Automáticamente se enfrenta a un extracto del registro de la propiedad cuando desea comprar o vender una propiedad o un terreno. Descubra qué información contiene el catastro, qué es un extracto catastral y a quién puede solicitarlo.
El catastro es un registro público oficial en el que se registra la estructura de propiedad de todas las tierras de un distrito. Incluye tanto los derechos como las cargas existentes. Un departamento subordinado del tribunal de distrito, el registro de la propiedad, es responsable de mantener registros, entradas y extractos del registro de la propiedad.
¿Qué es un extracto del catastro?
El extracto del registro de la propiedad es una copia completa de todas las entradas en el registro de la propiedad de una propiedad específica. Por ejemplo, si está vendiendo una propiedad, necesitará un extracto del registro de la propiedad para poder demostrar al comprador y al notario que realmente es el propietario. En el caso de un cheque de préstamo hipotecario, debe proporcionar al banco un extracto del registro de la propiedad para que puedan otorgarle un préstamo.
¿Cómo está estructurado el catastro?
Cada propiedad se ingresa en una hoja separada en el registro de la propiedad. Estas hojas de registro de la propiedad se mantienen de acuerdo con un patrón uniforme y siempre están estructuradas de la misma manera: consisten en la inscripción, el inventario, que brinda información sobre la ubicación exacta y el tamaño de la propiedad respectiva, y tres departamentos, que contienen más detalles.
La inscripción es, por así decirlo, la portada del catastro. En él se registran el registro de la propiedad o el tribunal de distrito responsable, así como la información del volumen y la hoja.
En el inventariose describe la propiedad en sí, su ubicación y tamaño, así como los nombres correspondientes en el catastro. El catastro es un registro oficial en el que las propiedades se enumeran bajo números. Además, los denominados derechos de arrendamiento se anotan en el inventario, por ejemplo, un derecho de propiedad heredable o propiedad de un apartamento. Los llamados derechos comunitarios también se documentan en el inventario; por ejemplo, a menudo es el llamado derecho de línea, es decir, el derecho a colocar líneas de suministro y disposición en la propiedad.
Departamento I.proporciona, entre otras cosas, información sobre el propietario y, en el caso de múltiples propietarios, también sobre la distribución exacta de la propiedad, en particular información sobre la comunidad y los bienes especiales. Esto se aplica principalmente a propiedades con varios condominios. La estructura de propiedad se registra en la denominada declaración de división, que a su vez se registra en el registro de la propiedad. Si la propiedad cambia de dueño, los cambios se registrarán en el Departamento I. Un extracto de esta área se considera prueba de propiedad. Al mismo tiempo, el registro de la propiedad también documenta la historia de la propiedad, es decir, los nombres de todos los antiguos propietarios.
Departamento IIproporciona información sobre gravámenes (gravámenes reales, derechos de usufructo, derechos de construcción heredables, derechos de paso o derechos de suscripción preferente mediante notificación de traspaso) así como restricciones (notificaciones de ejecución hipotecaria o quiebra) de la propiedad.
La Sección III proporciona información sobre gravámenes de propiedad registrados, tales como hipotecas, cargos por tierras y gravámenes sobre la propiedad o deudas por pensiones. Se requiere un documento público o certificado públicamente para cada entrada en el registro de la propiedad.
¿Para qué necesito un extracto del catastro?
Necesita un extracto del registro de la propiedad, por ejemplo, para la venta de bienes inmuebles. Con el extracto del catastro, demuestras que eres el propietario y, por tanto, tienes derecho a vender. Tienes que demostrarlo al comprador. Los compradores potenciales pueden utilizar el extracto del registro de la propiedad para averiguar si la propiedad está sujeta a derechos de terceros. En caso de venta de propiedad, debe proporcionar al notario un extracto certificado del registro de la propiedad para que pueda convencerse de la propiedad legal.
Incluso si solicita un préstamo inmobiliario, debe proporcionar al banco un extracto certificado del registro de la propiedad. Esto se llama prueba de préstamos hipotecarios. Hoy en día, un préstamo inmobiliario suele estar garantizado por la tasa territorial, que a su vez se inscribe en el registro de la propiedad. Si el prestatario no puede cumplir con sus obligaciones de pago, el banco puede vender la propiedad en última instancia. Para asegurarse de que esto no suceda, se comprueba la solvencia antes de que se conceda un préstamo inmobiliario. Como regla general, los bancos se inscriben en el primer rango del registro de la propiedad para que, en caso de una subasta de ejecución hipotecaria, puedan ser los primeros acreedores.
