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Anonim
El costo de enlucir una fachada depende de varios criterios.

Cuando la fachada se desmorona y se desmorona, es hora de actuar. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se incurre para la renovación de una fachada y un nuevo enlucido de la fachada, y a qué debe prestar atención.

Pregunta: ¿A qué hay que prestar atención al renovar una fachada?

Experto en comprobación de costes: el punto más importante en este caso es la EnEV, la regulación de ahorro de energía. Dice que si renueva su fachada, también debe estar aislada si su edificio fue construido antes de 1983.

Este es un problema particularmente complicado para los propietarios de edificios antiguos, ya que el aislamiento de fachadas no es precisamente barato. Sin embargo, cualquier persona que aún no haya aislado debe compensar el aislamiento de la fachada cuando vuelva a enlucir. Deben alcanzarse valores de transferencia de calor inferiores a 0,22 W / (m² · K).

Pregunta: ¿Cuánto podría costar ese aislamiento térmico?

Expertos en verificación de costos: con un SATE, se pueden incurrir en costos entre 50 EUR por m² y 180 EUR por m² , dependiendo de cómo se requiera el aislamiento.

Como valor promedio para el aislamiento de una fachada con un SATE, se consideran los costos de 123 EUR por m²; estos costos definitivamente deben calcularse cuando se trata de un aislamiento completo.

Si solo se requiere un aislamiento más ligero, puede hacerlo con enlucido; los costos se calculan por separado.

En comparación con volver a enlucir una fachada, esto es, por supuesto, un aumento de costos significativo.

Pregunta: ¿Qué más cuesta volver a enyesar una fachada?

Experto en comprobación de costes: En este caso, los costes dependen en gran medida del esfuerzo que requiera la empresa que realiza el trabajo. Los precios pueden variar en un 100% o incluso más de casa en casa.


Los precios para volver a enlucir una fachada varían mucho

Es posible que haya grandes diferencias de precio tanto para el yeso como para el trabajo realizado; por lo tanto, siempre debe obtener varias ofertas y compararlas cuidadosamente. También debe informarse a fondo sobre las diferencias de material en los yesos individuales.

En términos generales, puede esperar entre 25 EUR por m² y 55 EUR por m² para enlucir una fachada si no hay un esfuerzo especial y no se utilizan yesos especiales costosos. Sin embargo, esta es solo una guía muy aproximada.

Básicamente, debe saber que un yeso de fachada consta de 3 capas:

  • la lechada en aerosol (para una mejor adherencia del yeso al sustrato)
  • el rubor y
  • el yeso de acabado

Los tres juntos forman un llamado sistema de yeso y, por lo general, se coordinan con precisión entre sí. En la mayoría de los casos, se cobra un precio completo por todo el sistema de enlucido, que, sin embargo, abarca una amplia gama de precios.

Un ejemplo de costo:

Se enyesará la fachada de una vivienda unifamiliar de 150 m². Se utiliza un yeso estándar, un yeso de acabado en un color estándar y la fachada no está equipada con ventanales ni con salientes. La fachada tiene 8 m de altura.

Enviar precio
Costos de andamios 1,150 EUR
Costos de material de yeso 1.080 EUR
Rieles de yeso 490 EUR
Actuación del artesano (salario) 6.075 EUR
coste total 8.795 EUR
Costes totales por m² 58,60 EUR por m²

Por supuesto, este es solo un ejemplo de costos. Para otras casas, incluso con el mismo tamaño de fachada, se pueden incurrir en costos significativamente diferentes.

En nuestro ejemplo, no se instaló ningún aislamiento térmico. Dependiendo del material de aislamiento y el espesor, los costos serían significativamente más altos. Incluso con un aislamiento térmico adicional simple, definitivamente tendría que contar con 5,000 EUR adicionales - 7,000 EUR adicionales .

Pregunta: ¿De qué factores depende principalmente el precio del enlucido de fachadas?

Experto en verificación de costos: Bueno, en primer lugar, por supuesto, de la empresa que realiza el trabajo y los precios que se cobran allí. Además, los siguientes factores son determinantes:

  • el tamaño de la fachada
  • la altura de la fachada
  • Textura de la fachada
  • el costo del sistema de enlucido
  • la carga de trabajo de los artesanos

Las diferencias regionales también influyen, pero ese es el caso de casi todos los servicios artesanales.

Pregunta: ¿Por qué importa el tamaño de la fachada? ¿Por los requisitos de material?

Experto en verificación de costos: Por supuesto, los requisitos de material también dependen del tamaño del área que se va a enlucir.


Se deben considerar el aislamiento, los andamios y otras cosas al enlucir

Sin embargo, a menudo también es importante que las empresas calculen de manera diferente para áreas más grandes que para áreas pequeñas. La cantidad de trabajo a menudo se pone en perspectiva con un área más grande, por lo que el precio por metro cuadrado de la obra a veces cae ligeramente si la fachada es más grande.

Además, los costos de los andamios se basan en el área de la fachada. Cuanto mayor sea el área, más caro será el andamio, que también se calcula en función del área de fachada m².

Pregunta: ¿Por qué es importante la altura de la fachada?

Experto en comprobación de costes: la altura por sí sola influye en los costes de los andamios: los andamios altos (más de 10 m) a veces son más caros que los andamios en edificios de dos plantas.

Puede obtener más información sobre los precios de los andamios en este punto.

