Las posibles diferencias de costos para los techos a menudo se subestiman, especialmente para los edificios nuevos, y también para los edificios antiguos, las estimaciones a menudo son demasiado optimistas para los techos nuevos. En una entrevista, el experto en verificación de costos explica en detalle lo que puede costar el techo en la práctica.
Pregunta: ¿Qué opciones de diseño de techo tiene y qué debe tener en cuenta?
Experto en verificación de costos: lo primero en lo que debe pensar al construir un nuevo edificio es la forma del techo ; esto tiene un gran impacto en los costos posteriores.
Esto es sobre
- el espacio disponible para una conversión de loft
- los costos de mantenimiento y los costos de reparación del techo
- el espacio disponible para instalar colectores solares
- la velocidad de escorrentía del agua en el techo y, por lo tanto, los requisitos de estanqueidad y, por supuesto,
- el costo del techo y el techado
Un techo plano es comparativamente fácil de construir y también relativamente económico - el sello (en los techos planos se le llama correctamente "sello", no "techado") tiene que ser mantenido y reparado constantemente. Con techos igualmente grandes, puede esperar costos operativos adicionales de hasta EUR 1,000 por año para trabajos de mantenimiento y reparación en el techo plano , mientras que un techo inclinado a menudo no requiere casi ningún mantenimiento durante 20 años. El techo plano inicialmente económico se convertirá en una moneda de diez centavos a lo largo de los años y, al final, será incluso más caro que cualquier otra forma de techo.
Los techos inclinados suelen ser una muy buena opción porque son fáciles de construir y cuestan un poco menos que otras formas de techo. También ofrecen mucho espacio bajo el techo, que apenas está restringido por pendientes. Una ventaja importante del techo a dos aguas es que los costes de la cubierta del techo son aproximadamente un tercio más bajos allí, ya que el área del techo es correspondientemente menor en comparación con el techo inclinado .
El techo a dos aguas clásico es siempre una buena opción.
El techo a dos aguas clásico tiene una forma de techo económica y sin problemas, con pendientes de techo más grandes (de alrededor de 35 °), hay mucho espacio disponible incluso con una extensión de techo. Los costos de producción del techo se mantienen dentro de los límites y el techo sigue siendo comparativamente barato.
Los techos a cuatro aguas también tienen superficies inclinadas adicionales en los extremos del hastial. Esto no solo encarece el techo en sí, sino también el techo, ya que aquí se debe cubrir un área mucho mayor. También hay relativamente poco espacio utilizable disponible para extensiones de loft, ya que el loft está restringido en todos los lados por pendientes. Por otro lado, los techos a cuatro aguas son particularmente estables, que es lo que puede esperar con un costo un 50% más alto en comparación con un techo a dos aguas. Sin embargo, con una orientación favorable, el techo a cuatro aguas también puede ofrecer áreas utilizables adicionales para colectores solares.
El techo abuhardillado ofrece mucho espacio en el ático, pero es complejo (y por lo tanto caro) de fabricar y, a menudo, de cubrir. Los techos abuhardillados generalmente no están tan extendidos, pero a pesar del alto precio, pueden ser una buena alternativa en algunos casos, especialmente si desea expandir el ático de inmediato.
La forma del techo no tiene poca influencia en el costo del techo. También decide qué tipo de techo desea utilizar:
- tejas de barro clásicas
- Tejas de hormigón
- Revestimiento de pizarra
- Tejas metálicas
- Techado de chapa
- Paneles de techo de diversos materiales como fibrocemento
- Tejas bituminosas para el techo inclinado (menos común aquí, más común en los EE. UU.)
- Láminas o láminas de betún (para tejados planos)
Existen numerosas opciones para techos; los costos pueden variar en consecuencia. Con tejas de barro y tejas de hormigón, también hay una amplia gama de diseños, lo que también provoca una gama igualmente amplia de precios. Si la decisión de un tipo de techado también tiene que ver con los costos, siempre debe planificar con mucho cuidado con anticipación.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta el techo en general?
