Tener la nueva casa lista para ser ocupada suena como un sueño para muchos. Con un proveedor que construye llave en mano, este sueño puede incluso hacerse realidad. En el peor de los casos, también puede ser una pesadilla, porque hay muchas trampas acechando con este diseño. Te explicamos qué buscar.
¿Qué significa construcción llave en mano?
Si no es un artesano apasionado, estará muy contento con la posibilidad de la construcción llave en mano. Porque: todo el trabajo lo hace la constructora. En el caso ideal, el cliente encarga su casa y recibe la llave de su casa lista para mudarse unos meses después: el trabajo se ha completado con éxito. El término "construcción llave en mano" promete exactamente eso, pero la realidad suele ser diferente.
| Atención : El término construcción llave en mano no está protegido legalmente, lo que significa que los servicios incluidos difieren considerablemente de una empresa constructora a otra. Por esta razón, es particularmente importante que los propietarios de edificios examinen de cerca las especificaciones. |
¿Cree una solución llave en mano o hágalo usted mismo?
Llave en mano es una de las cuatro formas de construir una casa. Para ayudarlo a decidir cuál es el diseño de casa adecuado para usted, aquí hay una descripción general:
- La casa de bricolaje: esta variante a menudo se conoce como una casa de kit. Con esta categoría de casa, la empresa de construcción solo suministra el material de construcción requerido y le brinda al constructor con experiencia técnica la información necesaria para construir Your-Best-Home.net. Además, la empresa constructora generalmente proporciona un supervisor de construcción que acompaña y controla la construcción.
- La casa de ampliación : Con la casa de ampliación, o casa de construcción conjunta, la empresa constructora se hace cargo de las etapas de ampliación hasta un punto previamente determinado. Entonces eres responsable como cliente. Las etapas de expansión comunes están "técnicamente listas" en lo que respecta al caparazón. Your-Best-Home.net está listo para que se puedan instalar la electricidad y la calefacción. Por otro lado está "listo para pintar". En esta etapa, toda la tecnología del edificio ya está instalada, el cliente solo tiene que encargarse del trabajo interior como la pintura.
- La casa llave en mano : La última etapa de expansión es la casa terminada, está lista para su ocupación después de la entrega. El jefe de obra supervisa todo el proceso, desde la carcasa hasta la tecnología y el trabajo interior. Sin embargo, algunas empresas de construcción diseñan "llave en mano" más como "preparado para pintar" o incluso simplemente "preparado técnicamente".
- La casa del desarrollador : cualquiera que quiera menos trabajo como cliente contrata a un desarrollador. Por tanto, la responsabilidad recae enteramente en la empresa constructora y el riesgo es relativamente bajo. Estrictamente hablando, no construyes una casa, solo compras una terminada. Si la planificación de la casa aún no se ha completado cuando se realiza la compra, aún puede tener voz en el diseño. Solo puede ingresar al sitio de construcción hasta que se entreguen las llaves por invitación de la empresa constructora.
Elija usted mismo qué etapa de construcción de la casa es adecuada para usted.
¿Qué tareas asume el cliente?
Sin embargo, usted no está realmente ajeno a la construcción llave en mano como cliente, ya que debe estar en contacto con la empresa constructora en todo momento. Aunque solo sea para comprobar que todo va como debería. Por supuesto, usted participa en la planificación, a menudo también en las formalidades de la solicitud de construcción. También hay mucho que decidir para los propietarios de edificios cuando se trata de muestreo: desde las puertas hasta el patrón de los azulejos, el color de las juntas, los accesorios del baño o las manillas de las ventanas. Esto lleva mucho tiempo y requiere mucha atención. Más adelante, incluso como profano, debe visitar el sitio de construcción con regularidad e involucrar a un experto en construcción externo. Esto reconoce los defectos de construcción y puede indicarle directamente si necesita intervenir.
¿Para quién se recomienda la construcción llave en mano?
Si no tiene absolutamente ninguna experiencia técnica, debe dejar la construcción de la casa a profesionales. Porque: Si aceptas mucho trabajo personal sin tener ni idea, no solo necesitarás mucho tiempo para construir tu casa, sino que también tropezarás con todos los prestadores de servicios, permisos y decisiones. En caso de duda, el resultado final no es satisfactorio, Your-Best-Home.net no se ha enlucido incluso después de años y el jardín todavía no se ha trazado.
En realidad, la casa de extensión solo se recomienda para los constructores que pueden hacer mucho trabajo manual por sí mismos, están bien conectados y tienen amigos que brindan apoyo activo. Entonces se vuelve interesante para la financiación como la llamada hipoteca muscular.
Hemos reunido las ventajas y desventajas de la construcción llave en mano para usted:
Construcción llave en mano: pros y contras
| beneficios | desventaja |
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Sugerencia : tenga en cuenta, sin embargo, que incluso con la construcción llave en mano, debe hacer frente a los costos de construcción auxiliares, como notario, impuesto de transferencia de bienes raíces, tasaciones de terrenos, movimiento de tierras e instalaciones al aire libre.
Escollos legales en la construcción llave en mano
La construcción llave en mano suena muy bien al principio, pero tenga cuidado: el término no está protegido y, por lo tanto, no garantiza que todo vaya bien y que pueda mudarse fácilmente. Cualquiera que contrate una empresa de construcción debe averiguar exactamente qué servicios se harán cargo de antemano. De lo contrario, habrá costes adicionales innecesarios al final, que no ha tenido en cuenta. Los proveedores serios le revelan, incluso antes de que se firme el contrato, qué tareas debe realizar y qué costos aún debe incluir.
También debe acordar un precio fijo de al menos 15 meses; de esta manera, tiene un derecho particularmente largo al precio acordado. Consulta también las cláusulas del contrato para evitar desagradables problemas con la garantía, la terminación o la calidad. Porque: en lo que respecta a la inspección de calidad, la supervisión de la construcción y la rectificación de defectos, inicialmente usted está solo, a menos que se acuerde lo contrario.
Tienes que esperar estos costos
Cualquiera que se haya decidido por una casa llave en mano después de sopesar todas las ventajas y desventajas debe esperar una inversión significativamente mayor que con una casa de extensión. A modo de comparación: si la casa desnuda ronda los 180.000 euros, la casa lista para mudarse cuesta al menos 220.000 euros, una diferencia que marca una gran diferencia.
El precio final de una casa llave en mano es difícil de establecer, ya que la ubicación, el tamaño y la selección individual juegan un papel importante aquí. Lo mejor es saber más sobre los precios fijos y los servicios incluidos con varias empresas constructoras. Porque todo lo que no estaba incluido en la descripción del servicio puede ser asumido por la empresa constructora, pero generalmente el cliente debe pagar un extra. Y eso puede resultar caro.
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