Los costos de construcción se componen de diferentes elementos que los constructores deben considerar al planificar su propiedad. Desde la tarifa del arquitecto hasta el impuesto a la transferencia de propiedad y la instalación al aire libre, hay otros gastos además de los costos de construcción de la casa pura. Con nuestra guía puede controlar sus costos de construcción.
¿Le gustaría mudarse a su propia casa con un contrato de arrendamiento? Entonces, la decisión entre comprar una propiedad y construir una casa es lo primero. Si desea realizar plenamente sus propias ideas, es aconsejable tomar la construcción de la casa en sus propias manos. Aquí, las ofertas supuestamente baratas de las empresas de construcción atraen, pero solo parecen baratas a primera vista. Porque: Estas ofertas generalmente no tienen en cuenta ni un sótano ni los costos de propiedad ni los costos de construcción incidentales. Además, la financiación inmobiliaria supone que tienes que afrontar cargas mensuales más elevadas, que también tienes que tener en cuenta.
Costos de construcción: ¡debes saber eso sobre la financiación inmobiliaria!
Antes de comenzar a planificar su proyecto de construcción en detalle, debe pensar en la financiación de la vivienda. Incluso si ya posee un terreno, es probable que un banco financie una gran parte del mismo. A menudo, incluso el capital prestado supera el capital constituido previamente. Es aún más importante que compruebe cuidadosamente qué banco está recibiendo actualmente las condiciones de financiación más atractivas. Además de la tasa de interés actual, tenga en cuenta las condiciones para el interés de compromiso o el período libre de interés de compromiso.
Incluso más importante que la tasa de interés actual es el plazo del préstamo para poder beneficiarse de la tasa de interés fija durante el mayor tiempo posible. Porque si su tasa de interés fija expira y la tasa de interés actual es significativamente más alta, podría tener problemas con los pagos a plazos mensuales. Además, con respecto a posibles subidas de tipos de interés, asegúrese de no sobrecargarse con el volumen de financiación.
Asegúrese de averiguar qué subsidios están disponibles para comprar y construir una casa. El KfW Bank, por ejemplo, ofrece subvenciones para métodos de construcción que ahorran energía. Los préstamos KfW se pueden combinar fácilmente con préstamos normales de financiación y sociedades de construcción.
Si más adelante va a realizar su sueño de tener su propia casa, puede pensar en un préstamo hipotecario a partir de 50. Hay una serie de ventajas que hablan a favor de esto, como la sólida posición financiera y las ideas específicas sobre la construcción sin barreras.
Para financiar su nueva casa, debe enumerar y enviar todos los costos de construcción y costos auxiliares en detalle.
Estos costos se incurre en la propiedad
Al comprar una propiedad o una propiedad, además de los costos de adquisición puros, se deben pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, los posibles costos de corretaje, así como los honorarios de registro de la propiedad y notario. En el caso de una compra de propiedad pura, los costos de adquisición adicionales se calculan a partir del precio de la propiedad. Al comprar una propiedad completa, el impuesto a la transferencia de bienes raíces se paga sobre el precio total. Tenga en cuenta que el impuesto a la transferencia de bienes raíces varía según el estado. Actualmente, se encuentra entre el 3,5 y el 6,5 por ciento.
| Costos adicionales para la propiedad | |
| Comisión de corretaje | 3 a 7 por ciento del precio de la propiedad + 19 por ciento de IVA. |
| Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias | 3.5 a 6.5 por ciento del precio de la propiedad |
| Honorarios de notario | 1,5 a 2 por ciento del precio de compra |
| Entrada catastral | 1 por ciento del préstamo |
Estos seguros para constructores se suman a los costos de construcción.
Dado que un proyecto de construcción siempre implica ciertos riesgos, usted, como propietario del edificio, primero debe contratar un seguro de responsabilidad civil del constructor. Esto asume los costos por lesiones personales, pero también los daños materiales y financieros que ocurren en el contexto del proyecto de construcción. Va a rondar los 400 euros. También debe asegurar cualquier daño al edificio. El seguro de construcción y el seguro contra incendios son indispensables para cubrir el período de construcción. Los costos para esto dependen de la suma de los costos de construcción puros, es decir, sin el precio del terreno, los costos de desarrollo, el suministro de energía y la conexión al sistema de alcantarillado. Por tanto, el seguro de construcción varía entre 300 y 900 euros y suele abonarse en un pago único. Compare precios y servicios de las compañías de seguros exactamente para cubrir todos los puntos importantes.
Una vez que se complete la fase de construcción, deberá reemplazar este seguro. Ahora es el momento de los seguros para propietarios de viviendas y los seguros de responsabilidad civil para edificios. También se recomienda a menudo un seguro elemental y un seguro de contenido doméstico. Consulta las diferentes ofertas a su debido tiempo.
Tres tipos de seguro son particularmente importantes para los constructores: seguro de responsabilidad civil del constructor, seguro de construcción y de proyectil contra incendios.
Los costos de construcción adicionales surgen en la fase de planificación
Usted planifica la casa de sus sueños en cooperación con los proveedores de casas prefabricadas; es esencial asegurarse de que los servicios arquitectónicos estén incluidos en la oferta o se cobren adicionalmente. Algunos proveedores también pueden pagar la ayuda para enviar la solicitud de construcción, mientras que otros ofrecen este servicio de planificación sin cargo. Y ya que está en ello: Repase la descripción de construcción y servicio en detalle: ¿Hay suficientes enchufes e interruptores de luz disponibles sin cargo? ¿Se incluyen las contraventanas, los antepechos de las ventanas y el timbre? ¿Se ajustan los revestimientos del suelo o tiene que guardar dinero para el muestreo? Los costos posteriores se encuentran a menudo en tales detalles.
