Cualquiera que esté construyendo una casa a menudo piensa en un garaje. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos generalmente tiene que considerar para un garaje y qué factores de costo influyen.
Pregunta: ¿Vale la pena construir un garaje usted mismo en términos de precio?
Experto en comprobación de costes: es una pregunta difícil de responder. Mucho aquí también depende de decisiones individuales.
En términos de precio, un garaje prefabricado suele ser significativamente más barato, incluso en una versión de lujo y como garaje prefabricado de hormigón. El garaje autoconstruido tiene la ventaja de que puedes adaptarlo un poco mejor a tus propias necesidades y tener un poco más de libertad en el diseño.
Sin embargo, cada cliente debe decidir individualmente si realmente vale la pena.
Pregunta: ¿Cuánto puede costar un garaje de ladrillos?
Un garaje de ladrillos es significativamente más caro que un garaje prefabricado
Experto en verificación de costos: Tampoco hay una respuesta general a esta pregunta. Mucho depende de si planea el garaje al construir la casa o si lo hace por separado más adelante.
Si bien existen ciertos valores de referencia para los garajes prefabricados con los que uno puede orientarse al menos aproximadamente, esto es casi imposible con un garaje autoconstruido.
Sin embargo, con un garaje de tamaño medio, debe asumir costos de al menos 10.000 euros incluso con un diseño relativamente simple . En muchos casos, sin embargo, los costos estarán en el rango de EUR 15,000 a EUR 20,000 .
A continuación se ofrece un ejemplo del costo de un garaje de ladrillo relativamente barato. En este ejemplo, el garaje está construido de forma independiente y mide 6 mx 3 mx 2,50 m.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Fundación | 760 EUR de material, 1.020 EUR de costes de construcción = 1.780 EUR |
| Garaje, materiales de construcción y construcción | 2.600 EUR de material, 7.200 EUR de costes de construcción = 9.800 EUR |
| Planificación y estática, aprobación | 1.850 EUR |
| Techumbre | 1500 EUR |
| Enlucido | 1,600 EUR |
| Puerta de garaje + instalación | 800 EUR + 450 EUR = 1250 EUR |
| Instalacion electrica | 400 EUR |
| coste total | 18.180 EUR |
Asegúrese de que este sea solo un ejemplo específico. Diferentes garajes en diferentes situaciones de construcción o diferentes diseños o tamaños pueden resultar en costos completamente diferentes.
El ejemplo ya muestra con bastante claridad los costes en los que se puede incurrir para construir un garaje usted mismo. Muchos de estos costos a menudo se pasan por alto. Con extras adicionales (puertas laterales, ventanas, puerta de garaje aislada, techo verde) los costos podrían ser aún mayores.
Pregunta: ¿De qué factores de costo dependen los costos finales del garaje autoconstruido?
Experto en verificación de costos: hay una gran cantidad de factores que juegan un papel aquí:
- el costo de planificación y permisos de construcción
- los costos de la cimentación, incluidos los movimientos de tierra necesarios
- el costo de erigir la mampostería
- los costos del techo y el techo o de la construcción del techo
- los costos de la puerta del garaje y el operador
- el costo del trabajo eléctrico
- el costo de enlucir las paredes
- costos adicionales para equipos adicionales y extras
Pregunta: ¿En qué medida influyen los costos del permiso de construcción?
Experto en verificación de costos: si planifica junto con la construcción de la casa, ahorrará una gran parte de estos costos, ya que la planificación y los cálculos necesarios se realizan durante el curso de la construcción de la casa. El aumento de los costes de planificación de la casa es entonces moderado, más si se añade el garaje de inmediato.
Pero si planea un garaje independiente por separado, debe considerar costos relativamente altos (en nuestro caso, el 10% de los costos totales ).
Pregunta: ¿Qué costos se pueden asumir para la fundación?
Los costes de las fundaciones comienzan en 70 € por metro cuadrado.
Expertos en comprobación de costes: Normalmente, los costes de una losa de suelo oscilan entre 70 EUR por m² y 100 EUR por m² . Dependiendo de lo costosos que sean los movimientos de tierra (cavar el pozo de cimentación), este precio también puede ser significativamente más alto.
Las cimentaciones de bandas son más pequeñas, pero debido al mayor esfuerzo que implica su montaje, no aportan ninguna ventaja en términos de precio, al contrario. La variante más rentable suele ser una placa de cimentación continua.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de la mampostería?
Experto en verificación de costos: lo más importante aquí es la ejecución. Dependiendo de cómo y en qué grosor se haga la mampostería y qué ladrillos se utilicen, los costos pueden variar considerablemente.
Como regla general, deberá estimar una media de entre 40 EUR por m² y 65 EUR por m² de mampostería . Si también se instalan puertas y ventanas, el esfuerzo es un poco mayor.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos del techo?
Un techo inclinado es más caro que un techo plano
Experto en verificación de costos: es difícil de decir, porque esencialmente depende del tipo de construcción del techo. En principio, también son posibles techos empinados.
Incluso para un techo plano simple, tendrá que contar con al menos 100 EUR por m² a 150 EUR por m² . Un techo plano con impermeabilización también puede costar hasta 250 EUR por m² .
Pregunta: Los costos de enlucir el garaje también parecen ser significativos: ¿qué puede esperar aquí?
Experto en comprobación de costes: incluso en el mejor de los casos, difícilmente será posible realizar un revoque exterior por debajo de 30 EUR por m² . Para el yeso interior puede asumir en el caso más favorable 20 EUR por m² .
Extrapolados al área, estos costos también se suman.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de la puerta del garaje?
Experto en comprobación de costes: las puertas de garaje son un capítulo en sí mismas. Los precios comienzan aquí en alrededor de 400 EUR para puertas basculantes muy simples, para la instalación se estiman al menos 250 EUR .
Las puertas de garaje de alta calidad con accionamiento eléctrico y algunos extras pueden costar rápidamente hasta 3000 EUR o incluso más .
Pregunta: ¿Qué extras son posibles todavía?
Experto en verificación de costos: en un garaje independiente como en nuestro ejemplo, a menudo querrá una puerta lateral adicional. Los costos para esto son al menos 100 EUR - 150 EUR y alrededor de 200 EUR para la instalación .
Las ventanas basculantes muy simples son un poco más baratas, pero tampoco ofrecen mucha protección contra robos. Si desea una ventana de alta calidad, debe gastar casi tanto como lo haría en la puerta lateral del garaje y también pensar en rejas de ventana para la seguridad.
Además, por supuesto, hay una gran cantidad de equipo adicional que podría desear, desde sellar el piso del garaje hasta compartimentos y estantes para almacenar objetos.
Pregunta: ¿Qué costes no se han tenido en cuenta aquí?
Experto en verificación de costos: en realidad, todavía hay algunos puntos a considerar:
- Puede ser necesario especificar un límite si la construcción se está llevando a cabo en el área del límite de la propiedad ( aproximadamente EUR 300 - EUR 1500 , dependiendo del esfuerzo)
- Dependiendo de las regulaciones de construcción estatales aplicables, una medición del edificio puede ser obligatoria ( EUR 250 a EUR 500 )
- los costes del acceso todavía están por considerarse (según la versión)
- el costo de la iluminación exterior del garaje aún debe considerarse
- los costos de drenaje de la entrada de autos también pueden incurrirse
Todos estos costos también deben tenerse en cuenta. Esto a menudo hace que el garaje en su conjunto sea notablemente más caro.