Pregunta: ¿Hasta qué punto juega un papel la textura de la fachada?

Experto en verificación de costos: hay fachadas planas muy simples, esto es algo muy agradable para el yesero. Dado que hoy en día se utilizan principalmente procesos de pulverización eficientes, estas fachadas se pueden trabajar muy bien y, sobre todo, sin mayores obstáculos.

Lo contrario sería una fachada con varios orieles, con patrones o relieves desplazados y con muchos bordes y depresiones. Aquí, la carga de trabajo para el yesero es entonces máxima; para el propietario del edificio suele ser el precio.

Pregunta: ¿Cuál es el costo aproximado que puede esperar del sistema de enlucido?

Experto en verificación de costos: Es muy diferente. Siempre se tienen en cuenta el subsuelo y la estructura del edificio existente y se selecciona un sistema de yeso adecuado que se coordina entre sí.

Los costes de esto oscilan entre 4 euros por m² y 8 euros por m² , si no se utilizan enlucidos especiales costosos o enlucidos de acabado valiosos y complejos. Entonces puede resultar significativamente más caro en casos individuales.

Pregunta: ¿Qué aumenta y qué reduce el esfuerzo de los yeseros?


Si una fachada está recién enlucida, el aislamiento siempre debe renovarse

Experto en verificación de costos: un buen subsuelo que no requiere mucha preparación suele ser un alivio laboral significativo para las empresas especializadas, que luego cobran costos más bajos debido al menor esfuerzo.

Como ya se mencionó, las fachadas de diseño simple sin decoraciones, relieves o ventanales y generalmente con pocos bordes y huecos también son un relieve.

Otro alivio sería, por ejemplo, poder trabajar sin andamios. Este es el caso de los bungalows, por ejemplo, donde toda la fachada es fácilmente accesible sin andamios. Esto asegura un progreso del trabajo significativamente más rápido y, por lo tanto, menores costos laborales.

En este caso, el cliente también se ahorraría los costes de los andamios, en nuestro ejemplo más de 1.000 EUR.

Por el contrario, las subsuperficies problemáticas o la necesidad de una preparación extensa de la subsuperficie pueden, por supuesto, aumentar rápidamente los costos. Una gran cantidad de trabajo adicional también es correspondientemente costosa.

Pregunta: ¿Qué costos adicionales pueden surgir además de los costos ya discutidos?

Experto en verificación de costos: ya mencioné los costos del aislamiento térmico adicional.

También es posible aumentar el costo de los andamios: si, por ejemplo, se deben erigir andamios en el área de una acera, existen costos para un permiso oficial; estos costos pueden estar en el rango de EUR 100 - EUR 200 . Además, pueden existir medidas de seguridad vial prescritas y protección especial del andamio; todo esto puede sumar costos considerables en casos individuales, que luego también se incurren.

Pregunta: ¿Cómo se descomponen los costos del aislamiento térmico?

Experto en verificación de costos: Bueno, básicamente se trata de costos de materiales, por un lado, y de mano de obra, por otro.


Enlucir un bungalow es más económico que otro tipo de casas por varias razones

En lo que respecta a los costes de los materiales, en la mayoría de los casos puede asumir entre 5 y 10 euros por m² , con muchos aislamientos adicionales que no son costosos. Estos costos dependen del material de aislamiento seleccionado y del espesor de aislamiento requerido.

El factor de costo principal en este caso es la mano de obra. Dependiendo del tipo de aislamiento térmico, se pueden incurrir entre 15 EUR por m² y 60 EUR por m² solo para el trabajo.

Pregunta: En vista de los bajos precios de los materiales, ¿no valdría la pena aislarlo usted mismo?

Expertos en comprobación de costes: el aislamiento siempre es muy problemático; incluso los pequeños errores pueden provocar daños graves en la estructura del edificio. En el peor de los casos, la casa se convertirá en un caso de renovación real, pero aquí definitivamente estamos hablando de costos en el rango inferior de cinco dígitos.

En términos de costos, por supuesto que valdría la pena, pero solo si realmente tiene las calificaciones profesionales necesarias. En tal caso, lo haría usted mismo de todos modos.

Pregunta: ¿Qué pasa con el enlucido de bricolaje?

Experto en comprobación de costes: aquí no se requieren tantos conocimientos especializados como con el aislamiento, pero ya debería ser capaz de dominar el enlucido de fachadas. Los errores tampoco deberían ocurrir aquí.

En vista de los costos, esto vale la pena en cualquier caso: en nuestro ejemplo, se eliminarían los costos de mano de obra de 6.075 EUR, y es posible que también pueda ahorrar en los costos de andamios. Si usa un andamio móvil económico (el alquiler cuesta alrededor de 130 EUR por semana), también hay al menos 500 EUR en costos.

El precio del material depende del sistema de enlucido que esté utilizando; en un caso u otro, puede ahorrar un poco en costos.

En general, podría ahorrar alrededor de 43,80 euros por m² de los 58,60 euros por m² de nuestro ejemplo de costes: enlucir la fachada solo costaría alrededor de 14,80 euros por m² y mucho tiempo libre (unas tres veces siempre que los artesanos).

consejos y trucos

Asegúrese de que los voluntarios generalmente no estén asegurados contra accidentes en su sitio de construcción . Este es un punto importante cuando se trabaja en andamios. Sin embargo, puede asegurar a cada ayudante contra accidentes con BG por EUR 1,50 - EUR 2 por hora trabajada.