Cuando construyes una casa, normalmente estás entrando en territorio desconocido. Expertos como arquitectos, contratistas de obras, notarios y abogados pueden ayudar a evitar errores costosos. Aquí puede averiguar qué tareas se le encomiendan a este experto al construir una casa.
Antes de construir una casa: el arquitecto
Si desea construir una casa, depende principalmente de un ingeniero de planificación. El contrato de un arquitecto establece sus tareas y obligaciones. El contrato puede celebrarse para todo el proyecto de construcción o para servicios individuales. En la fase de planificación, el arquitecto crea un borrador para el plano del piso y la forma de la casa. Durante la planificación del trabajo, los planes aprobados se desarrollan aún más en bases de trabajo para los artesanos. Luego, el arquitecto crea la descripción del servicio para la asignación a los oficios. El constructor también ayuda con el control de la propiedad: coordina el trabajo de las empresas individuales y señala los posibles peligros. Muchos constructores ahorran en la gestión y documentación de la propiedad. Al hacerlo, definitivamente son importantes.Aquí, por ejemplo, poco antes de que expire el plazo de garantía, el arquitecto vuelve a recorrer la vivienda con el cliente para descubrir cualquier desperfecto y encargarse de su retirada. La tarifa de los arquitectos está regulada en el programa de tarifas para arquitectos e ingenieros (HOAI).
Durante la construcción de la casa: el asesor del cliente
Tan pronto como empiece a construir una casa, debe buscar un compañero con conocimientos. Comprueba los pasos de construcción individuales, mira por encima de los hombros de los artesanos, ingenieros estructurales y arquitectos y reconoce defectos y fallos en una etapa temprana. Para una casa unifamiliar, puede esperar costos de alrededor del uno por ciento del costo de construcción, es decir, generalmente entre mil y tres mil euros. Puede encontrar tales expertos a través de la Asociación de Constructores Privados, Haus & Grund, TÜV o Dekra, por ejemplo.
La piedra fundamental para la construcción de una casa: el notario
No se apresure: haga que el notario le envíe el contrato redactado por el notario dos semanas antes de la firma y pídale que le explique con calma todas las preguntas sobre la construcción de su casa, por teléfono, por escrito o en una consulta gratuita. La tarifa de notarización incluye un asesoramiento integral. Asignar al notario la inspección del catastro, que puede contener peculiaridades de la comunidad de propietarios. El notario organiza el aviso de transmisión en el registro de la propiedad para el comprador. Obtiene los permisos e información sobre el derecho de tanteo así como las declaraciones de cesión de la propiedad. Si el notario comete errores, es posible que se le pida que los pague más tarde. Por ejemplo, si hizo la cuota del precio de compra de una propiedad que vence demasiado pronto,tiene que reembolsar los costos de financiamiento adicionales de su cliente, dictaminó la Corte Federal de Justicia.
La consulta con el notario es gratuita.
Construcción de viviendas solo con seguridad: el abogado
Si usted, como constructor, desea que se verifique un contrato de desarrollo inmobiliario, el abogado intervendrá. Esto asegura que se cumplan los requisitos mínimos para la construcción y las descripciones del servicio, que haya fechas específicas para el inicio de la construcción o una sanción contractual por exceder el tiempo de construcción acordado. Un abogado también ayuda cuando algo sale mal. Si, por ejemplo, el vendedor ha ocultado fraudulentamente un defecto en la propiedad, el comprador puede exigir que se revoque el contrato de compra.
Aproximadamente el dos por ciento del precio de compra corresponde a los honorarios del notario y la inscripción en el registro de la propiedad. Para la notarización del contrato de compraventa, el notario exige alrededor del uno por ciento. También están sus gastos e IVA. Para la transferencia de propiedad en el registro de la propiedad, se adeuda el 0.5 por ciento. Si el comprador solicita un cargo por la tierra, se le aplicarán costos adicionales, dependiendo del monto del préstamo.
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Búsqueda de propiedad por intermediario. |
3-6% del precio de compra más IVA, |
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Tasas de notario de transferencia de propiedad / tasas de registro de la propiedad |
aproximadamente el 1% del precio de compra / aproximadamente el 0,5% del precio de compra |
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Un notario público de seguridad y tasas de registro de tierras |
aproximadamente el 0,5% del monto del préstamo |
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Costos bancarios y crediticios |
dependen del monto del préstamo y de los intereses |
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Control del impuesto sobre |
3.5 - 5% del precio de compra, dependiendo del estado federal |
Los intereses de construcción e instalación pueden ascender fácilmente a algunos miles de euros al año. El interés del período de construcción se devenga si el préstamo se utiliza en cuotas en lugar de en una suma global; Interés de compromiso si se utiliza posteriormente. Uno o dos meses después de la compra, llega la factura del impuesto a la transmisión inmobiliaria. La inscripción en el catastro solo se realiza una vez que se ha pagado este impuesto y la oficina de impuestos ha emitido el certificado de liquidación.
Al comprar una propiedad inmobiliaria, los costos de compra complementarios suman un buen diez por ciento. Una gran parte de esto es la comisión del corredor con tres a seis por ciento del precio de compra.También debe estar atento a los costos de cualquier carga doble desde el alquiler hasta la mudanza, inversiones en modernización, compra de muebles y electrodomésticos y seguros adicionales.
