La construcción de viviendas es cara y muchos costes son inevitables. Para la mayoría de las personas, es la mayor inversión de su vida. Es de suma importancia mantener los costos totales lo más bajos posible. Algunos trucos permiten reducir significativamente los costos de construcción. Por ejemplo, mediante una planificación prospectiva y bien pensada. Con su propio trabajo, puede reducir los costos en una quinta parte.
La posición B es la clave
Los precios de la tierra dependen de la ubicación. Si puede prescindir de la ubicación superior y, en cambio, elige una ubicación B con buena infraestructura, a menudo puede comprar una propiedad a un precio más bajo, sin una pérdida significativa de calidad de vida.
Casa en suelo extranjero
Los terrenos edificables son particularmente costosos en las áreas metropolitanas. Los derechos de construcción hereditarios que ofrecen las iglesias y los municipios a menudo ofrecen una solución aquí: en lugar de comprar un terreno, adquiere el derecho a usar y construir terrenos durante un cierto período de tiempo, generalmente de 60 a 99 años. La renta anual del terreno de alrededor del tres al cuatro por ciento del valor de la propiedad se paga por el arrendamiento. A cambio, los usuarios de los derechos de construcción heredables administran la propiedad como propietarios reales.
El arte de la omisión
Cuestione sus propios requisitos de espacio. Una casa espaciosa ciertamente promete mucha comodidad. Pero cada metro cuadrado adicional de espacio habitable también cuesta dinero adicional, no solo al comprar o construir, sino también más adelante en el mantenimiento. Por cierto, cada residente en Alemania tiene un promedio de 46,5 metros cuadrados de espacio habitable. Al construir una casa, también se puede ahorrar mucho si se prescinde de un sótano: este artículo representa alrededor de 50.000 euros en la mayoría de los casos.
La paciencia es recompensada
Al construir una casa, es recomendable posponer las medidas que no son necesarias para la mudanza: por ejemplo, la extensión del techo, la construcción de una cochera o el diseño de un jardín. Esto no solo le da tiempo para consolidar sus finanzas. Cualquiera que emplee artesanos en su propio hogar puede deducir sus horas de trabajo a efectos fiscales. Se puede descontar un máximo de 6.000 euros para comerciantes al año. Esto se traduce en una devolución de impuestos de 1.200 euros.
Es recomendable posponer medidas que no son necesarias para la mudanza: por ejemplo, la extensión del techo.
Lleva fondos contigo
Ya sean subsidios residenciales Riester, subsidios por hijos o préstamos KfW de bajo costo para construcciones energéticamente eficientes: el estado apoya a compradores y constructores en la compra de propiedades con una amplia gama de programas de financiación. Cualquiera que financie su propia vivienda con un contrato de ahorro de préstamo hipotecario residencial Riester no solo recibe bonificaciones estatales, sino que también disfruta de ventajas fiscales: cada año, puede reclamar devoluciones de hasta 2.100 euros como gastos especiales en su declaración de renta.
Arquitecto: profesional en ahorro
La construcción de casas baratas comienza con la planificación. Es particularmente valioso para los que se preocupan por el precio construir con un arquitecto. Porque el profesional puede diseñar su casa de tal manera que sus deseos de vida individuales se puedan cumplir de la mejor manera posible, incluso con un presupuesto limitado. Asesora a los propietarios de los edificios y, por tanto, ayuda a evitar errores costosos.
El trabajo propio al construir una casa trae un gran potencial de ahorro
Si construye su casa usted mismo, es posible que ahorre hasta un 20 por ciento de los costos. Pero no se sobreestime. Además de las habilidades manuales, necesita todo tipo de herramientas, máquinas y algunos ayudantes. También es importante que las medidas de autoconstrucción armonicen con el resto del proceso constructivo. Si decide construir usted mismo, también necesitará un seguro adicional. Los trabajadores de la construcción están automáticamente asegurados contra accidentes, pero usted, como cliente, no.
Evite costos innecesarios
Las reclamaciones de garantía contra la empresa constructora a menudo se pierden si toma la iniciativa. Especialmente cuando los defectos aparecen más tarde y no se puede probar quién los causó. Por lo tanto, obtenga buenos consejos y prepare la documentación antes de comenzar la construcción. De esta forma puede evitar reclamaciones de indemnización posteriores.
