Hay buenas razones para compartir una propiedad. Por ejemplo, cuando el suyo es lo suficientemente grande para proporcionar a los niños un terreno para construir. Pero si quieres compartir un terreno, tienes que observar una gran cantidad de normativas. Puede averiguar cómo hacer esto aquí.
El permiso para dividir una propiedad
En la mayoría de los estados federales, no se necesita un permiso del municipio para compartir una propiedad. Solo la ley estatal de Baja Sajonia y Renania del Norte-Westfalia todavía requiere un permiso de división, es decir, para terrenos construidos o para los que se ha aprobado el desarrollo. Para todos los estados federales, sin embargo, la división no debe dar lugar a condiciones que no violen la ley de construcción, de modo que, por ejemplo, se deben observar las áreas de espaciamiento y se deben observar las disposiciones del plan de desarrollo. Consulte con su comunidad sobre las condiciones para una división.
Compartir propiedad: topografía
Antes de dividir la propiedad, la oficina de agrimensura o un ÖbVI (topógrafo designado públicamente) determina el límite. Para ello, envíe una solicitud por escrito. Como propietario, usted corre con los costos de la encuesta. A menos que haya encontrado un comprador para la propiedad y esté de acuerdo en asumir los costos con él. Después de que se haya dividido la propiedad, las nuevas circunstancias se ingresarán en el registro de la propiedad a su solicitud.
La servidumbre
Se entiende por facilidad el gravamen de la tierra a favor de un propietario vecino: se le permite utilizar la propiedad ajena, por ejemplo, colocando tuberías de agua o almacenando objetos. Esta carga de construcción se ingresa en el registro de la propiedad: pertenece a la propiedad, no al propietario, y no se elimina automáticamente mediante venta o herencia.
Compartir propiedad: derechos para caminar y conducir
Las servidumbres importantes incluyen derechos para caminar y conducir para las propiedades en la segunda fila que no tienen su propia conexión a la calle. A cambio, el beneficiario paga una tarifa de uso y contribuye a los costos de mantenimiento del acceso.
El costo del derecho de paso
En un contrato, ambas partes acuerdan a qué derechos tiene derecho el propietario de la segunda fila y cuánto tiene que pagar por los derechos. La cantidad depende de la intensidad de uso: privado o comercial. Si los dueños de la propiedad no pueden ponerse de acuerdo sobre una cantidad, un tasador juzgará
Inscripción en el catastro
Con el consentimiento del propietario de la propiedad gravada (notariado por el notario), el derecho a caminar y conducir se inscribe en el registro de la propiedad. Cualquiera de las partes contratantes puede presentar la solicitud. El catastro registra la servidumbre en la hoja catastral de la propiedad, a cuyo favor se inscribe el derecho de vía.
Una descripción general de los canales oficiales.
El derecho de paso
Tiene derecho por ley si, por ejemplo, no tiene acceso a su propiedad durante la fase de construcción. Paga una tarifa por esto, que depende del tipo y la duración del uso.
Compartir propiedad: aparcar el vehículo
Si el propietario de una casa tiene un derecho de paso sobre la propiedad del vecino para llegar a su garaje con su automóvil, tampoco puede exigir que se le permita usar la ruta para estacionar o descargar su vehículo por un período breve (Tribunal de Distrito de Paderborn, 54 C 188 / 00). Sin embargo, ambas partes pueden acordar si también se debe permitir el estacionamiento en la entrada. Tampoco se permite automáticamente lavar o reparar un vehículo en el camino de entrada o almacenar artículos.
Los usuarios del derecho de paso
No solo el dueño de la propiedad autorizada, sino también los familiares, visitantes, inquilinos o arrendatarios pueden ejercer el derecho de paso. Lo siguiente se aplica a los espacios comerciales: Los clientes también utilizan la ruta.
El mantenimiento
Los vecinos deben acordar en el contrato quién corre con los gastos de mantenimiento. Si no se ha estipulado nada por escrito, el propietario de la propiedad frontal no puede exigir que se pavimente el camino, el Tribunal de Distrito de Darmstadt decidió: Si el camino se ve limpio y no amenaza con pudrirse, un refuerzo de grava es suficiente (301 C 147/00).
Asesoramiento experto sobre propiedad compartida del Dr. Andrea Schmucker de la Cámara Federal de Notarios de Berlín
“El registro de la propiedad explica quién es el dueño de una propiedad y qué gravámenes hay en la propiedad. Está dirigido por el tribunal local. El inventario que contiene describe el tamaño y la ubicación de la propiedad. Luego hay tres departamentos: Departamento I registra al dueño de la propiedad. Preste atención a los apartados II y III, pues documentan los gravámenes: el apartado III las denominadas hipotecas, el apartado II las servidumbres, derechos de uso o reservas. Las servidumbres como los derechos de acceso y los derechos de suministro permanecen con la compra. El contrato de compra debe prever la eliminación de otras cargas. Cualquiera que inspeccione debe demostrar un interés legítimo. El interés por comprar no es suficiente. Pídale al vendedor o al notario responsable de la notarización que lo verifique.O el vendedor le otorgará un poder notarial. El posible comprador puede confiar en la exactitud de la entrada. Si la entrada es incorrecta, el comprador adquiere la propiedad libre de gravámenes ".
