 € |
| Finalización de la transacción | 392,50 € |
| Notarización del gravamen territorial | € 635,00 |
| Liquidación mediante cuenta fiduciaria notarial | 785,00 € |
| Actividad supervisora | 392,50 € |
| Total parcial | 3.775,00 € |
| Excl. IVA | 717,25 € |
| Honorarios notariales totales | 4.492,25 € |
| Costos catastrales | |
| Aviso de traspaso | 392,50 € |
| Propietario de registro | 785,00 € |
| Registro de carga territorial | € 635,00 |
| Costos totales del registro de la propiedad | 1.812,50 € |
| coste total | 6.304,75 € |
¿Quién paga los honorarios del notario por la compra de una casa?
Los gastos de notario en los que se incurre al comprar una propiedad corren casi por completo a cargo del comprador. El vendedor de la propiedad generalmente solo paga los costos incurridos por cambios especiales en el registro de la propiedad, como la eliminación de derechos de terceros (como usufructo o derecho de residencia). Quién debe asumir qué proporción de los costos del notario para la compra de la casa se registra en un contrato con el corredor o el vendedor.
Es bueno saberlo: Ambas partes contratantes son responsables del pago de los honorarios notariales. En términos de la ley, ambos son responsables de los costos. Si, después de la conclusión del contrato, de repente resulta que el comprador es insolvente y no puede asumir los costos, el notario puede exigir los honorarios adeudados al vendedor.
¿Cuándo se deben pagar los honorarios del notario?
Por regla general, el notario factura sus servicios cuando envía una copia del contrato de compra. El pago vence inmediatamente, por lo que debe pagarse inmediatamente.
¿Por qué necesita un notario para comprar una casa?
La ley exige la certificación notarial para determinadas transacciones legales en Alemania. En el § 311b del Código Civil alemán (BGB) se indica: "Un contrato por el cual una parte se compromete a transferir o adquirir la propiedad de una propiedad requiere certificación notarial".
El deber de vender la casa por un notario Haberse notariado tiene como trasfondo que la venta de inmuebles es bastante compleja. Para proteger a compradores y vendedores, el notario actúa como órgano de seguimiento y ejecución, por ejemplo, al redactar el contrato de compraventa.
Si no se cumple con el requisito formal de la certificación notarial en la venta de bienes inmuebles, el contrato de compraventa según § 125 BGB no es válido, a menos que la transmisión y la inscripción en el registro de la propiedad hayan tenido lugar (§ 311b BGB) Sin embargo, por regla general, esto es casi imposible, ya que el registro de la propiedad comprueba la forma del transporte antes del registro.
El comprador paga a un notario cuando vende una casa, pero todavía está obligado a ser neutral. De acuerdo con el § 1 del Código Federal de Notarios (BNotO), se considera un "titular independiente de un cargo público". Al igual que los jueces o los jueces legos, debe comportarse de manera completamente neutral.
Puede valer la pena comprar la propiedad primero y construirla más tarde; esto puede ahorrarle gastos de notario.
¿Qué tareas tiene un notario a la hora de comprar una casa?
Los costos de notario para la compra de la casa son un elemento considerable en los costos de compra incidentales, lo que es financieramente doloroso a pesar de los subsidios existentes para la compra y construcción de viviendas. Por lo tanto, los compradores de bienes raíces se preguntan con razón qué servicios están pagando esta suma tan alta.
Las tareas del notario a la hora de vender una casa son:
- Redacción del contrato de compraventa En
primer lugar, el notario elabora un borrador del contrato de compraventa. Para ello, necesita todos los datos relevantes sobre la propiedad, detalles del comprador y vendedor, así como del banco involucrado, que se utiliza como acreedor. - Creación de una cuenta fiduciaria de notario
A petición del comprador y / o vendedor, el notario creará una cuenta fiduciaria de notario. El comprador "deposita" inicialmente el precio de compra a pagar en esta cuenta de depósito en garantía hasta que se hayan completado debidamente todos los trámites. Solo entonces se transferirá la cantidad al vendedor. La creación de una cuenta de este tipo es voluntaria e implica costos adicionales. - Entregue
el contrato de compra para su revisión El notario envía el borrador del contrato de compra al comprador y al vendedor para su revisión. Si ambos están de acuerdo con el borrador, fija una cita para su firma. - Pregunte
sobre la renuncia de tanteo del municipio De acuerdo con el Código de la Edificación (BauGB), algunos municipios tienen un derecho de tanteo que podría obstaculizar la compra de bienes inmuebles. En este caso, el notario obtiene una declaración de renuncia del municipio. - Notarización del contrato de compraventa
Si ambas partes han venido a firmar, el notario lee el contrato de compra en su totalidad y luego hace que las partes contratantes lo firmen. Luego lo certifica ante notario, lo que hace que el contrato sea legalmente vinculante. - Reportar la compra a la oficina de impuestos
Una vez que se ha firmado el contrato, el notario reporta la venta a la oficina de impuestos. A través de esta notificación de venta, la oficina de impuestos se entera del inminente cambio de propiedad y aplica el impuesto de transferencia de propiedad debido. Una vez que el comprador haya pagado estos costos, la oficina de impuestos emitirá un certificado de liquidación. El cambio de titularidad solo es posible con él. - Registrar el aviso de transmisión en el registro de la propiedad
En el siguiente paso, el notario solicita el aviso de transmisión en el registro de la propiedad. Protege al comprador, por ejemplo, evitando que un administrador concursal acceda a la propiedad. - Comprobación del
pago del precio de compra A continuación, el comprador deberá pagar el precio de compra acordado por la propiedad. - Solicitud de inscripción en el registro de la propiedad
Una vez que el vendedor o la cuenta de depósito en garantía del notario haya recibido el dinero, el notario registra al nuevo propietario en el registro de la propiedad. Para ello, se elimina el aviso de traspaso y el nuevo propietario se inscribe en el registro de la propiedad.
¿Puede ahorrar gastos de notario?
Dado que una compra de bienes raíces solo es legalmente vinculante con una certificación notarial, los costos notariales para la compra de la casa no se pueden ahorrar por completo. Tampoco se puede negociar el monto de estos costos auxiliares, ya que están especificados en la lista de tarifas para notarios. Aún puede guardar en ciertos casos, a saber:
- Compre la propiedad por separado
El monto de los honorarios del notario al comprar una casa depende del precio de la propiedad. En el caso de propiedades existentes, esto incluye el precio de la propiedad y el precio de la propiedad. Sin embargo, cuando se trata de un proyecto de construcción, puede valer la pena financieramente comprar la propiedad inicialmente. Si posteriormente se completa una casa, esto no se considera un negocio inmobiliario y, por lo tanto, ya no está bajo la responsabilidad de un notario. - No tener una cuenta fiduciaria ante
notario Una cuenta fiduciaria ante notario brinda seguridad, pero también genera costos adicionales. Si llega a la conclusión de que dicha cuenta no es necesaria, puede prescindir de ella y, por lo tanto, ahorrar costos de notario.
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