Una casa de vacaciones en Suecia como un refugio idílico para las vacaciones anuales: esto es con lo que sueñan muchas personas. Si quiere cumplir este sueño: A continuación, le ofrecemos algunos consejos que le ayudarán a la hora de comprar la propiedad.
Una casa de vacaciones en Suecia es una excelente manera de pasar sus vacaciones de verano rodeado de naturaleza y hermosos paisajes. Los pescadores, los deportistas recreativos y los amantes de la naturaleza en particular han descubierto el país escandinavo más grande por sí mismos y están entusiasmados con la belleza de los paisajes. Si decide ir de vacaciones a Suecia con regularidad, puede considerar comprar una casa de vacaciones, posiblemente una de las típicas casas rojas suecas.
Los lugares más populares de Suecia se encuentran en el sur, por lo que los precios inmobiliarios son significativamente más altos que en el norte más tranquilo. A continuación, le explicaremos cómo puede encontrar la propiedad de sus sueños y qué necesita para ella.
Suecia es el país escandinavo más grande del norte de Europa y convence por sus impresionantes paisajes. Ya sean montañas, lagos, bonitos castillos o bosques, Suecia es el destino de viaje ideal para los amantes de la naturaleza.
Permiso de compra y residencia
Desde el 1 de enero de 2000, ya no se requiere un permiso de compra para comprar una casa de vacaciones. Esto también se aplica a lugares atractivos que anteriormente eran difíciles de adquirir, como directamente en un lago. En el caso de las parcelas edificables, lo único que queda por hacer es obtener un permiso de construcción de la autoridad local correspondiente.
Mucha gente sueña con una típica casa roja sueca como casa de vacaciones. El origen del llamado rojo Falun se encuentra en el siglo XVIII. El color fue creado como un subproducto de la minería del cobre y protege la madera contra los elementos.
Los ciudadanos de la UE ya no necesitan un permiso de residencia desde el 1 de mayo de 2006. Esto significa que puede comenzar a trabajar en Suecia y solo tiene que registrarse en la oficina de migración más cercana (Migrationsverket) dentro de los primeros tres meses de su llegada. Para ello, necesita copias certificadas de su pasaporte o documento de identidad válido, un certificado de empleo que indique las tareas laborales y las horas de trabajo semanales de su empleador sueco, así como su dirección, número de teléfono y número de organización. Los miembros de la familia (cónyuge, pareja, hijos), si también son ciudadanos de la UE / EWS, también deben registrarse en el sitio.
Cómo encontrar una propiedad adecuada
- Agentes inmobiliarios
Los corredores en Suecia a menudo se encargan de toda la compra. Por lo tanto, verifique cuidadosamente en qué corredor confía. En Suecia, la comisión de intermediación corre a cargo del vendedor.
- Periódicos
Todos los diarios nacionales alemanes (principalmente los fines de semana) tienen una sección de bienes raíces, en la que también se ofrecen a la venta bienes raíces extranjeros. Los periódicos regionales suecos contienen ofertas inmobiliarias de la región respectiva.
La decisión de compra
Cuando haya encontrado una propiedad adecuada, primero debe echar un vistazo al registro de la propiedad (registro fastighets). Por lo general, esto está disponible para el corredor o puede acceder a él en línea. Desde el 1 de julio de 2000, toda la información importante sobre propiedades se ha ingresado en el registro de propiedad. Es administrado por la autoridad central de agrimensura (lantmäteriverket) en Gävle.
Tampoco se requiere un permiso de compra para construir terrenos en un lago. Es suficiente obtener el permiso de construcción de la autoridad local correspondiente.
El acuerdo de compra
Si decide comprar, se redacta un contrato de venta con el corredor responsable. Muchos agentes inmobiliarios ahora están orientados a compradores de viviendas alemanes y ellos mismos hablan alemán o tienen a alguien que les traduzca.
Los contratos de compra en Suecia son de propiedad privada, es decir, son válidos sin certificación notarial. Al firmar un depósito, se debe pagar el llamado dinero en mano (handpenning) del 10 por ciento del precio de compra. Si la compra no se lleva a cabo por motivos de los que el comprador es responsable, se retendrá el depósito.
