Una losa de piso debe estar bien planificada
En muchos casos, construir una casa se trata de la decisión entre una losa de piso y un sótano, y el costo suele ser el criterio de decisión. El experto en verificación de costos revela en detalle en una entrevista en qué costos se puede incurrir para una losa de piso, qué costos adicionales son posibles y cómo se pueden ahorrar costos.
Pregunta: ¿Qué es importante con la placa base?
Experto en control de costos: la losa del piso es un componente extremadamente importante para la casa: absorbe el peso de la casa y transfiere las fuerzas de peso al suelo de manera ordenada. Por esta razón, al verter una losa de piso, siempre debe trabajar con mucha profesionalidad y cuidado.
En el caso de edificios nuevos, el aislamiento también juega un papel. Se pierde mucho calor a través de la placa base; los cálculos individuales hablan de hasta el 18% de la pérdida total de calor. Por lo tanto, el aislamiento debajo de la losa del piso siempre tiene sentido y, por lo tanto, es obligatorio; desafortunadamente, esto a menudo aumenta los costos considerablemente.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una placa base?
Una losa continua cuesta desde 70 € por metro cuadrado
Experto en verificación de costos: si comienza solo con la losa de piso, es decir , una losa de cimentación continua (las cimentaciones de tiras son un asunto completamente diferente) y los diseños promedio, puede obtener una losa de piso con costos en el rango de alrededor de 70 EUR por m² y 100 EUR por m² .
Sin embargo, esto solo se aplica una vez al vertido de la losa del piso y los costos del encofrado; aún no hemos tenido en cuenta los movimientos de tierra, el tendido de tuberías y el aislamiento.
Un ejemplo de precio:
Una casa con una superficie construida de 102 m² se colocará sobre una losa. El retiro de la maleta y la aplicación de las capas de limpieza y aislamiento ya están hechas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Encofrado, vertido, acabado de la losa de cimentación. | 8.600 EUR |
| Precio de la capa de aislamiento (material) | 2,150 EUR |
| Costo total excluyendo movimiento de tierras | EUR 10,750 |
Por supuesto, este es solo un ejemplo entre muchos. El diseño de una losa de piso puede ser muy diferente de una casa a otra, dependiendo de lo que requiera el arquitecto o ingeniero estructural. En consecuencia, los precios también varían en gran medida.
Pregunta: ¿Cómo se compara el precio con un sótano, ya que a menudo es un criterio de decisión?
Si quieres un sótano, tienes que cavar más profundamente en tu bolsillo.
Experto en comprobación de costes: si tuviera que utilizar una bodega barata como comparación en nuestro ejemplo, definitivamente sería mucho más cara; en nuestro ejemplo, tendría que contar con alrededor de 30.000 EUR por la bodega.
El cálculo es solo parcialmente correcto; después de todo, en este caso, un sótano crea 100 m² más de espacio utilizable en la casa, con una diferencia de costo de solo 20,000 EUR.
Si extrapola esto a un costo de construcción de EUR 200,000 para una casa, obtiene un 50% más de espacio utilizable para una casa de dos pisos por un 10% más de trabajo; esta proporción generalmente hace que un sótano valga la pena. El valor de reventa significativamente más alto de las casas con sótano también juega un papel que no debe subestimarse. También se debe considerar eso.
Pregunta: ¿Hay diferentes placas base?
Experto en control de costes: Sí. En principio, cada losa de suelo ya es "única" debido a los requisitos estáticos especiales que siempre deben cumplirse. Además, también existen diferentes métodos de construcción de losas de piso:
- la clásica placa de cimentación reforzada
- sin refuerzo y en su lugar con hormigón de fibra de acero es una alternativa posible
- Los paneles de suelo de madera maciza también son posibles (y sobre todo tienen ventajas de aislamiento)
El hormigón de fibra de acero a menudo vale la pena en comparación con el hormigón con refuerzo
En términos de precio, se pueden utilizar ambas alternativas: el hormigón con fibra de acero ahorra los costes de refuerzo, los costes adicionales del hormigón suelen ser de sólo 4 a 5 euros por m³ . En muchos casos vale la pena.
Con losas de suelo de madera, fijar las diferencias de precio con la losa de suelo convencional es mucho más complicado porque existen numerosos diseños diferentes. Sin embargo, como regla general, la madera maciza ofrece excelentes valores de aislamiento, por lo que el costo del aislamiento adicional suele ser menor. En general, los costos de una losa de piso de madera maciza a menudo pueden ser incluso más bajos que los de una losa de piso clásica hecha de concreto con aislamiento separado. Pero eso siempre debe considerarse desde el caso individual respectivo.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de una placa base de cimentación “clásica”?
Experto en verificación de costos: hay una serie de factores que influyen. Por lo general, estos son:
- el tipo de hormigón utilizado
- el espesor de la placa base
- el diseño de la placa base (con o sin delantal antihielo)
- el tipo y extensión del refuerzo
- el tipo de encofrado
- el costo de los movimientos de tierra
- el costo de crear la capa cegadora y
- el costo del aislamiento
Así que definitivamente hay muchos factores que determinan el precio final de la losa de cimentación.
Pregunta: ¿En qué medida el tipo de hormigón afecta el precio de la losa del piso?
Experto en control de costos: el hormigón para una losa de piso debe alcanzar una cierta capacidad de carga en un espesor definido. Dado que esto difiere de un hormigón a otro, el arquitecto o ingeniero estructural siempre cuenta con un tipo de hormigón muy específico, que también es obligatorio.
Los costos del hormigón son muy diferentes
Al verter una losa de piso, generalmente se usa concreto premezclado, la clase de concreto es en casi todos los casos al menos C25, pero a menudo puede ser más exigente.
