Si moderniza su propiedad, puede transferir los costos a sus inquilinos si cumple con todos los requisitos. Este aumento de alquiler es entonces el once por ciento del costo del apartamento por año.
Medidas estructurales
Los propietarios pueden transferir los costos a los inquilinos que aumentan el valor de los servicios públicos de la propiedad a largo plazo, por ejemplo, la instalación de un baño, calefacción central o un nuevo balcón. Esto también incluye medidas que mejoran las condiciones generales de vida a largo plazo (como la instalación de un ascensor), así como innovaciones que generan ahorros energéticos sostenibles. Esto se aplica sobre todo a la instalación de nuevas ventanas o la instalación de aislamiento térmico.
Deber de tolerar
El aumento de alquiler no depende de si el inquilino ha aceptado el cambio estructural. Por regla general, está obligado a tolerar la modernización. La medida debería serle anunciada tres meses antes de que comience. No obstante, si el arrendador no lo ha explicado correctamente, por ejemplo no comunicando el mayor alquiler esperado, el plazo de preaviso se amplía a seis meses (Tribunal Federal de Justicia, sentencia de 19 de septiembre de 2007, VIII ZR 6/07).
aumento de renta
El aumento de alquiler solo se permite una vez finalizada la obra. El ajuste debe explicarse en detalle en base a los costos incurridos para que pueda ser entendido por el inquilino. La financiación de las medidas de modernización, por supuesto, debe deducirse, decidió el Tribunal Federal de Justicia (sentencia de 19 de enero de 2011, VIII ZR 87/10).
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