Costos más bajos con una cochera
El costo de una cochera es más bajo que el de un garaje interno. Algunas autoridades de construcción pueden incluso permitir la construcción sin su propio permiso de construcción. Si decide construir una cochera, puede reducir el costo aproximadamente a la mitad en comparación con el garaje. También necesita menos espacio para construir una cochera. Por esta razón, las autoridades de construcción aprueban con relativa frecuencia excepciones a la regla de la distancia a la calle. Si también vive en un buen vecindario, es posible colocar la cochera directamente en el límite de la propiedad.
Si estaciona su automóvil en la cochera en lugar del garaje, reducirá los costos.
Casas desnudas
Si desea hacer mucho usted mismo y ahorrar costos, una casa básica es ideal para usted. Mientras usted y su familia ya estén viviendo en la casa, puede terminar de manera económica las partes de la casa que deben construirse paso a paso, por ejemplo, expandiendo el ático o instalando un piso de abuela. De esta manera, puede convertir su vivienda unifamiliar en una casa multigeneracional a lo largo de los años sin presión financiera y construir su casa de retiro a una edad temprana.
Las paredes divisorias son económicas
Si valora las paredes externas masivas, puede usar paredes divisorias livianas en el interior. Esto puede ayudarlo a reducir el costo de construcción de su casa. La instalación es rápida y apenas ensucia. No hay tiempos de secado prolongados y puede empapelar las paredes inmediatamente. Gracias al rápido montaje de las paredes divisorias, puede mudarse de tres a cuatro semanas antes que con la construcción sólida convencional. Otra ventaja de las particiones ligeras es que se pueden volver a desmontar. Your-Best-Home.net es, por tanto, flexible y se adapta a sus diversas necesidades a lo largo del tiempo.
Your-Best-Home.net construye sin barreras con previsión
Puede ahorrar costos con anticipación si planifica con anticipación y construye su casa sin barreras. Todos envejecemos y siempre pueden ocurrir accidentes. Por lo tanto, piense en puertas amplias, baños grandes y suficiente espacio frente a todas las puertas. Puede planificar y tapar entradas continuas. Si es necesario, estos se pueden volver a abrir. En cualquier caso, una vivienda proyectada con previsión es más barata que una reconvertida posteriormente.
Si planea con anticipación, ya no tendrá que remodelar en la vejez.
Consejos para comprar una casa
Sauna reduce impuestos
Los compradores de bienes raíces existentes pueden ahorrar comprando muebles. La base de tasación para el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias es el valor de la propiedad, es decir, la casa y la propiedad. Sin embargo, el inventario como cocinas equipadas, toldos o saunas no forman parte de la propiedad. Por lo tanto, el precio de compra del inventario debe mostrarse por separado en el contrato notarial. Entonces no paga el impuesto de transferencia de bienes raíces por estas cosas. Lo mismo se aplica a la reserva de mantenimiento en edificios de apartamentos.
Vale la pena intentar negociar
Básicamente, puede negociar el precio de compra de una propiedad. El que las conversaciones prometan éxito para el comprador depende naturalmente de la demanda. A veces, los vendedores tienen prisa porque necesitan dinero con urgencia. Los precios de compra de las ventas de emergencia suelen estar muy por debajo del valor de mercado. También existe la opción de comprar barato en ejecuciones hipotecarias. Pero ojo: para aprovechar la oportunidad, el comprador también debe tomar una decisión rápida. Por lo tanto, debe contratar a un experto que pueda advertirle de una decisión incorrecta.
Planificación con un presupuesto ajustado
Construir una casa es caro. Casi nada se puede cambiar sobre los altos precios de la tierra, los costos fijos de los materiales y los salarios. La Asociación de Constructores Privados da consejos sobre cómo puede ahorrar varios miles de euros en costos de construcción:
si prescinde del sótano y coloca los servicios del edificio en una habitación contigua, puede ahorrar el 20 por ciento de los costos de la cáscara desde el principio. Prescindir del sótano acorta el tiempo de construcción y los problemas posteriores causados por el aumento del agua subterránea o incluso las inundaciones no surgen para usted. Los sistemas de calefacción modernos, ya sean de gas o solares, se pueden instalar directamente debajo del techo.
Las estructuras de madera son recomendadas y económicas. Los carpinteros en el taller premontan completamente las paredes y los elementos del techo, incluido el aislamiento, los conductos de cables, las aberturas de puertas y ventanas. Luego, las piezas se ensamblan en su sitio de construcción en unos pocos días. Esto reduce en gran medida los costos y el tiempo de construcción. De esta manera, puede mudarse a su propia casa con su familia más rápidamente.
