El subarrendamiento es una gran solución para los inquilinos que viven en otra ciudad o incluso en otro país durante un cierto período de tiempo sin tener que rescindir su arrendamiento. Para que su buena tenencia con su arrendador no se vea afectada, hay algunas cosas a considerar con el contrato de subarrendamiento. Con nuestra guía descubrirás cómo proceder correctamente.
Cualquiera que esté fuera por algún tiempo por negocios o que se tome un descanso no necesariamente quiere renunciar a su apartamento. Aquí, el contrato de subarrendamiento ofrece una gran solución para que los inquilinos se conviertan en propietarios mientras tanto. A veces, el apartamento se vuelve demasiado grande y demasiado caro debido a una separación, en cuyo caso el contrato de subarrendamiento también es una buena solución hasta que haya encontrado algo adecuado. Debido a la escasez de viviendas y los alquileres costosos, el subarrendamiento de espacio vital ya no es solo un problema para los apartamentos compartidos por estudiantes.
Para que su buena tenencia con su arrendador no se vea afectada, hay algunas cosas a considerar con el contrato de subarrendamiento. Porque esto solo se puede completar si el propietario está de acuerdo. Si este es el caso, debe informarle con suficiente anticipación a quién va a subarrendar. Sin embargo, él no tiene voz, ya que el alquiler continuará siendo pagado exclusivamente por usted como inquilino principal.
Es bueno saberlo : si subarrendas un espacio habitable, el propietario puede aumentar los costos de alquiler hasta en un veinte por ciento. El apartamento es más exigente debido a varios residentes, lo que significa que el propietario puede tener que establecer reservas más altas.
Consentimiento del propietario: ¡los inquilinos deben considerar esto!
Por el motivo que sea, desea subarrendar parte de su apartamento alquilado. Entonces no hay forma de evitar hablar con el propietario. Porque está regulado por ley que el arrendador debe estar de acuerdo con el subarrendamiento. Para hacer esto, explíquele a su arrendador de una manera plausible por qué le gustaría subarrendar el espacio habitable, por un período limitado o ilimitado. Si el motivo es comprensible, el arrendador apenas tiene opciones para negarse a aceptar el contrato de subarrendamiento.
En estos casos, puede estar seguro de que SÍ al contrato de subarriendo
Como inquilino, después de separarse de su pareja o debido a una disminución repentina de los ingresos, ya no puede pagar los costos de alquiler por su cuenta y, por lo tanto, desea subarrendar Incluso aquellos que necesitan cuidados y necesitan un cuidador generalmente pueden subarrendar el espacio habitable.
Si no tiene un centavo en su bolsillo después de una separación o divorcio, generalmente puede subarrendar.
En estos casos, el arrendador puede decir NO al subarrendamiento
¿Le gustaría pasar un año entero en el extranjero como inquilino del apartamento y guardar temporalmente sus muebles en un garaje? En este caso, ya no hay ninguna referencia al apartamento. Es bueno saberlo: si no subarrendas todo el apartamento y te quedas con una habitación para ti, puedes restablecer la mudanza.
Incluso si el arrendador ya ha notado al subarrendatario a través de violaciones de las reglas de la casa, el arrendador puede prohibir el subarrendamiento. Si el subarrendatario ha planeado el uso comercial del espacio habitable, esto no necesariamente se puede esperar del propietario.
Un NO del propietario a menudo es difícil de mantener en la corte. Sea persistente e investigue antes de hablar con el propietario. La negativa injustificada del consentimiento del arrendador puede incluso hacerlo responsable de los daños.
Registre el consentimiento del propietario por escrito
Una vez que se hayan discutido todos los puntos con el propietario, debe redactar una declaración de consentimiento por escrito. Esencialmente, debe contener los siguientes puntos:
- Dirección de la propiedad de alquiler
- Razones personales por las que se subarrenda el apartamento
- Nombre y fecha de nacimiento del subinquilino
Redactar correctamente el subarrendamiento
Antes de que el subinquilino se mude con usted, definitivamente debería haber concluido un contrato de subarrendamiento por escrito. La diferencia clave entre un arrendamiento normal y un subarrendamiento son las dos partes que celebran el contrato entre sí, es decir, el inquilino principal y el subarrendatario. Contiene las obligaciones, pero también los derechos de ambas partes.
