Los techos de metal también son una forma de techo barata para el garaje.
Si el techo del garaje tiene que ser renovado o reformado por completo, eso puede significar bastante dinero. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica los costos que debe esperar al renovar o construir un nuevo techo de garaje.
Pregunta: ¿Qué situaciones hacen incluso necesaria una renovación o una nueva construcción del techo del garaje?
Experto en verificación de costos: hay varias opciones aquí: o el techo del garaje tiene goteras; una renovación suele ser suficiente aquí. Si el techo ya es muy viejo o está en ruinas, una demolición completa suele ser más útil.
Lo mismo se aplica si la impermeabilización del techo está hecha de materiales nocivos para la salud, como Eternit que contiene amianto o papel de alquitrán muy antiguo. En este caso, una renovación completa es absolutamente recomendable, pero también costosa con materiales de construcción dañinos. Al construir un nuevo garaje, por supuesto, el techo debe reconstruirse por completo.
Lo que es sensato hacer depende del tipo de techo y su estado.
Pregunta: En resumen: ¿Cuánto cuesta reemplazar el techo de un garaje?
Un techo plano nuevo es más barato que un techo inclinado
Experto en verificación de costos: es imposible dar una respuesta general; las formas del techo y la cantidad de posibles daños son demasiado diferentes para eso.
Una renovación del techo puede costar entre 40 EUR por m² y 50 EUR por m² , pero en algunos casos hasta 200 EUR por m² o incluso más.
Si no hay ningún techo, también están los costes de un techo de hormigón, que en este caso debe reconstruirse.
Un ejemplo de costos de la práctica:
El techo plano de un garaje individual debe volver a cubrirse. Es necesaria una demolición del techo viejo, luego el techo se vuelve a techar completamente y se le proporcionan nuevas tiras de soldadura (dos capas). El borde del techo y el barranco también deben volver a sellarse.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Desmontaje / demolición de la impermeabilización del techo antiguo | 550 EUR |
| Pistas de soldadura (costes de material y aplicación) | 840 EUR |
| Sellado del borde del techo | 729 EUR |
| Renovar el barranco | 176 EUR |
| varios trabajos | 360 EUR |
| Direcciones (tarifa plana) | 38 EUR |
| coste total | 2,693 EUR |
| Costes por m² | aprox.180 EUR por m² |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo para un garaje especial con techo plano en ciertas condiciones. Según el tipo de techo del garaje y la extensión del daño, los costos de un garaje diferente pueden ser completamente diferentes.
Sin embargo, el ejemplo del costo ya muestra que los costos a menudo pueden ser bastante altos incluso con un garaje pequeño, mucho más de lo que cabría esperar. Si, como en nuestro ejemplo, el techo viejo necesita ser derribado y son necesarios trabajos de sellado adicionales o la renovación del borde, puede ser bastante costoso.
Pregunta: ¿De qué factores generalmente dependen los costos de reemplazar el techo de un garaje?
Experto en verificación de costos: una gran cantidad de factores juegan un papel aquí:
- primero que nada en el tipo de techo
- ya sea un edificio nuevo o una renovación
- la extensión del daño
- qué trabajo debe realizar el techador
Aquí hay muchas variables, incluso un techador solo puede presentar una oferta específica después de una inspección exhaustiva. Las estimaciones de precios basadas en una descripción son, en muchos casos, bastante incorrectas, incluso por parte de un especialista.
Pregunta: ¿En qué medida influye el tipo de techo en los costes?
La mayoría de los garajes tienen techo plano.
Experto en verificación de costos: Bueno, la mayoría de los talleres de hoy tienen un techo plano, que es la variante más común. No obstante, también hay garajes que tienen techos inclinados, como un techo a dos aguas o un techo a cuatro aguas. Los techos de cobertizo también se encuentran ocasionalmente.
Otros garajes se cubren a su vez con hierro ondulado u otros materiales. Una renovación de todas estas formas de techo obviamente procede de formas completamente diferentes y también causa costos muy diferentes.
Pregunta: ¿En qué costos incurriría si tuviera un techo a dos aguas construido desde cero?
Experto en comprobación de costes: por supuesto, también aquí hay diferencias, algunas de las cuales pueden ser considerables.
Aproximadamente, sin embargo, puede asumir 60 EUR por m² para la estructura del techo, y costos de alrededor de 50 - 80 EUR por m² de área del techo para el techo , dependiendo del tipo de techo que elija.
En casos individuales, puede haber costos adicionales, dependiendo de qué tan fácil sea erigir la estructura del techo; cuando se trata de techos, a menudo puede ahorrar costos si confía en variantes económicas.
Los techos a cuatro aguas son un poco más complicados de erigir y, por lo tanto, también generan costos ligeramente más altos. Sin embargo, en casos individuales, la forma en que se construye un techo es siempre decisiva para el precio real. Siempre hay muchas opciones diferentes aquí.