Además, los precios del hormigón premezclado pueden variar mucho de una región a otra, y el trayecto desde el proveedor de hormigón hasta el lugar de construcción también influye.
En general, sin embargo, puede calcular entre 130 EUR por m³ y 160 EUR por m³ como precio del hormigón.
Pregunta: ¿Cuánto influye en el precio el grosor de la placa base y el diseño con o sin delantal antihielo?
Experto en comprobación de costes: simplemente sobre la cantidad de hormigón que se utiliza. Por supuesto, una losa de piso más fuerte también necesita más concreto.
Los delantales antihielo son necesarios siempre que haya riesgo de que la losa del suelo se congele en caso de helada. Por esta razón, se coloca una base de tira directamente alrededor de la placa base, que se extiende hasta la profundidad libre de heladas. Por lo general, se cuela al mismo tiempo que se vierte la placa base.
Por supuesto, la profundidad a la que se puede encontrar el área libre de heladas también juega un papel aquí: en la mayoría de las áreas de Alemania, esto es a una profundidad de alrededor de 80 cm, pero donde prevalecen inviernos particularmente severos y bajas temperaturas, esto también puede ser solo en una Profundidad de 150 cm. Entonces, por supuesto, el consumo de hormigón (y el esfuerzo de encofrado) aumenta en consecuencia.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de encofrado y refuerzo?
Experto en comprobación de costes: es muy sencillo con refuerzo: se especifica con gran detalle y, por lo tanto, es diferente en cada caso individual. Simplemente no puede fijar los costos de esto en una suma global.
Sin embargo, una pauta para el cálculo de los costos es que aproximadamente se pueden asumir los costos totales por estera de refuerzo en el rango entre 70 y 220 EUR .
En el caso del encofrado hay que distinguir entre el encofrado denominado “perdido”, en el que los elementos del encofrado quedan directamente en la placa base, y entre el encofrado clásico.
Para ambos, puede asumir alrededor de 10 EUR por m³ de material de encofrado.
Pregunta: ¿Qué pasa con el aislamiento? ¿Cuáles son los costos para el propietario de un edificio?
Experto en verificación de costos: el aislamiento es siempre un tema difícil porque, por supuesto, depende particularmente de los costos
- qué materiales aislantes se utilizan y
- qué tan fuerte debe ser el aislamiento.
Al calcular el costo de la losa del piso, se debe tener en cuenta el aislamiento.
Si se debe lograr un cierto valor U con el aislamiento, el grosor del aislamiento puede volver a diferir de un material a otro, por lo que los costos del aislamiento pueden ser muy diferentes debido a los diferentes grosores del material aislante al material aislante.
Como regla general, obtendrá un buen aislamiento con 10 EUR por m² a 20 EUR por m² , pero, por supuesto, eso también depende en gran medida de los objetivos de aislamiento que se deban alcanzar.
Pregunta: Los movimientos de tierra también pueden ser muy costosos, ¿verdad?
Experto en verificación de costos: Sí, aunque eso nuevamente depende del caso individual. Muchos constructores asumen la construcción ellos mismos y, por lo tanto, no tienen costos adicionales. Al construir cimientos en particular, generalmente no es necesario cavar profundo.
Si lo construye usted mismo, es posible que aún tenga que pagar por una miniexcavadora alquilada, aunque puede evitarlo si tiene un poco de tiempo y fuerza muscular.
Si, por el contrario, la excavación la realiza una empresa especializada, puede resultar bastante cara. De alrededor de 7 EUR por m³ a 9 EUR por m³ hay que calcularlo en cualquier caso, ya menudo hay costes adicionales.
Los costos de la excavación dependen, entre otras cosas, de las condiciones del suelo.
El trabajo de excavación puede ser extremadamente costoso, especialmente en condiciones de suelo difíciles (clase de suelo superior a 5). Con la clase de suelo 6 (suelo rocoso) a menudo puede contar con 70 EUR por m³, con la clase de suelo 7, la excavación de m³ a veces cuesta 100 EUR o más.
La clase de suelo de la propiedad se puede encontrar en el informe de suelo (que a menudo se requiere de todos modos); el valor que se indica en el mismo proporciona una buena base para el cálculo.
Si el suelo excavado tiene que eliminarse, existen costes adicionales.
Un pequeño ejemplo de costos:
El pozo de cimentación se cavará para nuestra casa de ejemplo. Un área de 102 m² a una profundidad de 80 cm da como resultado 81 m³ de tierra que deben ser removidos. En nuestro ejemplo queremos asumir la clase de suelo 3.
Solo los costes de excavación y eliminación rondan los 1.500 euros. También se deben tener en cuenta los costos de la máquina y el dispositivo. En cualquier caso, la excavación por sí sola cuesta varios miles de euros.
Pregunta: ¿Cómo puede ahorrar costos en la placa base?
Experto en verificación de costos: al verter la losa del piso, solo puede cambiar los costos muy poco: el tipo de concreto y refuerzo son fijos, no se puede ahorrar nada en eso, excepto haciendo comparaciones de precios específicas con diferentes proveedores.
Pero hay mucho que se puede hacer en el área del trabajo preliminar: puede encargarse de la carcasa usted mismo, también puede crear la capa cegadora e instalar el aislamiento usted mismo.
Después de consultar con la empresa, a menudo también es posible montar el encofrado usted mismo y colocar la malla de refuerzo. Esto puede ahorrarle bastante dinero.
consejos y trucos
Nunca debe considerar lanzar usted mismo la placa base. Esto requiere un equipo especial, un trabajo perfecto debe realizarse en un marco de tiempo muy ajustado y se requiere mucha experiencia para no cometer errores que luego puedan afectar la capacidad de carga.
