Las casas de campo en Gran Bretaña transmiten una actitud especial hacia la vida y hechizan a casi todo el mundo. A menudo, de niño, sucumbes al encanto idílico de los pueblos ingleses y la idea de una casa de vacaciones comienza a crecer. Ya sea en Inglaterra o Escocia, como ciudadano de la Unión Europea, puede comprar fácilmente una casa de vacaciones en cualquier lugar del Reino Unido. Cada región tiene sus propias reglas de compra y venta.
Encuentre la casa de vacaciones adecuada en el Reino Unido
Puede encontrar la casa de vacaciones adecuada en Inglaterra a través de agentes inmobiliarios y en los periódicos . No existe una agencia central para corredores en el Reino Unido. Por lo tanto, tómese su tiempo al elegir su corredor y, en su lugar, verifique por segunda y tercera vez en qué corredor desea depositar su confianza. Los inmuebles extranjeros se ofrecen normalmente los fines de semana en los diarios nacionales alemanes. Alternativamente, puede comprar periódicos regionales del Reino Unido. Estos siempre contienen algunas páginas con ofertas inmobiliarias.
Puede encontrar su casa de vacaciones en Inglaterra en los periódicos o mediante corredores.
El proceso de compra del Reino Unido
El sistema legal del Reino Unido no es uniforme en el sector inmobiliario. Inglaterra y Escocia son dos de las cinco áreas legales. Los abogados de la isla tienen, por tanto, un papel especial en el negocio inmobiliario. Por lo general, tanto los compradores como los vendedores pueden estar representados por un abogado. El abogado del comprador verifica si la propiedad está libre de gravámenes. Esto incluye una investigación exhaustiva con las autoridades de registro y un examen cuidadoso de los documentos de propiedad:
Registro de la propiedad : antes de comprar una propiedad, su abogado verificará las entradas en el registro de la propiedad o en el registro de la propiedad, el Registro de la propiedad.
Títulos de propiedad: Si la propiedad no está registrada, se debe verificar que los títulos de propiedad estén completos y sean correctos. Si hay alguna irregularidad, su abogado le informará.
Encuesta : haga que un experto verifique el estado de la propiedad antes de decidirse a comprar. Una tasación, llamada encuesta, proporciona información sobre cualquier defecto y el valor de la casa. Definitivamente es necesaria una tasación si desea tener una garantía ingresada en el registro de la propiedad para un préstamo.
Búsquedas: Asegúrese de consultar los registros de carga de edificios públicos y los registros, que pueden proporcionar información sobre restricciones o restricciones en la propiedad. En Inglaterra y Gales se habla en general de las "búsquedas de autoridades locales", en las otras áreas legales de "búsquedas". Esta tarea también la suele realizar su abogado.
Una vez resueltas todas las dudas, los abogados negocian los términos y condiciones y el contrato para sus clientes. Si esto satisface a ambas partes, haga que el precio de compra esté disponible a través de su abogado. La propiedad finalmente se le transfiere cuando se ingresa en el registro. La entrada es supervisada por su abogado y se realiza a una hora acordada. En este "Día de finalización", el vendedor ha despejado la propiedad y le entrega las llaves. Desde el canje de los contratos, usted es responsable de cualquier daño. Asegure su nueva casa de vacaciones a tiempo.
El proceso de compra en Escocia
En Escocia, es recomendable obtener un compromiso de financiación básico antes de buscar una propiedad. En el curso de la búsqueda y examen de la propiedad, presentará una oferta de compra formal. En este se formula el precio, la fecha de pago y entrega así como otras partes móviles incluidas en el precio. En este momento, la propiedad está asegurada contra los riesgos habituales.
Como regla general, el vendedor le proporcionará extractos comprobados del registro, documentos de propiedad, búsquedas y acuerdos de compra vinculantes. Él también paga los costos. No es posible realizar pagos por adelantado, pero el precio total de compra vence en la fecha acordada. Las entradas se realizan tanto para la propiedad registrada como para la propiedad no registrada. Ya sea en el “Land Registy” o en el “Registro General de Sasines”.
En Escocia, debe tomarse su tiempo con el contrato de venta.
El precio de la casa de vacaciones
Para un espacio habitable bueno y sólido, debe esperar al menos 1,000 euros por metro cuadrado. Los precios pueden variar mucho según la ubicación, la calidad y el equipamiento de la propiedad.
