Cualquiera que quiera vender apartamentos individuales en un edificio de apartamentos en el que vive o alquilar necesita un certificado de finalización. Es una confirmación oficial de que la unidad residencial está adecuadamente separada (cerrada) de otros apartamentos y es completamente utilizable como tal. Explicamos cómo solicitar un certificado de finalización.
Un certificado de finalización forma parte de la llamada declaración de división junto con el plano de distribución del edificio y la normativa comunitaria. Esto debe presentarse al tribunal local para que el espacio habitable se pueda incluir en el registro de la propiedad como una unidad independiente. Para poder solicitar un certificado de finalización, se deben cumplir ciertos requisitos estructurales.
Certificado de finalización para la propiedad de la vivienda: requisitos
- La unidad residencial debe estar separada espacialmente por paredes y techos de tal manera que se garantice un aislamiento acústico y térmico adecuado.
- Los requisitos legales de protección contra incendios deben garantizarse para todas las unidades residenciales incluso después de que hayan sido cerradas.
- La unidad residencial solo puede tener entradas con cerradura
- La unidad residencial debe estar equipada de tal manera que pueda usarse como espacio habitable. Por ejemplo, debe haber al menos una sala de estar / dormitorio combinados, instalaciones para cocinar, un baño y un
inodoro.Es importante saber: Las habitaciones no tienen que estar en una sola planta, pero también pueden estar una encima de la otra, siempre que estén conectadas por una escalera.
Certificado de finalización de propiedad parcial: requisitos
La propiedad parcial no se trata de espacio habitable, sino de habitaciones de uso comercial. Por ejemplo, si quieres vender una habitación en la planta baja de tu casa como pequeña tienda, tienes que cumplir los siguientes requisitos:
- La propiedad parcial, como la propiedad residencial, debe estar separada espacialmente y con llave.
- Deben observarse las normas de protección contra incendios y ruidos.
- Debe haber un baño al lado de la habitación de uso comercial.
Cómo solicitar un certificado de finalización
Para poder solicitar un certificado de finalización, debe ser el propietario o arrendatario de la propiedad que se dividirá y venderá parcialmente. Por supuesto, también puede hacer que la solicitud sea realizada por un abogado autorizado u otra tercera persona, siempre que les proporcione una declaración informal de consentimiento firmada con el lugar y la fecha.
El certificado de finalización se solicita a la autoridad supervisora del edificio responsable. En algunos estados federales, sin embargo, el documento no lo emite directamente la autoridad de construcción responsable, sino un experto en construcción designado públicamente.
Documentos necesarios para un certificado de finalización
Debe presentar los siguientes documentos para solicitar un certificado de finalización:
- El formulario de solicitud completado. Los formularios en papel correspondientes están disponibles en las respectivas autoridades de construcción, algunos también los ofrecen en línea como documentos PDF para descargar e imprimir.
- Plano del sitio de la propiedad: Dependiendo de las especificaciones de la autoridad de construcción responsable, esto debe tener un máximo de seis meses de antigüedad = "" Debe presentarse en una escala de 1: 1000.
- Plano de distribución de la propiedad, incluidos los edificios auxiliares y las instalaciones de la propiedad: Este plano generalmente debe presentarse en varias versiones en una escala de 1: 100. Debe contener planos de planta, vistas y secciones de todas las partes del edificio, dependencias y otras instalaciones de la propiedad, incluido el ático sin desarrollar y posiblemente el sótano. Debe mostrar claramente cómo la propiedad común (por ejemplo, el techo y las paredes exteriores del edificio), la propiedad del apartamento (la unidad residencial que se va a separar) y otra propiedad separada (por ejemplo, cuartos del sótano, garajes) se organizan y disponen entre sí.
La forma de la solicitud de un certificado de finalización juega un papel dependiendo de la autoridad de construcción.
Es importante un alto nivel de detalle en el plan de asignación, porque si después hay disputas, este plan sirve como base para la discusión. Es particularmente importante que todas las habitaciones de la unidad residencial, así como las habitaciones del sótano, dependencias u otras instalaciones de la propiedad que pertenezcan a la propiedad separada, estén marcadas con un número en un círculo, incluido el balcón o la terraza. Además, el uso de cada habitación debe anotarse en el plan de asignación. Antes de preparar el plan de distribución, es esencial consultar con la autoridad responsable de la construcción cómo se debe numerar y marcar formalmente la propiedad separada.
Importante:Todos los planos presentados y otros documentos de propiedad deben corresponder a la condición actual de los edificios existentes y al estado de planificación de los edificios nuevos. Como regla general, esto no es verificado en el sitio por la autoridad de construcción responsable, pero las desviaciones de la situación actual de los planos presentados o de las respectivas regulaciones de construcción estatales que requieren aprobación siguen siendo ilegales incluso después de que se emite el certificado de cierre, y esto se puede hacer en retrospectiva en caso de disputas entre los propietarios de la Sin duda, los bienes raíces pueden causar problemas.
Además, pregunte específicamente si necesita presentar más documentos, porque los requisitos de las autoridades de construcción no son uniformes en todo el país. Algunas inspecciones de construcción requieren la siguiente información adicional y anexos además de los planos mencionados anteriormente:
- Cálculo del espacio habitable y utilizable.
- Extracto del mapa del corredor o de la propiedad
- Plano de terreno con plazas de aparcamiento dibujadas.
- Número de hoja de registro de la propiedad de la propiedad
- Contrato de compraventa y / o extracto actual del catastro
- Extracto del registro mercantil (al solicitar propietarios comerciales)
- plano detallado de las instalaciones sanitarias
El formulario de su solicitud de certificado de finalización también juega un papel, dependiendo de la autoridad de construcción: Evite hacer correcciones con un borrador o Tipp-Ex en los planos y firme cada papel con el lugar, la fecha y la firma. Además, no debe engrapar las hojas de papel, sino conectarlas con un clip si es necesario. Dependiendo del alcance de los documentos presentados, también es recomendable crear una lista de archivos adjuntos debajo de la carta de presentación.
Certificado de finalización: tiempo y costos de procesamiento
Los costos y el tiempo de procesamiento de un certificado de finalización varían mucho según la autoridad de construcción responsable. No hay tarifas estándar uniformes, especialmente para las tarifas: en el mejor de los casos, solo se requieren de 50 a 100 euros, en el peor de los casos hasta 1500 euros. La experiencia demuestra que el procesamiento de la solicitud lleva de 14 días a tres meses.
Sin embargo, cuando tiene el certificado de finalización en sus manos, se ha superado el mayor obstáculo: todo lo que queda es ir al notario, quien luego emitirá la declaración de división requerida.