Las diferencias de precio en el material solo son considerables
Experto en verificación de costos: como ya se mencionó, el rango de precios es muy alto aquí, comienza con los precios de los materiales. Desde tejas de hormigón hasta revestimientos de pizarra, los precios de los materiales oscilan entre 6 EUR por m² y 90 EUR por m² .
Si agrega los costos del techado del techado, los precios pueden oscilar entre 25 EUR por m² y 200 EUR por m² para todo el techo.
Se vuelve más caro si el aislamiento del techo también se lleva a cabo en el curso del techo. En este caso, se pueden añadir hasta 80 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Por lo tanto, es casi imposible indicar los costos en una suma global, lo que tiene poco sentido. Además, la geometría del techo del techo individual y la inclinación del techo siempre pueden tener una influencia en los costos que no deben subestimarse.
Algunos ejemplos de costos de la práctica
| Techumbre | Precio del material por m² (aprox.) |
|---|---|
| Tejas de barro, tejas lisas | desde unos 19 EUR por m² |
| Tejas de arcilla Frankfurter Pfanne | aprox.7 EUR por m² a 9 EUR por m² |
| Tejas de arcilla, tejas entrelazadas de doble ranura | desde unos 15 EUR por m², según el diseño, también más caro |
| Tejas de arcilla, engobed | aprox.25 EUR por m² |
| Panel de techo de fibrocemento, productos de marca | aprox. 49 EUR por m² |
| Panel de techo de metal, galvanizado, simple | aprox.13 EUR por m² |
| Bandeja de techo de metal revestido, de alta calidad | aprox. 30 EUR por m² |
| Tejas de betún (sin subtecho) | aprox.15 EUR por m² |
| Pizarra, incluida la colocación | 65 EUR por m² - 200 EUR por m², dependiendo de la calidad del material y el tipo de cubierta |
Por supuesto, estos son solo precios de material ejemplares para cada versión específica. Nuestro pequeño resumen de costos muestra claramente las diferencias.
Los precios cotizados pueden variar según la geometría y el diseño del techo; depende de
- la forma del techo
- la longitud de la cresta y los bordes
- la presencia de valles, canalones o buhardillas en la superficie del techo
Cuanto más complejo es el techo, más caro es el techo.
Básicamente, cuanto más complicada es la geometría del techo, mayor es el precio por metro cuadrado. En este caso, no solo influyen los costes laborales, sino también el consumo de material. En el caso de las tejas de arcilla individuales, las tejas especiales utilizadas para la cumbrera y el borde son a menudo significativamente más caras que las tejas planas. Cuantos más ladrillos con forma se necesiten, más caro será el techo.
La inclinación del techo también es importante : cuanto más plano sea el techo, más cobertura deben tener las tejas o paneles individuales. Como resultado, el consumo de material aumenta significativamente, lo que a su vez puede generar precios más altos por metro cuadrado. Estas diferencias son particularmente pronunciadas, por ejemplo, con las clásicas tejas de teja lisa, donde el tipo de cubierta siempre se basa en la inclinación del techo existente.
Para los techos por debajo de la denominada "inclinación del techo estándar", también se debe construir un subtecho impermeable, lo que está asociado con costos adicionales. La inclinación del techo estándar es diferente para cada tipo de cubierta de techo; con las tejas de arcilla habituales, generalmente es de 25 ° - 35 °. Los techos más planos requieren entonces otras tejas o un subtecho estanco.
Pregunta: ¿De qué dependen generalmente los costos de los techos?
Experto en verificación de costos: aquí debe considerar algunos factores:
- el tamaño del área del techo
- la geometría del techo y la inclinación del techo
- el tipo de cubierta elegida y el diseño
- el esfuerzo por cubrir
- si el aislamiento del techo (aislamiento en el techo) también debe realizarse
- si se requiere un subtecho impermeable
Todos estos factores se aplican al techo inclinado. Hoy en día, el sellado de cubiertas planas se realiza prácticamente exclusivamente con membranas bituminosas para cubiertas. Los costos se pueden comparar relativamente bien allí para diferentes techos.
Pregunta: ¿Entonces el tamaño del techo, la inclinación del techo y la geometría del techo también tienen un efecto directo en los precios de los materiales?
La inclinación del techo tiene un impacto en el precio.
