Cuando compra un apartamento, se convierte en miembro de la comunidad de viviendas. Debes conocer sus reglas: el orden de la comunidad.
Las reglas básicas para una comunidad de viviendas se encuentran en la Ley de Propiedad de Vivienda (WEG). Algunas de estas reglas son irrevocables. Sin embargo, los propietarios de un complejo residencial pueden acordar libremente y cambiar mucho. La ley de propiedad de condominios ahora establece que, a diferencia del pasado, muchas medidas ya son posibles mediante resoluciones mayoritarias. Una mayoría cualificada es suficiente para poder realizar cambios estructurales. Además, una mayoría simple puede decidir cómo se deben dividir los costos operativos y administrativos.
Mientras tanto, las reglas de la comunidad ya están vigentes para las compras en la gran mayoría de los casos. El comprador individual debe reconocerlos. Lea atentamente las regulaciones de la comunidad, ya que los cambios posteriores son difíciles ya que todos los propietarios siempre deben estar de acuerdo.
Normalmente se regula lo siguiente:
El propósito previsto
En los edificios residenciales, se pueden proporcionar ciertas habitaciones para oficinas, prácticas o tiendas y almacenes.
El uso
Además del derecho a la propiedad individual (en la jerga técnica "propiedad especial"), se regula el uso de las instalaciones comunes ("propiedad comunitaria", incluidos lavaderos, escaleras, piscinas, estacionamientos subterráneos, etc.), a los que también se aplican las reglas de la casa. También se pueden conceder derechos especiales de uso (por ejemplo, jardín, trasteros, aparcamientos) a los propietarios individuales de la comunidad de viviendas.
Comercio y profesión
Las actividades independientes o comerciales en su propio hogar pueden requerir el consentimiento del administrador.
Toldo y antena
El hecho de que se puedan colocar toldos, antenas o letreros de la empresa puede depender de la aprobación del administrador o puede estar prohibido en general.
Alquiler
El alquiler puede depender de la aprobación del administrador por reglamento en la normativa comunitaria. La efectividad del contrato de arrendamiento no lo es. Por lo general, solo se debe comunicar al administrador el nombre del inquilino.
El arrendamiento puede estar sujeto a la aprobación del administrador por reglamento en la normativa comunitaria.
rebaja
Cualquiera que venda su propiedad debe notificar inmediatamente al administrador de la nueva propiedad por escrito. Las regulaciones de la comunidad también pueden estipular que se debe obtener el permiso para vender del administrador o los copropietarios; la Ley de Condominios permite tal cláusula.
Reserva de mantenimiento
En caso de cambio de propietario, ¿quién puede reclamar la reserva ahorrada para futuras reparaciones? ¿Quién es responsable de los pagos actuales, atrasados o posteriores? Debe haber reglas para esto. No se puede solicitar un pago.
Cambios estructurales
El trabajo de construcción en la propiedad individual debe informarse al administrador. En el caso de la propiedad comunal, incluidas las ventanas y los balcones, los cambios estructurales generalmente requieren el consentimiento de todos los propietarios. Una decisión mayoritaria de la comunidad de viviendas suele ser suficiente para las medidas de mantenimiento.
Subsidio para vivienda / subsidio para vivienda
Los costos administrativos, los costos operativos que incluyen calefacción, electricidad y agua, mantenimiento del jardín, piscina y sauna, ascensor, costos del servicio de limpieza, limpieza y recolección de basura, también las asignaciones para medidas estructurales y las contribuciones a la reserva de mantenimiento se asignan de acuerdo con ciertas claves de distribución (número de apartamentos, espacio habitable, copropiedad) Pagado a los propietarios.
Reunión de propietarios
Además de las reuniones periódicas de propietarios, debe especificarse cuándo, quién y cómo se pueden convocar reuniones de propietarios adicionales. Además del quórum y el poder, las reglas de la comunidad también pueden regular quién tiene qué derechos de voto en la comunidad de la casa. Los derechos de voto legales se aplican per cápita o, por ejemplo, los derechos de voto por unidad de apartamento.
La Junta Asesora Administrativa
Se puede regular la elección y composición de un consejo de administración y sus funciones. El orden comunitario decide hasta qué punto el individuo puede ejercer su derecho como propietario y hasta qué punto está integrado en la comunidad y depende de las decisiones. Antes de comprar un apartamento, obtenga una imagen precisa de esto.