Financiamiento de la casa de vacaciones
Para una propiedad en el extranjero, debe recaudar entre un 40 y un 50 por ciento del capital social . El resto se puede financiar, por ejemplo, mediante un contrato de préstamo de una sociedad de construcción. Las ventajas son tasas de interés fijas, sin riesgo cambiario y sin costos por transferencias de dinero mensuales. Junto con la solicitud de préstamo , debe presentar los siguientes documentos para la tasación de la propiedad:
- Dirección de contacto del proveedor - vendedor o corredor - esto le da al tasador acceso a la propiedad
- dirección exacta de la propiedad
- Tipo de uso - en su caso como casa de vacaciones
- Antigüedad de la propiedad con información de tamaño
- valor estimado o precio de compra: cualquier costo de construcción de acuerdo con el listado
Para solicitar una hipoteca , debe especificar cuántas personas vivirán en Your-Best-Home.net y cómo se utilizará la casa, de forma continua o deshabitada durante más de 30 días. En el caso de niños y adolescentes, es necesario indicar la edad. También debe indicar quién va a comprar la propiedad o quién ayuda a financiarla.
Procedimiento: El financista tiene el valor de la propiedad tasado y está convencido del estado estructural adecuado de la propiedad. Una vez comprobada la prestabilidad y rentabilidad, le hará una oferta de préstamo. Puede aceptar esta oferta firmando el contrato de préstamo e instruir a su prestamista para que procese el precio de compra a través de abogados fiduciarios. Para garantizar el crédito por cobrar, los abogados establecen un cargo por tierra típico, una "hipoteca" y acuerdan una fecha de pago ("día de finalización").
Usted mismo debe pagar alrededor de la mitad del precio de compra de una propiedad en el extranjero.
Los costos de compra
Costos de intermediación : Los costos de intermediación generalmente corren a cargo del vendedor. Pero a veces se comparten. Honorarios legales
: Dado que no existe un programa de honorarios uniforme para los abogados, los costos varían. Por lo tanto, como precaución, solicite un presupuesto antes de contratar a un abogado.
Reporte de EVALUACION:Aquí tampoco existe una regulación uniforme o un requisito legal. El costo de la opinión de un experto lo determina el experto y se basa en su carga de trabajo y el valor de la propiedad. Es mejor obtener varias ofertas de costos y comparar el alcance de los servicios ofrecidos. Por regla general, los costes de tasación de objetos comunes oscilan entre 250 euros y 750 euros más IVA.
Tarifas de acceso al registro:Los costos de inspección de los registros locales y otros oscilan entre 100 y 300 euros dependiendo de la ubicación de la propiedad. Si está comprando una propiedad en Escocia, este gasto correrá a cargo del vendedor. Sin embargo, si se trata de una refinanciación, estos gastos deberán ser asumidos por el propietario. El coste ronda los 250 euros.
Tasas de transferencia de propiedad y registro de hipoteca (Tasas de "Registro de la propiedad"): El registro de la propiedad cobra tasas por la transferencia de propiedad y el registro de hipoteca . Estos dependen del valor de la propiedad y / o del monto del préstamo. Las tarifas se establecen según una tabla.
Bienes inmuebles ("Hipoteca"):Si se crea y registra un documento de "hipoteca", se incurre en honorarios legales, que paga el prestatario. El monto de los honorarios depende del tiempo y el trabajo requerido, así como del monto del préstamo a garantizar. Calcule aproximadamente entre 600 y 1200 euros más IVA Si el mismo abogado trabaja tanto para el comprador como para la seguridad del prestamista, el costo de la "hipoteca" puede reducirse.
Impuesto al valor agregado: El impuesto al valor agregado (IVA) se debe, por ejemplo, a los honorarios de los abogados y tasadores. En Gran Bretaña, el impuesto al valor agregado es actualmente del 17,5 por ciento. Impuesto de
timbre (= impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles):
- hasta 60.000 libras: ninguna
- £ 60,001-250,000: uno por ciento del precio de compra
- 250,001-500,000 libras: tres por ciento del precio de compra
- desde £ 500.001: cuatro por ciento del precio de compra
Impuesto a la propiedad: No hay impuesto a la propiedad en Gran Bretaña como en Alemania. Sin embargo, hay impuestos y derechos locales que deben pagarse a las ciudades, municipios y distritos administrativos. Estos incluyen principalmente los costos de agua dulce y aguas residuales. El monto de la carga depende del valor de la propiedad individual y es muy diferente de una región a otra.
Seguro: en su propio interés, asegúrese de tener una cobertura de seguro adecuada. Es un requisito para la solicitud de préstamo. En algunas áreas de la ley, sin embargo, es difícil asegurar propiedades que han estado desocupadas por más de 30 días.
Implicaciones fiscales:Los efectos fiscales de un lugar de residencia o de un objeto en el extranjero se basan en el convenio de doble imposición entre la República Federal de Alemania y el Reino Unido. La oficina de impuestos responsable de usted en Alemania puede brindarle más información.