Si compra una casa antigua, puede encontrarse rápidamente en la situación de que nunca se hayan aprobado extensiones individuales o edificios adicionales. En estos casos puede solicitar una autorización posterior. Puede averiguar con qué costos está asociado esto en nuestra entrevista con el experto en verificación de costos.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta un permiso de construcción posterior?
Experto en verificación de costos: en principio, el permiso de construcción no se vuelve más costoso si se emite posteriormente ( sin que usted tenga la culpa ).
Los costes de una aprobación posterior son los mismos que los de una nueva aprobación, es decir, entre el 0,2% y el 0,7% de los costes de producción . Las tarifas para obtener los documentos necesarios se agregan aquí
Multas
Sin embargo, cualquier persona que haya construido una parte del edificio sin un permiso debe esperar una multa. En el caso de los llamados edificios negros más pequeños, las multas oscilan entre 100 y 25 000 euros ; en el caso de una parte más grande del edificio o un edificio más grande, las multas pueden ascender a 50 000 euros .
En algunos casos, también puede solicitar una autorización posterior.
Sin embargo, el requisito previo para otorgar un permiso posterior es siempre que la parte del edificio no aprobada previamente cumpla con la ley de construcción vigente. Si este no es el caso, no se otorgará el permiso posterior, incluso si el edificio podría haber sido aprobado en el momento de la construcción.
Los edificios negros descubiertos también pueden tener otras consecuencias económicas desagradables. Por ejemplo, el seguro del edificio puede rechazar el pago o los inquilinos pueden mudarse inmediatamente de un apartamento no aprobado y rescindir el contrato sin previo aviso. Si es necesario, incluso deben reembolsarse los gastos de mudanza.
Otras consecuencias serían una prohibición de uso o una solicitud de cierre por parte de las autoridades, la solicitud de desmantelamiento o conversión en una forma que pueda ser aprobada.
Abuelo pasivo
Sólo en casos excepcionales se aplica la denominada “protección pasiva de inventario”, que posibilita la posterior homologación aunque se haya comprobado que el edificio cumple con la normativa estructural vigente en ese momento.
En la mayoría de los casos, habrá una disminución significativa en el valor de toda la propiedad, lo que puede llegar a reducir los costos de propiedad pura menos el costo de demolición. Si es necesario, las autoridades pueden solicitar ajustes de acuerdo con la ley de construcción vigente a pesar de la protección pasiva existente de los edificios existentes.
En el peor de los casos, hay que derribar la casa.
En la práctica, los costos de la aprobación posterior pueden aumentar en costos adicionales:
- Multas
- Pérdida de alquiler y reembolso de costos de mudanza para el inquilino
- Aprobación posterior de todo el edificio con los costos correspondientes
- Reconstrucción, desmantelamiento, demolición de la parte no aprobada
- depreciación masiva de toda la propiedad
Ejemplo de costo de la práctica
Compramos una casa que tenía un estacionamiento techado que no estaba aprobado. Solicitamos un permiso posterior a las autoridades, ya que la cochera cumple con las normas de construcción. Solo necesitamos enviar un anuncio simple para esto.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Tarifas de permisos | 50 euros |
| Costos de documentos | 25 EUR |
| coste total | 25 EUR |
Los costos que se muestran aquí solo se refieren a un caso específico en un determinado estado federal. Los costos para la aprobación de una cochera también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de un permiso de construcción posterior?
Los costos de un permiso de construcción posterior dependen de varios factores.
Experto en verificación de costos: aquí debe considerar:
- los costes de producción de la parte del edificio que se aprobarán posteriormente
- qué documentos también deben obtenerse para la posterior aprobación (tarifas, costos de planos, etc.)
- si usted mismo no pudo obtener el permiso
- los costos de las sanciones por parte de las autoridades (multas, requisito de aprobación adicional para todo el edificio)
- costos adicionales indirectos (pérdida de alquiler, reembolso de costos para inquilinos, costos de demolición o renovación, etc.)
Por lo tanto, especialmente antes de comprar una casa, siempre vale la pena verificar si todas las partes del edificio y los edificios auxiliares se han aprobado correctamente. Como nuevo propietario, está obligado a obtener una aprobación adicional o demoler y renovar. Esto puede resultar en altos costos adicionales no planificados.
Además, ha adquirido una propiedad con una disminución significativa en el valor y, en este sentido, ha pagado demasiado por ella.
