Tu casa ya está terminada en la computadora de tu arquitecto. Felicitaciones, ha dado el primer gran paso. Ahora es el momento de construir. Antes de que pueda comenzar, usted, como cliente, debe preparar la propiedad y establecer un sitio de construcción. Explicamos lo que esto implica y cuál es la mejor forma de proceder aquí.
¿Qué significa equipo de obra?
Tienes que imaginar la construcción del sitio de construcción de la casa de tus sueños como el amueblamiento de una sala de trabajo: Antes de comenzar, comprueba que tienes todo lo necesario para hacer tu trabajo sin interrupciones. La única diferencia es que el equipo del sitio de construcción está regulado por la ley: La ordenanza del sitio de construcción especifica cómo se deben hacer las cosas al construir una casa unifamiliar. Consiste en la obligación de seguridad vial, la Ley de seguridad y salud en el trabajo y la Ordenanza sobre el lugar de trabajo.
O para decirlo más claramente: ¿Qué se necesita para construir tu casa? Todo esto tiene que llegar a la obra de forma planificada y organizada, instalarse allí y, cuando ya no sea necesario, desmontarse y retirarse. Un equipo de obra planificado de manera adecuada, sensata y económica es tan importante porque garantiza un proceso fluido de construcción de la casa, evita demoras, protege a los artesanos y, por lo tanto, ahorra dinero al cliente.
Para las casas unifamiliares, el equipo del sitio de construcción generalmente ya figura en la oferta de la empresa constructora. La confianza es buena, pero el control es mejor en este caso. Como propietario del edificio, representante del propietario del edificio o coordinador del edificio, debe vigilar el equipo del sitio de construcción y todo lo que tenga que ver con él.
Si debe construir su casa completamente por su cuenta sin una empresa constructora, debe hacerse cargo del equipo de la obra y acordar individualmente con cada grupo de artesanos qué sucederá cuándo y cómo y, si es necesario, alquilar el equipo correspondiente. Un representante del cliente o un coordinador de construcción también puede ayudarlo con esto.
¿Quien que cuando donde? Una instalación en un sitio de construcción está regulada por ley y especifica qué regulaciones se deben cumplir en el sitio de construcción.
Seguridad vial y seguridad en obra
Traspasa la obligación de seguridad vial a la empresa constructora. Pero tiene el deber de supervisar la instalación del sitio de construcción. Por lo tanto, somos responsables de cualquier daño causado por la construcción de su casa, incluso si usted no lo causó personalmente. La obligación de seguridad vial simplemente significa que todas las personas que ingresan al sitio de construcción deben poder dejarlo nuevamente ilesas. Proveedores, artesanos y ayudantes.
En principio, todos los artesanos profesionales que trabajan en obras de construcción están obligados a protegerse lo mejor posible y a cumplir con las leyes pertinentes. Sin embargo, usted como cliente debe verificar esto. Si faltan medidas de seguridad que los laicos puedan reconocer, como la red de seguridad en el andamio, y algo sucede, usted como constructor es responsable. Por lo tanto, le conviene instar a los artesanos contratados a que procedan de la forma más segura posible y se lo comuniquen tan pronto como tenga alguna duda sobre este tema. Unas pocas horas más de trabajo para poner la red de seguridad en su lugar le costará menos que pagarle a un comerciante que ha quedado incapacitado debido a su falta de interés en la seguridad. O a su familiaporque murió en el accidente en su obra. El mismo argumento se aplica al seguro voluntario. Si sus amigos lo ayudan en el sitio de construcción, debe informarlo a la asociación de comercio de la construcción y asegurarlos. Otras medidas de seguridad de su parte se relacionan con la protección de líneas y fuego, así como con la iluminación adecuada. Consejo: Descubra aquí cuáles son los seguros más importantes para los propietarios de edificios.
Sin embargo, la obligación de mantener la seguridad del tráfico también significa que debe acordonar la obra desde el exterior, es decir, evitar que nadie entre. Esto se llama protección del sitio de construcción, por ejemplo, con una cerca de construcción completa que incluya el letrero: ¡Prohibida la entrada al sitio de construcción! Sin embargo, los padres solo son responsables de sus hijos hasta cierto punto, porque si usted, como constructor, no ha cumplido con sus obligaciones de seguridad vial y, como resultado, un niño pudo ingresar al sitio de construcción y resultó herido, usted es responsable.
También debe colocar barandillas, protección contra el agua, protección del vecindario, protección contra el clima y protección para árboles, si es necesario.
Como propietario del edificio, debe asegurarse de que nadie pueda penetrar en el lugar de la construcción cuando lo instale.
Ley de salud y seguridad ocupacional
Asegúrese de que la empresa constructora que construye la casa de sus sueños cumpla con la Ley de seguridad y salud ocupacional. Al encargar la empresa, renuncia a la obligación de garantizar el cumplimiento de la Ley de seguridad y salud en el trabajo usted mismo, pero ciertamente no sería indiferente ante un accidente en su sitio de construcción. Si, por el contrario, construyes por tu cuenta, tú como cliente debes diseñar el sitio de construcción de tal manera que los artesanos que contrates puedan trabajar allí con seguridad. Si no lo hace, será multado. En el peor de los casos, si alguien se lesiona, enfrenta hasta un año de prisión.