A continuación, se acuerda un plan de pago correspondiente en el contrato de venta en el que se enumeran los costos de construcción. Independientemente de la forma que elija, acuerde un plan de pago de acuerdo con la Ordenanza de corredores y promotores inmobiliarios (MaBV). Aquí, los costos de construcción se pagan de acuerdo con el progreso de la construcción de acuerdo con el plan de pago acordado.
El desarrollo de los costos de construcción por metro cuadrado es algo menos seguro si se decide por una propiedad planificada libremente con un arquitecto. Les paga una tarifa de arquitecto de alrededor del 15 por ciento, que se basa en la tabla de tarifas para arquitectos (HOAI). Por lo general, el arquitecto no presenta una oferta total por los costos de construcción, ya que estos pueden variar durante la construcción de la casa, pero esto último también se aplica a los proveedores de casas prefabricadas, ya que los costos pueden surgir aquí hasta el muestreo.
Se incurre en costos de equipo para su casa incluso si desea construir de manera que ahorre costos: uno u otro es algo que desea pagar.
Costos de construcción para los oficios individuales
El plan de pago o la descripción general de costos del arquitecto contienen los distintos oficios que estarán activos en su sitio de construcción durante el período de construcción. Todos estos fluyen en los costos totales de construcción y su participación en los costos varía según el equipo y la elección de materiales. Una casa de madera maciza puede tener un costo de material más alto que una construcción de ladrillos. Sin embargo, en promedio, puede esperar los siguientes costos de construcción para los oficios:
- Construcción de conchas, incluido el sótano: 45 por ciento de los costos de construcción
- Calefacción, fontanería, electricidad: alrededor del 15 por ciento de los costes de construcción
- Construcción interior: casi el 40 por ciento de los costos de construcción
Costos de construcción de la instalación al aire libre
Además de los costos reales de construcción de su nuevo hogar, también debe considerar los costos de las instalaciones al aire libre desde el principio. El garaje y la cochera se encuentran aquí, así como el protector contra salpicaduras alrededor de la casa y el acceso a la puerta principal. Los trabajos de pavimentación en el patio o en la terraza también pueden ser costosos. Si tiene una propiedad en la ladera, la fortificación de la propiedad sigue siendo muy importante. Cuando se trata del área al aire libre, piense detenidamente qué es importante para usted, qué puede hacer sin él y qué le gustaría hacer usted mismo. Por cierto: el diseño del jardín no es parte de los costos de construcción, pero lo mantendrá ocupado por un tiempo.
Costos de construcción
Según el estado, la ubicación y el tamaño de la propiedad, los costos de construcción auxiliares varían. Por lo tanto, la siguiente información es solo una guía aproximada para su orientación.
| ocupaciones | Coste en euros |
| Estudio de suelos | 500 hasta 2000 |
| medición | 2500 |
| Permiso de construcción | 1.000 a 2.500 |
| Placa base estática | 2000 |
| Plato base | 15.000 a 25.000 |
| Movimiento de tierras | 11.000 |
| Despeje del sitio de construcción, soporte de grúa | 2500 |
| Electricidad del sitio | 800 |
| Agua de construcción | 400 |
| Conexión al sistema de alcantarillado | 4000 |
| Conexiones domiciliarias (luz, agua, teléfono) | 8.000 |
| Garaje con acceso | 10,000 |
| Instalaciones al aire libre (acceso a la casa, terraza, franjas de boda) | 10,000 |
| Topógrafo de edificios | 2000 a 3500 |
Artículos adicionales
Si bien los bancos solían aceptar un colchón para otros gastos como el jardín, la cocina o los muebles, la mayoría de las instituciones de crédito ahora requieren una lista muy detallada de los costos auxiliares, que pueden incluir solo los costos de construcción. Entonces tienes que financiar tus muebles de cocina con un préstamo personal.
También existen estos costos adicionales que no están directamente relacionados con la construcción de la casa:
- Gastos de viaje al sitio de construcción.
- Hospitalidad para la ceremonia de remate y la inauguración de la casa.
- Consejos para artesanos
- Diseño de pared individual (los proveedores de casas prefabricadas o los promotores inmobiliarios suelen pagar un alto precio por los acentos de color)
- posible doble carga del alquiler y la cuota del préstamo
- moverse
- Renovación del antiguo apartamento
¡Así es como ahorra costos de construcción!
Piense de antemano cuánto espacio realmente necesita. Si construye más pequeño, ahorrará dinero. Incluso unos pocos metros cuadrados de superficie pueden ser importantes. También vale la pena considerar si puede prescindir de una bodega, lo que ahorra mucho dinero.
Construya lo más fácilmente posible. Haga un plan de qué puntos son particularmente importantes para usted y dónde puede prescindir de los extras. Si es posible, también consulte con amigos constructores que ya hayan adquirido experiencia aquí y puedan darle uno o dos consejos. También tiene mucho margen de maniobra en los servicios de construcción, que puede adaptar a sus necesidades y presupuesto individuales.
Comprar algo es tan efectivo como una hipoteca muscular: la contribución personal se convierte en equidad. Por supuesto, tienes que sopesar cuánto te atreves a hacer, dadas tus habilidades manuales. Pero especialmente cuando se trata de trabajos de interior, hay muchas formas de salvarse, desde trabajos de aislamiento hasta pintar y colocar el suelo. Pero ojo: ¡el tiempo juega un papel importante! Si asume demasiado y no puede terminar, los costos ahorrados se recuperan a través de la renta doble o daños al edificio. Y finalmente, terminaste, pero no la guardería. Sea honesto consigo mismo, ¡todo lo demás le costará caro!