Cuando las localidades en su medio se vuelven desiertas mientras continúan creciendo hacia afuera en los bordes, se habla de un "efecto donut". Si se construyen demasiados edificios nuevos en regiones con una población en declive y envejecida, esto aumenta la tasa de desocupación de edificios residenciales, así como de espacios comerciales y comerciales y perjudica la sostenibilidad de las ubicaciones.
La casa independiente con jardín sigue siendo, con mucho, la forma de vida más popular entre los alemanes, y es la que ocupa más espacio. Dos municipios de Renania del Norte-Westfalia, que han establecido con éxito estrategias contra el efecto dona, muestran que no es necesario desarrollar más y más áreas de construcción nuevas .
Evite el efecto donut: use lotes baldíos existentes
La comunidad de Burbach en Siegerland reconoció el efecto donut desde el principio y ha estado haciendo un trabajo pionero desde 2010 con un programa de financiación de propiedad comunitaria y la iniciativa “LebensWerte Dörfer”, demostrando cómo se pueden contrarrestar con éxito el cambio social, demográfico y climático. El municipio consta de nueve pueblos con alrededor de 15.000 habitantes y ya había comenzado en 2000 a desarrollar conceptos para la remodelación del centro de la ciudad junto con la Universidad de Siegen con el fin de mejorar la calidad de vida en los pueblos. La atención se centró en fortalecer el centro de la ciudad y así proteger el valioso espacio natural y así contrarrestar el efecto donut. En consecuencia, el lema era “Vive adentro, protege afuera”. Se diseñó un catastro de lotes baldíos para los nueve distritos del municipio con el fin de activar los lotes baldíos existentes,en lugar de mostrar áreas de nueva construcción.
Subvenciones recibidas para edificios antiguos
Las ventajas monetarias a través de bloques de construcción específicos de financiamiento podrían convencer a los constructores y compradores de participar en los centros locales y contrarrestar así el efecto dona. La compra de una casa antigua se financia con una suma de cuatro dígitos, pero también se apoya un nuevo edificio en el centro o la conversión sin barreras, una renovación enérgica o la plantación de espacios abiertos amigables con el pueblo. Un requisito previo para la financiación es la consulta inicial gratuita por parte de Burbacher Architekten: está destinada a convencer al cliente de una visión holística de la construcción de viviendas y los temas de una vida apropiada para la edad, protección del clima y adaptación al clima. Una guía de construcción proporciona sugerencias para el diseño de edificios, que incluye ejemplos de edificios históricos renovados con éxitopero en particular también muestra edificios modernos y explica características típicas e inconfundibles del sitio. De esta manera, los ciudadanos son conscientes de las cualidades de su propia aldea, la apariencia establecida del lugar, el lenguaje de los materiales y los colores de los edificios.
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“Los jóvenes compran los viejos”: así es como la comunidad del este de Westfalia promueve con éxito la vida en casas antiguas y no designa nuevas áreas de desarrollo en las afueras.
Hiddenhausen apoya la compra de casas existentes con un programa de financiación de propiedad de la comunidad y, por lo tanto, contrarresta el efecto dona.
Para detener el efecto dona, las obras en el centro de la ciudad deben construirse en dos años.
La renovación de un edificio antiguo es posible gracias a las subvenciones, para que más personas se atrevan a comprar un edificio antiguo.
La economía regional se beneficia de la remodelación del centro de la ciudad
La economía local también se beneficia de esta estrategia para contrarrestar el efecto dona: cada euro de financiación genera 33 euros de artesanía. ¡La política de tierras consistente de Burbach está surtiendo efecto! Después de la decisión de dejar de emitir un permiso para las tiendas de descuento de alimentos en el campo verde, surgió una interesante mezcla de usos del comercio, los servicios y la cultura en el centro de la ciudad. En el plan de zonificación, que se redactó recientemente en 2006, las áreas de nueva construcción se han reducido considerablemente. Detrás de esto está la decisión política de cubrir la demanda en áreas ya desarrolladas, si es posible. Mientras tanto, los lotes baldíos están construidos en gran parte. Actualmente, el municipio está comprando un terreno previamente utilizado para la agricultura para desarrollarlo como terreno edificable,y vende de 20 a 25 terrenos, bajo la premisa de que deben construirse en dos años.
Los jóvenes contribuyen a la remodelación del casco urbano
Sin designación de nuevas áreas de desarrollo en las afueras, pero remodelación urbana efectiva: esto también fue decidido por East Westphalian Hiddenhausen después de analizar las previsiones de población y la estructura de edad de la comunidad, y en 2007 inventó el programa de financiación "Los jóvenes compran viejas =" "- los jóvenes compran casas viejas". Para mantener a las familias allí, la comunidad las apoya con subvenciones para comprar casas antiguas y dinero para tasación de edificios antiguos. Las incertidumbres son particularmente grandes al renovar edificios antiguos. A diferencia de los edificios nuevos, los constructores aquí a menudo carecen de una base sólida para la financiación.
Aquí es donde entra en juego el programa de financiación de la comunidad: para que las opciones de uso (y los costos asociados de renovación y renovación) de las casas antiguas se evalúen por expertos, la comunidad apoya la preparación de un informe de construcción antigua. En este primer componente de "Los jóvenes compran viejos", la inspección del lugar, el inventario, la recomendación de modernización y la estimación de costos están subvencionados por arquitectos y expertos en construcción, una vez con 600 euros, que pueden crecer hasta un máximo de 1.500 euros (dependiendo del número de niños: 300 euros por cada Niño).
Con el segundo componente del programa de financiamiento, el municipio apoya la adquisición de una propiedad que tenga al menos 25 años por un período de seis años. Los apadrinados perciben una cantidad básica anual de 600 euros (que a su vez puede aumentar hasta los 1.500 euros anuales en función del número de niños pertenecientes al hogar). El requisito previo para la financiación es la inscripción del solicitante como propietario en el registro de la propiedad y el registro en el municipio con residencia principal; después de todo, el municipio está interesado en la lealtad a largo plazo de los nuevos residentes.
Reurbanización del centro de la ciudad: Realización de nuevos edificios en lugares antiguos.
Dado que no todos los edificios antiguos pueden rehabilitarse de forma sensata y económica desde un punto de vista energético, las subvenciones se han complementado: si se derriba un edificio antiguo y un edificio nuevo en el mismo lugar en el centro del pueblo, se aplican a los constructores las mismas condiciones que al comprar un edificio antiguo. Hasta el momento, se ha financiado en Hiddenhausen la preparación de 57 tasaciones de edificios antiguos y la compra de 537 edificios antiguos, en los que viven más de mil adultos y 665 niños.
Conversión en lugar de nueva construcción
Este es un gran éxito para la comunidad, y el consejo ha decidido por unanimidad continuar con “Los jóvenes compran viejos” por tiempo indefinido. Mientras tanto, el galardonado programa de financiación también ha encontrado muchos imitadores en otros lugares. Alemania ahora está modernizando sus edificios antiguos en muchos lugares. En el estudio del Institut der Deutschen Wirtschaft se aconseja a las comunidades rurales: "Conversión en lugar de nueva construcción". Los ejemplos de Burbach e Hiddenhausen muestran exactamente esto: que con una implementación consistente de este principio y con el crecimiento interno, los recursos de espacios abiertos más escasos se conservan de manera sostenible, los barrios cultivados se llenan de vida nuevamente, se mejora la utilización de la infraestructura existente y se fortalecen los centros urbanos.