Se recomienda precaución al redactar contratos. Muchos contratos de venta contienen una cláusula según la cual el comprador asume la responsabilidad por los defectos de la propiedad. Este reglamento representa un riesgo financiero para el comprador y, por tanto, debería eliminarse definitivamente del contrato. Para evitar riesgos e imponderables, sobre todo debido a la barrera del idioma, puede ponerse en contacto con un abogado especialista sueco. Puede obtener direcciones de la Cámara de Comercio Alemán-Sueca en Estocolmo.
La carta de compra
La fecha de entrega de la propiedad está regulada en el contrato de compra. En este día se firma la carta de compra (Köpebrev) y se paga el precio de compra restante. Con la firma de la carta de compra por ambas partes se completa el cambio de titularidad. Como regla general, dos testigos deben certificar el proceso. La siguiente entrada en el catastro es sólo de carácter declaratorio. Debe ser solicitado por el comprador dentro de los tres meses siguientes a la celebración del contrato. El momento en que se presentan las solicitudes de registro es determinante para el rango de los diferentes derechos de propiedad.
La financiación
Para bienes raíces en el extranjero, siempre debe traer del 40 al 50 por ciento del precio de compra (más costos adicionales). El resto posiblemente se pueda financiar mediante una hipoteca con una entidad crediticia sueca. Es mejor informarse sobre el nivel actual de la tasa de interés en los bancos o en Internet. Por el contrario, financiar una propiedad sueca en Alemania es bastante difícil.
Debido a la nueva regulación de la Ley Bauspar, es posible bajo ciertas condiciones utilizar un contrato Bauspar alemán para financiar una propiedad en un país de la UE que tiene modalidades de préstamo comparables a Alemania.
Impuestos y honorarios
Debe esperar las siguientes tarifas al comprar una casa de vacaciones en Suecia:
- Impuesto de transferencia de bienes raíces (impuesto de timbre): 1.5 por ciento del precio de compra
- Inscripción en el catastro: unos 100 euros
- Impuesto de ayuno: 1 por ciento del valor de tasación fiscal
- Tarifas de recolección de basura
- Tarifas de membresía en una asociación de propiedades y casas de verano
- Tarifas por el mantenimiento de las rutas de conexión a las propiedades
La declaración de impuestos debe presentarse anualmente a las autoridades fiscales de Suecia. Los formularios se enviarán automáticamente. El valor unitario es redefinido periódicamente por las autoridades fiscales.
Si también solicita un gravamen, se agregarán los siguientes costos:
- Gastos de valoración de la propiedad: alrededor de 400 euros
- Tarifas por emitir un Pfandbriefe nuevo: dos por ciento (no hay costos por hacerse cargo de Pfandbriefe existente)
Electricidad, agua y eliminación de basura.
El suministro de electricidad y agua, así como el alcantarillado y la eliminación de basura deben ser anunciados al nuevo propietario con la suficiente antelación.
Cuenta bancaria propia en Suecia
Para realizar pagos regulares fácilmente, debe abrir una cuenta en una institución de crédito sueca. Pero esto no es un problema, porque normalmente solo se requiere una tarjeta de identidad.
Mascotas
Debido a una enmienda a la ley en Suecia, desde hace algunos años es posible traer mascotas al país sin que tengan que pasar por un período de cuarentena de seis meses. Sin embargo, definitivamente debe informarse sobre las regulaciones de importación de las autoridades suecas (aduanas) y preparar al animal para la entrada a tiempo. ¡No olvide las vacunas requeridas y los papeles necesarios!
También se permite la entrada de mascotas a Suecia. Sin embargo, debe informarse sobre las regulaciones exactas de las autoridades.
Implicaciones fiscales
Los efectos fiscales de un lugar de residencia o de un objeto en el extranjero se basan en el acuerdo de doble imposición entre la República Federal de Alemania y Suecia. La oficina de impuestos responsable de usted en Alemania puede brindarle más información.