La ordenanza laboral
La ordenanza sobre el lugar de trabajo obliga al empleador a proporcionar rutas de escape y de escape utilizables y a tener listo material de primeros auxilios. Lo mismo se aplica aquí: si ha encargado la construcción a una empresa, esta regulación debe ser implementada por la empresa constructora. Si trae ayudantes a su sitio de construcción después del trabajo, usted es quien debe observar este reglamento. El cliente también se encarga de coordinar varios grupos de artesanos. Tiene sentido proporcionar una instalación, es decir, una sala de descanso con un botiquín de primeros auxilios e instalaciones sanitarias para todos los trabajadores. Eso le ahorra dinero.
¿Qué forma parte del equipo de obra?
Por lo tanto, el equipo de la obra incluye:
- Cambios de terreno que son necesarios para la construcción.
- Eliminación de cualquier sitio contaminado en el sitio
- Rutas de transporte
- Pedido y entrega oportunos de equipos (por ejemplo, la grúa) y los propios materiales de construcción
- Planificación, adquisición e instalación de las salas de almacenamiento de estos dispositivos y materiales
- una oficina para el administrador del sitio
- una sala de descanso con un botiquín de primeros auxilios y los números de teléfono más importantes, como policía, médico de urgencias, cuerpo de bomberos, proveedores de electricidad y agua
- un baño para los trabajadores de la construcción
- el suministro de luz y agua adaptado a la obra (debe solicitarse)
- la seguridad de todos los involucrados en la construcción
El equipo de la obra también regula la instalación de un baño para los trabajadores de la construcción.
Importante: el plan de instalación del sitio
Primero, haga una visita in situ con la empresa constructora que contrató para construir su casa antes de comenzar a construir. Una empresa de renombre no tendrá ningún problema con ello si usted, como cliente o representante de su cliente o su coordinador de construcción, desea estar allí. Si realiza la casa de sus sueños sin una empresa de construcción, esta es una necesidad para usted. Debe estar presente un experto de todos los oficios, porque debe reunir a todos bajo un mismo techo y crear condiciones de trabajo que cumplan con la ley para todos.
Durante esta cita en el lugar, los artesanos observan las condiciones del suelo y del espacio y verifican cómo deben acercarse mejor los camiones grandes para poder descargar correctamente, dónde se puede colocar la grúa de construcción, dónde se encuentran los contenedores para el equipo de construcción, la electricidad del sitio y la conexión de agua de la construcción y cómo se hace realmente el subsuelo en el sitio de construcción. Toda esta información se utiliza luego para crear el plan de la instalación del sitio de construcción. En este plan, todo lo que tiene que encontrar espacio en su propiedad durante la fase de construcción se dibuja fielmente a escala. Entonces, aparte del plano de la casa, se dibuja con precisión dónde está qué contenedor, dónde se almacena el material, dónde están las conexiones. El plan de instalación del sitio de construcción es como un mapa de la ciudad de su propiedad.Con la ayuda de este plan, todas las personas que ingresen legalmente a su propiedad deben orientarse. Luego, los topógrafos replantean los puntos.
Si no hay suficiente espacio en su propiedad para que necesite preparar su sitio de construcción, también puede usar la acera y / o la calle frente a su propiedad. Por supuesto, no puede hacerlo así, debe solicitar un permiso de uso especial en la Oficina de tráfico por una tarifa.
Junto con los expertos, los constructores acuerdan una inspección en el sitio del futuro sitio de construcción para planificar el equipo del sitio de construcción.
Costos de instalación del sitio de construcción
Los costos del equipo del sitio de construcción no deben ascender a más del cinco al diez por ciento de los costos de construcción o el monto del contrato.
A menudo, es difícil determinar cuánto cobra una empresa de construcción por el equipo del sitio de construcción a partir de la oferta. Aunque el artículo equipo de obra se encuentra en la mayoría de las ofertas de construcción, no siempre se resumen todos los costos en este artículo. A veces, las empresas de construcción incluyen algunos de los costos de instalación en otros elementos. O se establece una tarifa fija que resulta de los valores empíricos del entorno de la construcción. Por lo tanto, es posible que los costos de los equipos de su sitio de construcción aumenten porque, por ejemplo, una ruta de acceso debe realizarse de manera diferente a la planeada o la grúa no puede estar donde originalmente debería haber estado y debe estar especialmente asegurada. Vale la pena preguntar exactamente aquí.
Los retrasos de cualquier tipo aumentan rápidamente el costo de un sitio de construcción. Por supuesto, esto también se aplica a los costos de instalación de un sitio de construcción. Porque si la grúa se necesita más tiempo o el sitio permanece más tiempo de lo planeado, esto se notará rápidamente. Puede esperar los siguientes costos:
- Valla de obra (por metro lineal): 30 euros
- Amasadora (140 litros): 27 euros al día
- Distribuidor de energía en obra: 16 euros por día (otros precios suelen aplicarse para alquileres a largo plazo)
- Excavadora de trincheras: 70 euros la hora
- Góndola rebajada: 90 euros la hora
- Operadores de excavadoras y grúas: entre 25 y 45 euros la hora
- Cabaña: 90 euros al mes
- Contenedor de almacenamiento: 300 euros al mes
- Contenedor de oficina: 360 euros al mes
- Contenedor sanitario: 750 euros al mes
- Aseo químico: 600 euros al mes
