La investigación del subsuelo, también llamada evaluación del suelo o investigación geotécnica, es extremadamente importante antes de construir una casa. No solo proporciona información sobre la capacidad de carga del suelo, sino también sobre la estructura exacta del suelo respectivo, la situación de las aguas subterráneas y los posibles sitios contaminados en el suelo que deben ser eliminados con un gran costo por parte del cliente. Los arquitectos e ingenieros estructurales necesitan el informe como base para su trabajo. El experto en verificación de costos explica en nuestra entrevista qué costos debe esperar para la investigación del subsuelo.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de una investigación del subsuelo?
Experto en verificación de costos: como con cualquier evaluación, los costos siempre se basan en el alcance de la evaluación y el esfuerzo individual involucrado en la evaluación. Además, los costos varían ligeramente de una región a otra.
El tipo de exámenes también depende de la construcción planificada (tipo de edificio, construcción de sótano o losa del piso, etc.)
Los exámenes para un EFH ascienden hasta 1000 EUR.
En el caso de proyectos de construcción sencillos y los informes estándar habituales, el coste del informe para una vivienda unifamiliar suele oscilar entre 500 EUR y 1000 EUR . En casos individuales, puede ser incluso un poco más económico.
Si se va a elaborar un informe más completo, o si existe una situación problemática que debe investigarse más de cerca (por ejemplo, sitios contaminados en la propiedad), los costos del informe pueden aumentar hasta 2000 EUR o 2500 EUR para la construcción de una casa unifamiliar.
El informe geotécnico ya es obligatorio en la normativa de edificación desde hace más de diez años cuando se construyen nuevos edificios. Si tiene la intención de comprar una propiedad, lo ideal es que la tasación del suelo se encargue antes de comprar la propiedad, de modo que aún tenga la opción de retirarse de la compra si surge una situación de construcción problemática.
Desglose de costos
Los costos del informe también dependen de varios factores.
Los costos de la opinión de expertos generalmente consisten en tres conceptos principales:
- la medida de los afloramientos (normalmente entre 50 EUR y 200 EUR)
- los costos de los orificios individuales (generalmente alrededor de 150 EUR por orificio, casi siempre 2 orificios en las esquinas diagonales de la placa base son suficientes)
- la preparación del informe (desde unos 200 EUR en casos sencillos, más en el caso de asuntos complicados)
Además, puede haber costos por pruebas especiales, como el análisis de ciertas toxinas en el suelo o pruebas especiales en pendientes.
Costo de la muestra
Tenemos una investigación de subsuelo realizada en nuestra propiedad, sobre la que queremos construir posteriormente una casa prefabricada. Nuestra propiedad está nivelada, no se debe construir bodega.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Aproximación y medición | 120 EUR |
| 2 agujeros (esquinas diagonalmente opuestas del edificio planificado) | 334 EUR |
| Elaboración de informes | 260 EUR |
| coste total | 714 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a una propiedad específica y al examen por un experto específico. Los costos de otras investigaciones del subsuelo también pueden diferir significativamente según el caso individual.
Pregunta: ¿Qué determina los costos de una investigación del subsuelo?
Los costos de una investigación del subsuelo dependen de varios puntos.
Experto en verificación de costos: Lo siguiente es decisivo:
- los costos de calibración
- el número de agujeros necesarios y el costo por agujero
- la profundidad de perforación requerida
- los costos de preparar el informe (dependiendo del alcance deseado del informe)
- los costos de posibles investigaciones adicionales (por ejemplo, ubicación en laderas, sitios contaminados, situación problemática del suelo, etc.)
- el precio del experto
En general, debe obtener varias cotizaciones y comparar precios. El precio es diferente para los expertos individuales, lo que significa que los costos del levantamiento del subsuelo pueden, en última instancia, ser más altos o más bajos según el experto contratado. Por tanto, las comparaciones de precios merecen la pena.
En caso de duda, debería confiar en un informe más completo para estar realmente seguro. En muchos casos, esto puede valer la pena para protegerse de costosas sorpresas posteriores durante la construcción. En particular, una posible situación de un sitio contaminado debe examinarse con mucho cuidado, ya que el propietario puede incurrir en enormes costos de eliminación aquí.
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