Cualquiera que solicite un extracto del catastro o quiera inspeccionarlo debe poder demostrar un interés legítimo en la inspección del catastro.
¿Quién puede inspeccionar el catastro?
El acceso al registro de la propiedad está restringido por ley. Cualquiera que solicite un extracto del catastro o quiera inspeccionarlo debe poder demostrar un interés legítimo en inspeccionar el catastro - Párrafo 12 de la GBO. Los propietarios, por ejemplo, pero también los compradores potenciales de bienes raíces o terrenos, tienen un interés legítimo. El propietario o la persona autorizada de un derecho registrado siempre está autorizado para inspeccionar. Otras personas deben demostrar su interés legítimo, por ejemplo, como acreedor del propietario mediante la presentación de una orden de ejecución o como posible comprador mediante la presentación de un poder notarial del propietario. Las siguientes personas tienen un interés legítimo:
- Propietario
- Personas que heredan y tienen que decidir si quieren heredar o no
- Creyente del dueño de una propiedad
- Acreedores que buscan una ejecución hipotecaria contra un propietario
- Personas que tienen derecho de paso
- Inquilinos que quieran comprobar que el propietario es realmente el propietario
- Personas que tengan un poder notarial del propietario
- Autoridades, tribunales, notarios o topógrafos designados públicamente
En Alemania, todos los registros de la propiedad ya se han digitalizado, lo que significa que, desde un punto de vista puramente técnico, la inspección también es posible a través de Internet. Sin embargo, solo ciertos grupos profesionales, como notarios y topógrafos, tienen acceso a la base de datos en línea, pero los particulares no.
¿Cómo y dónde solicito un extracto del catastro?
Puede solicitar un extracto del catastro personalmente o por escrito en la oficina del catastro responsable del distrito. Suele ser un departamento independiente que depende del tribunal de distrito local. La aplicación debe contener sus datos personales y prueba de que tiene un interés legítimo en el extracto del registro de la propiedad. Puede encontrar la oficina de registro de la propiedad responsable en su región, por ejemplo, en el sitio web de la Cámara Federal de Notarios bajo el ítem “Búsqueda de registro de la propiedad” o en el portal de justicia federal y estatal.
También hay muchos proveedores no oficiales en Internet que aceptan la solicitud para obtener extractos e impresiones catastrales como un servicio. Sin embargo, la forma más fácil de obtener un extracto del registro de la propiedad es solicitarlo a la oficina de registro de la propiedad responsable. Después de todo, los proveedores privados necesitan un poder notarial suyo, de facto un desvío.
¿Cuánto cuesta un extracto del catastro?
La mera inspección del catastro es gratuita. El catastro se puede inspeccionar directamente en el catastro responsable. Sin embargo, para el extracto del registro de la propiedad o la impresión del registro de la propiedad, se debe pagar una tarifa que está regulada por la Ley de tarifas de los tribunales y notarios (GNotKG).
Un extracto no autorizado del catastro cuesta alrededor de 10 EUR (KV 17000 GNotKG), un extracto certificado del catastro cuesta alrededor de 20 EUR (KV 17001 GNotKG). Pueden aplicarse costos adicionales al procesar a través de proveedores de servicios.
¿Puedo solicitar un extracto del catastro en línea?
La solicitud de un extracto del registro de la propiedad debe realizarse por escrito, por ejemplo, por carta o fax. Hoy en día, muchas oficinas también ofrecen la solicitud a través de un formulario en línea, no podría ser más fácil. Por lo tanto, no suele ser un alivio encargar a los proveedores de servicios la solicitud de un extracto del registro de la propiedad.
Extracto de catastro certificado o no certificado: ¿cuál es la diferencia?
Depende del uso previsto, si necesita un extracto certificado del catastro o si es suficiente un extracto no autorizado del catastro. Si solo necesita el extracto del registro de la propiedad para sus registros, un documento no autorizado es suficiente. Por el contrario, al financiar una propiedad o vender la propiedad, se requiere una copia certificada del extracto del catastro.
