El uso propio es la razón más común para avisar a los inquilinos. El arrendador debe indicar exactamente para quién necesita el apartamento y por qué motivos. ¿Cuándo puede el arrendador reclamar el uso personal? ¿Cuales son las razones? ¿Cuándo puede el inquilino presentar una objeción? Te explicamos las reglas.
Las necesidades personales del arrendador deben estar justificadas.
Los hijos buscan un techo propio, la abuela quiere estar cerca de la familia. Si en tales casos el propietario necesita su apartamento él mismo, puede avisar a los inquilinos. Sin embargo, las necesidades personales deben estar bien justificadas.
familia
Una terminación efectiva establece qué persona se mudará. Puede ser el propietario o parientes cercanos. Numerosos tribunales han fallado a favor de hijos, padres, nietos y cónyuges, hermanos, hijastros o hijos adoptivos. Si surgen circunstancias especiales, el círculo se expande para incluir parientes más lejanos. Entonces, por ejemplo, también cuenta el cuñado, que tiene un vínculo muy estrecho con el dueño.
razones
También debe quedar claro por qué el propietario quiere usar el apartamento él mismo. Es posible que esté pagando alquiler hasta ahora y, por lo tanto, quiera mudarse a la propiedad. O bien quiere cuidar a los padres enfermos que viven en la casa del inquilino. También en este caso, puede rescindir el contrato de alquiler, incluso si necesita el alojamiento para un cuidador.
Obligación de proporcionar
Si un arrendador todavía tiene un apartamento vacío o un apartamento que se está quedando vacante, no puede simplemente sacar a su inquilino por la puerta. Luego debe estar satisfecho con el reemplazo u ofrecerlo al inquilino, siempre que sea igual a los demás en términos de ubicación, diseño, tamaño y mobiliario. La obligación de ofrecer también existe solo si el apartamento se encuentra en la misma casa o en las mismas instalaciones y queda vacante dentro del período de preaviso actual.
espejismo
Cualquiera que defienda el uso personal, por ejemplo porque puede vender mejor el apartamento cuando está vacío, puede ser procesado. Se vuelve caro si el inquilino puede hacer cumplir los daños. Luego, el propietario debe asumir todos los costos en los que se haya incurrido en relación con la mudanza.
Arrendamiento temporal
Si las necesidades personales fueron reconocibles desde el principio y el contrato de alquiler ha existido durante tres o más años, las tarjetas también son malas para el propietario. "Cualquiera que pueda prever que necesitará el apartamento para su hijo al firmar el contrato de alquiler debe celebrar un contrato de alquiler cualificado a plazo fijo", aconseja Ricarda Breiholdt, abogada de Hamburgo especializada en derecho de arrendamiento y propiedad residencial.
vecinos
En un caso especial, la rescisión ordinaria es posible incluso si no existe un interés legítimo (por ejemplo, uso personal): el propietario y el inquilino comparten una casa de dos familias. Entonces, una referencia a la terminación simplificada es suficiente (§ 573a BGB). El período de notificación se amplía tres meses. Sin embargo, si es para uso personal, esto debe estar en la carta de rescisión. Entonces permanece con el período legal normal.
El arrendador puede rescindir el apartamento por necesidades personales si se trata de familia o parientes.
Que deben considerar los propietarios
Malas posibilidades de éxito para los propietarios:
- El requerimiento personal no se justificó en la rescisión.
- La rescisión solo se adelanta porque el apartamento se vende.
- Los requisitos de vida del propietario son excesivos.
- El período de bloqueo de notificación después de la conversión en condominio aún no ha expirado.
- El arrendador tiene otro apartamento que se ha quedado vacío.
- El arrendador no tiene razones suficientes y comprensibles.
- El inquilino puede invocar dificultades sociales.
- El contrato de arrendamiento solo dura dos años: las necesidades personales eran previsibles.
Las posibilidades de éxito son buenas aquí:
- El arrendamiento ha durado tres años o más.
- Las razones del arrendador son comprensibles, p. Ej. B. Separación / divorcio, regreso del extranjero, el apartamento sirve como casa de retiro, alquilar una vivienda es demasiado caro, la proximidad al lugar de trabajo.
Información para propietarios
Los beneficiarios que se van a mudar incluyen hijos, nietos, cónyuges, hermanos, pero también sobrinos y sobrinas, por ejemplo (BGH, 27 de enero de 2010, VIII ZR 159/09). La rescisión por uso personal está justificada si el propietario puede presentar razones razonables y comprensibles. Tal razón existe si el comprador de un condominio alquilado ha adquirido el apartamento para mudarse él mismo. Sin embargo, el propietario que alquila el apartamento y anuncia su propio uso poco tiempo después puede tener problemas.
Carta de rescisión
En este, el propietario debe explicar en detalle qué ventajas tiene el apartamento a dar por terminado sobre el apartamento que actualmente utiliza él o sus familiares. Si las razones indicadas en la terminación para uso personal ya no se aplican, el arrendador debe informar al inquilino de esto, a más tardar al final del período de notificación. El inquilino puede exigir una compensación si el uso del propietario fue falso.Motivos
La carta de terminación debe indicar quién se mudará al apartamento. Además, el interés que debe existir hasta el final del plazo de preaviso. Ejemplos: El hijo necesita el apartamento para sus estudios, el arrendador quiere mudarse porque la familia se está expandiendo, se está divorciando o necesita el apartamento para trabajar (BGH, Expediente VIII ZR 127/05).
