Instalación de salvaescaleras en edificios de apartamentos: los inquilinos y propietarios deben tener esto en cuenta
Cualquiera que viva en un contrato de arrendamiento o en una comunidad de propietarios y necesite una silla salvaescaleras debe aclarar numerosas preguntas con todos los involucrados. Porque en el mejor de los casos, la escalera no solo debe estar libre de barreras, sino que también debe ofrecer la seguridad necesaria para todos los inquilinos en caso de emergencia. Explicamos cuál es la situación legal y qué características especiales deben tener en cuenta los inquilinos y propietarios.
Salvaescaleras © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
En Alemania, la gente está envejeciendo. Especialmente para las propiedades alquiladas en edificios de apartamentos, esto plantea importantes preguntas sobre el tema de la accesibilidad. Y estos afectan no solo al apartamento, sino también al acceso al apartamento, por ejemplo, en un edificio de apartamentos. Un ejemplo: un inquilino ya no puede llegar a su apartamento en los pisos superiores debido a sus restricciones de movilidad y no hay ascensor en la escalera. Entonces, la instalación de un salvaescaleras es una forma de hacer que la escalera no tenga barreras. El inquilino tiene derecho a él en determinadas circunstancias según la ley de arrendamiento y las disposiciones del Código Civil alemán.
Instalación del salvaescaleras: diferencia entre propietario e inquilino
Accesibilidad en casas multipartitas: se requiere aprobación de todos los propietarios
La cuestión de la accesibilidad está inicialmente regulada claramente para los inquilinos en Alemania, por ejemplo, en el Código Civil alemán:
- El inquilino puede solicitar el consentimiento del arrendador para cambios estructurales u otras instalaciones que sean necesarias para el uso de la propiedad alquilada para personas discapacitadas o el acceso a ella si tiene un interés legítimo en hacerlo. El arrendador puede rechazar su consentimiento si su interés en el mantenimiento inalterado de la propiedad alquilada o del edificio supera el interés del inquilino en un uso accesible para discapacitados de la propiedad alquilada; también se deben tener en cuenta los intereses legítimos de otros inquilinos en el edificio.
- El arrendador puede hacer que su aprobación dependa de la provisión de una garantía adicional apropiada para la restauración de la condición original. La sección 551 (3) y (4) se aplica en consecuencia.
- Cualquier acuerdo que se desvíe del párrafo 1 en perjuicio del inquilino es ineficaz.
Salvaescaleras en requisitos de edificio de apartamentos
Como se describe en el BGB, los inquilinos tienen derecho a acceso sin barreras a su unidad residencial en un edificio de apartamentos. Si el arrendador es también el propietario de todo el complejo de viviendas, puede decidir solo sobre la instalación del salvaescaleras. Debe estar de acuerdo con la instalación si sus intereses no superan a los del inquilino.
Sin embargo, como propietario de una sola unidad residencial en un edificio de apartamentos, el propietario no puede decidir sobre la instalación de un salvaescaleras solo. La instalación requiere la aprobación de toda la comunidad de propietarios, ya que la escalera es de propiedad conjunta. Aquí se aplican las regulaciones de la Ley de Condominios (ley WEG). Hoy en día no es raro que los tribunales decidan si los argumentos de la comunidad de propietarios o los del inquilino de una unidad residencial son en última instancia más sólidos.
Consejo: Encuentra los salvaescaleras más baratos, compara ofertas y ahorra.El salvaescaleras en edificios de apartamentos: la seguridad de todos los inquilinos es lo primero
Un salvaescaleras incorporado no debe restringir el uso real de las escaleras. En los edificios de apartamentos, en particular, las escaleras deben ser utilizables como vía de escape y tener anchos de recorrido mínimos adecuados que no deben ser rebajados de forma permanente. La seguridad de todos los inquilinos en caso de incendio o emergencia está claramente en primer plano y puede llevar a la instalación de un salvaescaleras. La normativa legal se puede ver en la normativa de edificación estatal (LBO), la normativa de edificación está regulada por DIN 18065. Las viviendas multifamiliares de más de dos plantas requieren un ancho mínimo de un metro. Las unidades residenciales más pequeñas se las arreglan con 70 centímetros. Cuando no esté en uso, la silla salvaescaleras debe estar siempre plegada y no debe estar hecha de material combustible.Para hacer esto, el pasamanos debe ser fácilmente accesible para todos los inquilinos en todo momento.
Salvaescaleras en asociaciones de propietarios
¿Quién corre con los gastos de la silla salvaescaleras del edificio de apartamentos?
Incluso si el propietario o la comunidad de propietarios está de acuerdo con la instalación de un salvaescaleras: Las obras de renovación que lo acompañan deben ser a cargo del propio inquilino, por cierto, incluido un desmontaje posterior, que puede ser solicitado por el propietario. El arrendador también puede solicitar un depósito adicional para protegerse contra daños estructurales. Afortunadamente, sin embargo, existen numerosas opciones en el mercado a través de las cuales el inquilino puede obtener apoyo financiero para financiar la silla salvaescaleras.
De hecho, también puede haber buenas razones para financiar la instalación de un salvaescaleras como propietario o como comunidad de propietarios. Porque un salvaescaleras también aporta valor añadido a la propiedad. En última instancia, se beneficia de los nuevos alquileres a través de mayores ingresos por alquiler. También tenga en cuenta que puede cancelar dichas inversiones a efectos fiscales.