Como inquilino principal, debes tener en cuenta que también puedes cumplir con las obligaciones de tu contrato de alquiler con el arrendador. Además, como inquilino principal, siempre es la persona de contacto del propietario, incluso en caso de problemas o disputas con su subinquilino.
Antes de que el subinquilino se mude, se debe concluir un contrato por escrito para la seguridad de todas las partes involucradas.
Consejos para el subarriendo
1. Ingrese sus datos personales completos como inquilino principal y su subinquilino (nombre, apellidos, dirección exacta del apartamento alquilado).
2. Describa la propiedad de alquiler en detalle (piso del apartamento, qué habitación se alquila, qué salas comunes se pueden usar, etc.). También es importante tener una descripción precisa de cómo se manejarán los artículos que se utilizan conjuntamente y el inventario del apartamento. En el caso de una nueva compra de electrodomésticos de cocina compartida o la reparación del lavavajillas, debe indicar claramente en el contrato de subarrendamiento los costos parciales que debe pagar el subinquilino. Cualquier requisito, como la pintura regular de la habitación, no es válido.
3. Los costos de alquiler y los costos auxiliares deben ser calculados con precisión por usted, como inquilino principal, para hacer justicia tanto a sus propios intereses como al subarrendatario.
4. El depósito es particularmente importante para el inquilino principal. Dado que usted es responsable ante el arrendador, debe exigir un depósito razonable de uno a tres meses de alquiler a su subinquilino.
5. Plazo fijo o permanente: determine el inicio exacto del subarrendamiento. Si el contrato de subarrendamiento es limitado en el tiempo, se debe incluir el motivo exacto. Es importante que mantenga una conexión con el apartamento en caso de una ausencia permanente, por ejemplo, a través de los muebles del apartamento. Si la tenencia es limitada, puede agregar aquí la referencia para uso personal.
6. Puede establecer el período de notificación de acuerdo con la ley de arrendamiento vigente. Suele ser de tres meses y corresponde al período de preaviso de su contrato de alquiler principal. En el caso de un contrato de subarrendamiento, se pueden acordar períodos más cortos, de acuerdo con el derecho simplificado de rescisión. Si solo subarrendas una habitación amueblada, puedes cancelar sin dar una razón antes del día 15 del mes. Si necesita una regulación especial sobre el período de preaviso, en caso de duda, busque siempre el asesoramiento de un abogado especialista en derecho de arrendamiento.
7. Adjunte una copia del contrato de alquiler principal y las reglas de la casa con el contrato de subarrendamiento para que la coordinación se pueda hacer con mucha claridad. En las reglas de la casa, el subinquilino puede encontrar toda la información importante sobre los tiempos de descanso, los tiempos de cierre y los horarios en que se utilizan el secadero y el lavadero. Las prohibiciones o regulaciones de visitas por parte del subarrendador no están permitidas siempre que se cumplan las reglas de la casa. Además, obtenga el consentimiento del arrendador para subarrendar por escrito para que pueda agregarlo al contrato de subarrendamiento.
Bueno saber: Si alquila una habitación amueblada o una parte amueblada de su apartamento, también debe redactar un protocolo de transferencia además del contrato de subarriendo. Además de la condición de la propiedad de alquiler, aquí se registra cualquier daño al inventario. Esto tiene la ventaja para ambas partes de que el estado de la propiedad de alquiler se registró al momento de la mudanza y se pueden tener en cuenta los daños anteriores.
Contrato de subarrendamiento: ¿limitado o ilimitado?
Si su arrendador ha dado su aprobación y ya ha encontrado un subinquilino, entonces debería pensar si desea subarrendar por un período de tiempo específico o por un período indefinido. Por último, pero no menos importante, esto es importante para que se establezca el período de notificación.
