El clima también roe imparablemente los techos de los garajes. Si comienza a tener fugas, se necesita un sello. El experto en verificación de costos revela en una entrevista detallada lo que puede costar.
Pregunta: ¿A qué intervalos debe volver a sellar los techos de los garajes?
Experto en verificación de costos: no hay reglas fijas para esto. La recomendación general es hacer que el techo sea inspeccionado minuciosamente una vez al año. Si se encuentran daños, generalmente se pueden reparar rápida y fácilmente. Si descubre una fuga (por ejemplo, debido al agua en el techo del garaje, debe actuar de inmediato.
En caso de daños importantes o fugas en la zona de las uniones, el techo suele tener que ser renovado y sellado por completo. En tales casos, las reparaciones puntuales no lo llevarán muy lejos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta sellar el techo de un garaje?
Las reparaciones puntuales son más baratas, pero no siempre es fácil determinar la ubicación del daño.
Experto en verificación de costos: depende de numerosos factores, incluida la extensión del daño.
Si se requieren reparaciones extensas, se pueden esperar costos en el rango de 100 EUR por m² hasta incluso 150 EUR por m² .
Las reparaciones puntuales son, por supuesto, más baratas, pero hay un problema con esto: el área dañada no siempre es donde se puede ver el agua en el techo. El área dañada, o un área dañada adicional, también puede estar en una posición completamente diferente. Por este motivo, suele ser recomendable sellar todo el techo con una membrana de renovación.
Un ejemplo de costos de la práctica
Un techo de garaje de 15 m² se renovará con una hoja de renovación. El garaje está adosado al edificio residencial en un lado de 5 m de largo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Membrana de renovación de material | 165 EUR |
| Pared de conexión (chapa) | 300 euros |
| Renovar el drenaje del techo | 30 euros |
| Trabajos de fontanería (conexión a la pared) | 225 EUR |
| Impermeabilización del techo | 330 EUR |
| Instale el desagüe | 96 EUR |
| Direcciones | 40 euros |
| coste total | 1,186 EUR |
| Costes totales por m² | 79 EUR por m² |
Este ejemplo es solo un ejemplo de costos para un caso específico. En otros casos y con otras condiciones estructurales, el precio del sellado del techo también puede ser significativamente diferente.
Pregunta: ¿Qué factores influyen entonces en el precio de la renovación?
Experto en verificación de costos: Como ya se mencionó, el tipo y la extensión del daño son decisivos. Si se lleva a cabo una renovación integral, los siguientes factores determinan el precio:
- el tamaño del área del techo
- la longitud de las conexiones y los canales de drenaje
- el esfuerzo del techador
- las capas existentes en la piel del techo
Pregunta: ¿En qué medida el tamaño del área del techo determina los costos?
El tamaño del techo es decisivo para el consumo de material.
Expertos en control de costos: al sellar con una membrana de renovación, el tamaño del área del techo es importante para el consumo de material.
Como regla general, debe agregar alrededor de un 10% al tamaño del área del techo debido a las superposiciones necesarias. Las láminas de renovación necesarias para el sellado cuestan, según el diseño, entre 8 EUR por m² y 12 EUR por m² .
El trabajo del techador al instalar la membrana de renovación se suele facturar por metros cuadrados. El coste del trabajo de sellado suele rondar los 20 EUR por m² .
Pregunta: ¿Cuál es el significado de la longitud de las conexiones y la canaleta de lluvia?
Experto en verificación de costos: Ambos son puntos particularmente sensibles donde las fugas son particularmente comunes. La propia piel del techo, por otro lado, rara vez es el único punto de partida para las fugas.
Los sellos en los bordes de las paredes (como en nuestro ejemplo) o en el área de otras conexiones generalmente se facturan de acuerdo con el medidor lineal. Espere alrededor de 40 a 60 euros por metro de impermeabilización . Aquí, sin embargo, solo se carga lo que realmente está dañado y necesita ser reemplazado, no toda la longitud de la conexión.
Pregunta: ¿Cómo se calculan otros trabajos?
Experto en verificación de costos: como regla general, todos los demás trabajos, como la instalación o renovación de sistemas de tuberías, como con el barranco, son un esfuerzo adicional, que luego se factura por horas.
Pregunta: ¿Por qué es importante el número de capas en los techos?
El número de capas de betún que se pueden utilizar en un techo plano es limitado.
Experto en verificación de costos: puede que solo haya un número limitado de capas de membrana de soldadura en un techo plano. A partir de cierta cantidad, según el techo y el tipo de capas aplicadas, no se puede simplemente aplicar otra capa.
Sin embargo, la demolición y eliminación necesarias de las capas viejas puede resultar en altos costos en estos casos. En el caso de nuestro garaje del ejemplo de costos, esto puede ser de 300 a 500 euros , dependiendo de cuántos turnos ya estén en su lugar.
Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos en la impermeabilización del techo?
Experto en verificación de costos: no se selle. Incluso el más mínimo error o descuido puede empeorar el daño.
Incluso para encontrar la causa, el techador necesita un ojo entrenado. Los materiales de sellado, como las láminas de renovación, se pueden encontrar a bajo precio en las ferreterías, pero la fijación y, sobre todo, el sellado de conexiones definitivamente requiere conocimientos especializados.
Solo puede reparar el daño en un área grande con plásticos líquidos o betún líquido si nota un daño específico directamente en el revestimiento del techo. En la próxima cita, sin embargo, definitivamente debe hacer que el techador inspeccione el techo.