Experto en verificación de costos: Sí, exactamente. La cobertura mínima requerida aumenta o disminuye con la inclinación del techo; en casos extremos, se requiere un subtecho impermeable para los techos por debajo de la inclinación del techo estándar.
Con las canaletas y valles existentes, el esfuerzo para el techador es mayor; esto aumenta el precio de la mano de obra en particular, el precio del material es solo un poco más alto. En el caso de las buhardillas, el esfuerzo también es mayor, ya que la cubierta de la buhardilla y, en determinadas circunstancias, los laterales de la buhardilla también deben cubrirse. También se debe calcular un costo adicional de material correspondiente.
Pregunta: ¿Qué trabajo se requiere al reemplazar una cubierta de techo?
Experto en verificación de costos: en este caso, primero se debe derribar y desechar el techo viejo.
Con las cubiertas de techo convencionales, los costos de demolición y eliminación por parte del techador suelen ser de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² , si se deshace de la cubierta del techo usted mismo, a menudo puede ahorrar de 1 EUR por m² a 2 EUR por m² - principalmente es el esfuerzo aunque no vale la pena.
Lo que a menudo no se considera es que los listones también deben renovarse cuando se vuelve a cubrir un techo.
La demolición de los listones viejos le cuesta (también con la eliminación) principalmente de 2 EUR por m² a 3 EUR por m² , el reemplazo de los listones de soporte cuesta en la mayoría de los casos entre 7 EUR por m² y 10 EUR por m² , para el reemplazo de los contra listones A continuación, puede calcular entre 2,50 EUR por m² y 4 EUR por m² .
La demolición del techo viejo y los nuevos listones juntos cuestan entre 25 EUR por m² y 35 EUR por m² adicionales .
Pregunta: ¿Por qué los techos de pizarra son tan caros?
Experto en verificación de costos: la pizarra es un material tradicional cuando se trata de techos. Los precios de los materiales de 45 euros por m² hasta 90 euros por m² son bastante habituales aquí, dependiendo del tipo de pizarra y su origen.
También hay una excelente relación costo-beneficio detrás de la cubierta de pizarra: las cubiertas de pizarra técnicamente correctas tienen una vida útil "oficial" de 100 años, pero muchos edificios históricos muestran que una vida útil de 300 a 400 años es más realista si el techo está limpio. es ejecutado.
Techar con pizarra es caro pero vale la pena
En cualquier caso, la pizarra solo se cubre una vez. Incluso las tejas de arcilla de alta calidad pueden durar hasta 50 años, pero el techo generalmente se renueva después de unos 30 años.
El costo a veces muy alto de los techos de pizarra se debe casi exclusivamente al tipo de revestimiento: un simple "revestimiento universal" con costos de material de pizarra convencional (incluida la mano de obra) a menudo solo alrededor de 60 EUR por m² a 70 EUR por m² , pero tradicional (y muy caras) se utilizan revestimientos de pizarra como la antigua cubierta alemana o la cubierta salvaje, hay que calcular un coste de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² . Con este tipo de cubiertas, no solo la carga de trabajo, sino también el consumo de material es significativamente mayor.
Pregunta: ¿Se puede cubrir también una casa con tejas bituminosas?
Experto en verificación de costos: Eso es bastante posible, en los EE. UU. Incluso se hace principalmente de esa manera. En nuestras latitudes, es más probable que las tejas bituminosas se utilicen para cobertizos de jardín.
En términos de precio, no hay ninguna ventaja particular en términos de precio: en primer lugar, el techo debe estar completamente revestido con paneles OSB, que cuesta alrededor de 20 EUR por m² . El techo con las tejas bituminosas solo genera de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² de costos de material puro, más el trabajo realizado .
Por los costos totales resultantes, podría cubrir fácilmente su techo con tejas de arcilla de bajo costo, que luego serían duraderas durante al menos 30 años. En el caso de techos con tejas bituminosas, por otro lado, se puede asumir una durabilidad de alrededor de 10 a 15 años ; además, el techo debería revisarse continuamente para detectar posibles daños. En la práctica, este tipo de cobertura no vale la pena en nuestra parte del mundo.