Pregunta: ¿Es un techo plano clásico la forma más barata para un techo de garaje?
Experto en controles de costos: No, no es obligatorio. Es simplemente el más común. Con las cubiertas planas clásicas en particular, siempre debe considerar un poco los costos de seguimiento, para reparaciones y mejoras o para renovar la impermeabilización.
A la larga, esto puede resultar bastante caro. Con otras formas de techo, por otro lado, a menudo tienes un descanso mucho más prolongado. Un techo de una sola pendiente es a menudo una buena alternativa para un garaje, que también suele implicar costos de seguimiento significativamente más bajos.
Pregunta: ¿Cuánto costaría el techo en sí, es decir, el techo de hormigón?
Muchos garajes tienen techos de hormigón
Experto en comprobación de costes: el techo de hormigón es solo una forma de producir un techo, pero también es común.
Con los techos de hormigón prefabricado, tendrá que calcular unos 150 euros por m² , aproximadamente. El techo en sí no es el punto caro: en términos de costo, generalmente es de 50 EUR por m² a 70 EUR por m² , a menos que se requiera una capacidad de carga particularmente alta (por ejemplo, con grandes cargas de nieve en el área o con un techo verde complejo planificado o utilizar como terraza).
Sin embargo, los costos dependen en gran medida de cómo se haga la subestructura; el esfuerzo de instalación puede ser bastante diferente. Siempre debe observar eso en el caso individual específico para poder hacer una estimación de costos razonablemente precisa.
Pregunta: ¿En qué costos incurriría una renovación?
Experto en verificación de costos: Eso a su vez depende del estado del techo.
Si nos ceñimos al techo plano, el daño puede afectar solo a una pequeña parte, o puede que haya que reconstruir todo el techo.
En el caso de daños menores, a menudo es suficiente que el techador aplique una membrana de renovación u otra capa de membrana de soldadura. En estos casos hay que calcular entre 8 EUR por m² y 14 EUR por m² para los costes de material, para la aplicación de las membranas se requieren normalmente 15 EUR por m² y 20 EUR por m² . En ambos casos hay que agregar alrededor de un 10% al área debido al solapamiento, si solo se aplica una membrana de renovación, en ocasiones se puede solicitar un recargo por la colocación.
El trabajo de plomería (en el área de la impermeabilización) cuesta a la mayoría de los techadores entre alrededor de 45 EUR por metro y 65 EUR por metro , además de que se requieran trabajos de impermeabilización adicionales. Como regla general, los techos planos rara vez tienen goteras en el revestimiento del techo, sino en otros lugares. Restaurar un techo razonablemente intacto no tiene por qué ser caro.
Pregunta: ¿Cómo se vería eso con otras formas de techo?
Los techos inclinados con tejas son raros y costosos
Experto en comprobación de costes: aquí, las renovaciones suelen ser mucho menos frecuentes. Como regla general, en el caso de techos inclinados, solo es necesario reemplazar la cubierta del techo en su totalidad o en parte, e incluso eso solo a intervalos muy largos.
Esto genera los mismos costos que con un techo nuevo, ya sea en todo el techo o solo en las áreas dañadas.
Las renovaciones necesarias en la estructura del techo se basan entonces en el alcance del trabajo requerido en cada caso, esto puede ser bastante diferente, pero rara vez ocurre en la práctica.
Si el techo está cubierto con paneles de techo de metal, generalmente debe esperar entre 20 EUR por m² y 40 EUR por m² , incluida la instalación. Si también hay que renovar los listones, se añaden unos 20 EUR por m² .
Todas las formas de techo posibles se pueden cubrir con techos de metal, son muy duraderos como recubrimiento y prácticamente no requieren mantenimiento. Incluso los costos de una renovación después de 15-20 años son, como muestran los precios anteriores, claramente limitados.
Pregunta: ¿Cómo se puede ahorrar dinero en el techo del garaje? ¿A través de una contribución personal?
Experto en comprobación de costes: no es aconsejable restaurar un techo plano, ni más aún reconstruirlo, por su cuenta. A las ferreterías les gusta sugerir esto y ofrecen material económico, pero en la práctica se necesita la experiencia y el conocimiento especializado del techador para realmente llevar a cabo las renovaciones correctamente y no aumentar el daño al final.
Con otras formas de techo, las reparaciones individuales, como reemplazar las tejas del techo o reemplazar las tejas bituminosas del techo, aún pueden ser posibles por su cuenta, pero la construcción completa del techo y especialmente la estructura del techo no lo es, por razones estructurales.
La mejor manera de ahorrar dinero a largo plazo es pensar en una forma de techo adecuada y fácil de cuidar al construir el garaje y no depender automáticamente de un techo plano. A menudo puede ahorrar costos al construir el techo del garaje y luego, a menudo, tener costos de mantenimiento considerablemente más bajos más adelante.