Esto queda claro al especificar el período de alquiler. Si solo establece la fecha de inicio del contrato de subarrendamiento, se concluye por un período indefinido. Para que se aplique un límite de tiempo, debe especificar la fecha de inicio y la hora exacta de finalización del arrendamiento en el contrato. Un extra especial del contrato de subarrendamiento a plazo fijo es que se debe registrar el motivo del plazo fijo.
Las preguntas más importantes sobre el contrato de subarriendo
Subarrendamiento: ¿mi arrendador puede aumentar el alquiler principal?
Si desea subarrendar, debe tener absolutamente en cuenta que el propietario puede hacer uso del llamado recargo por subarrendamiento (§ 553 párrafo 2 BGB). Esto se relaciona principalmente con los costos adicionales facturados a tarifa plana, como electricidad y agua, en caso de que vivan más personas en el apartamento que antes. Si los costos adicionales se facturan individualmente una vez al año, el argumento del propietario no se aplica. En este caso, el propietario solo puede cobrar un recargo de alquiler razonable por el mayor desgaste del espacio habitable. Sin embargo, no existe ningún requisito legal para el cálculo exacto.
¿Qué hago si el propietario me despide como inquilino principal?
Puede surgir un caso complicado cuando el propietario rescinde el arrendamiento. Sin embargo, el inquilino principal debe cumplir con las obligaciones del contrato de subarrendamiento, por lo que es especialmente importante estar atento a los plazos de preaviso del arrendamiento principal y del subarrendamiento. Si tiene que notificar a su subarrendatario antes de tiempo por este motivo, es posible que le exija una compensación, por ejemplo, por los costos de mudanza.
¿Puedo subarrendar una habitación vacía a turistas?
Un tema muy interesante para los inquilinos es el subarrendamiento temporal a turistas. Porque aparentemente los inquilinos pueden simplemente ganar dinero de bolsillo que no debe subestimarse. Sin embargo, los alquileres a corto plazo para turistas equivalen al uso comercial del espacio habitable y, por lo tanto, están prohibidos. Atención: se arriesga a una rescisión sin previo aviso y también a la violación de la prohibición de mal uso, que ahora es válida en cada vez más ciudades.
Cualquiera que subarriende una habitación a turistas como inquilino corre el riesgo de ser rescindido sin previo aviso.
¿Puedo acordar un período de prueba cuando concluya un subarrendamiento?
En general, no se proporciona un período de prueba para el subarrendatario, incluso si el inquilino principal puede tener un interés legítimo en esta protección. En general, si alquila una habitación amueblada, siempre puede cancelar el contrato antes del día 15 del mes al final del mes. Por tanto, el plazo de preaviso es de dos semanas. De lo contrario, aún tiene la opción de especificar motivos especiales, como una rescisión por uso personal, en el contrato de subarrendamiento.
Como subinquilino, ¿puedo avisar con anticipación si hay moho en el apartamento?
Independientemente de si usted es el principal o subinquilino, la condición de un apartamento que pone en peligro la salud no es razonable y, por lo tanto, puede permitir la rescisión sin previo aviso. La resistencia del molde debe ser comprobada en cada caso individual por un experto. En tal caso, es aconsejable buscar el apoyo de un abogado especialista o de la asociación de inquilinos después de hablar con el propietario.
Lista de verificación: del inquilino al propietario
- Consulte su contrato de alquiler principal para ver si hay restricciones.
- Obtenga el consentimiento por escrito de su arrendador para subarrendar.
- Piense si desea subarrendar amueblado o sin amueblar y determine usted mismo qué salas comunes puede usar el subinquilino.
- Tómese su tiempo para elegir al subinquilino e informe a su arrendador quién se mudará para subarrendarlo.
- Organice un contrato de subarrendamiento por escrito y adjunte una copia del contrato de alquiler principal y las reglas de la casa.
- Antes de mudarse, cree un informe de traspaso con su subinquilino sobre la condición del apartamento cuando se mude. De esta manera, usted y sus subinquilinos están equipados de manera óptima para vivir juntos.
- Emitir al subinquilino un certificado de arrendador para la oficina de registro de residentes.
