El jardín tiene un gran potencial de controversia: aquí explicamos las disputas y los juicios frecuentes relacionados con la ley de jardinería y le informamos qué derechos y obligaciones tiene.
Siempre se consulta la ley de jardines cuando hay desacuerdos entre vecinos que necesitan ser resueltos. Aunque la ley de jardines no es un término legal, todavía sirve para resolver conflictos. Cada estado federal de Alemania tiene sus propios códigos legales y reglamentarios. Por lo tanto, es importante que se familiarice con las regulaciones pertinentes antes de realizar cambios en su propiedad.
1. Cortar un árbol
Un árbol cercano a la propiedad a menudo se convierte en una fuente de conflicto. Si puede defenderse de un árbol alto en el límite de la propiedad depende de qué tan cerca esté de la frontera, lo que digan las regulaciones sobre el desarrollo fronterizo en su estado y si hace valer su reclamo a tiempo. Si el árbol de la casa no guarda la distancia prescrita por la ley vecina del respectivo estado federal, el dueño vecino puede exigir que el árbol sea talado, removido un tocón de árbol o cortado la copa. Sin embargo, existen períodos de prescripción que varían en longitud según el estado federal: por ejemplo, si un árbol en Baviera está a menos de 0,5 metros de la frontera durante más de cinco años, puede permanecer en el futuro.
Además, la mera presencia de raíces no es una molestia, el hecho de que las raíces puedan convertirse en un problema en algún momento no es motivo para retirar el árbol.
Los árboles fronterizos pertenecen a ambos vecinos. Si desea deshacerse del árbol, debe pedirle aprobación a su vecino.
- Árboles fronterizos
Se aplican regulaciones especiales a los llamados árboles fronterizos que están directamente en los límites de la propiedad. El tronco del árbol debe estar por encima del límite. En este caso, ambos vecinos comparten la propiedad del edificio y sus frutos. Esto significa que todos los vecinos también pueden solicitar que se elimine el árbol. Sin embargo, no corte el árbol sin el consentimiento de su vecino, de lo contrario puede ser responsable de los daños. Sin embargo, si su vecino no tiene razones comprensibles para quedarse con el árbol, puede ir a la corte y cortar el árbol.
- Cap raíces
Si las raíces penetran desde la propiedad vecina, se pueden cortar o remover en el borde, siempre que exista un impedimento. Sin embargo, la madera no debe dañarse durante la extracción.
Las raíces solo se pueden cortar si afectan la propiedad.
2. Cortar el seto
Si la cobertura está en el límite de una propiedad, esto se considera una plantación fronteriza y, por lo tanto, una instalación fronteriza. Pertenece a ambos vecinos y, por tanto, también se puede mantener de forma conjunta. Quién corta la cobertura depende del acuerdo con el vecino. Ambos vecinos son responsables de esto, pero también se puede determinar que solo un vecino se ocupa de ello.
Cualquiera que quiera eliminar la cobertura debe esperar una compensación por el dolor y el sufrimiento. Si el otro vecino quiere quedarse con el seto, no puede simplemente quitarlo sin su consentimiento. De lo contrario, se debe pagar una compensación.
La altura de un seto varía de un estado a otro y también depende del plan de desarrollo y detalles tales como la distancia entre el seto y la frontera. En Baviera, se permite una altura de dos metros a una distancia de 50 centímetros.
La altura a la que puede crecer su seto depende del estado en el que viva.
3. Fiestas de barbacoa
Las fiestas de barbacoa son parte de la vida cotidiana en verano. La frecuencia con la que pueden reunirse para una barbacoa no está estipulada por ley. En principio, el ruido debe evitarse entre las 22.00 y las 6.00 horas. Asegúrese de leer el contrato de alquiler. Incluso se puede prohibir hacer barbacoas en el balcón o en la terraza.
Se han emitido dos juicios en el pasado de la siguiente manera:
- Tribunal de distrito de Berlín-Schöneberg en octubre de 2007: hacer barbacoas en el jardín de 20 a 25 veces al año hasta las 21:00 horas durante un máximo de dos horas está bien.
- Tribunal Regional Superior de Oldenburg en julio de 2002: puede asar en el jardín cuatro veces al año hasta la medianoche.
No existe una regulación legal sobre la frecuencia con la que se puede asar.
Estudios de caso y sus juicios
Uso del jardín
El problema a menudo comienza con la cuestión de quién puede usar el jardín en un edificio de apartamentos. En un pequeño complejo residencial, el uso del jardín estaba claramente regulado. Un inquilino había accedido a cuidar el prado y los parterres. Para ello se le concedió contractualmente el derecho exclusivo a permanecer allí. Un día, sin embargo, el gerente instaló una secadora de ropa giratoria que debería estar disponible para todos los residentes. La persona en cuestión se resistió. Se le respondió que en épocas anteriores ya había habido una secadora de ropa rotativa en este punto y que tenía que aceptar esta ley consuetudinaria.
El veredicto : El tribunal de distrito de Brilon no lo vio de esa manera. Una vez que el asunto había sido claramente regulado por contrato, el arrendatario podía insistir en su "control exclusivo" sobre el jardín. Solo habría sido diferente si ya hubiera tolerado la existencia de una secadora de ropa rotativa en el pasado. Sin embargo, esto no pudo probarse (expediente número 2 C 173/00).
Reducir
El propietario de un jardín podría solicitar la poda del nogal vecino para reducir la fuerte caída de hojas y evitar que se bloquee el canalón (Tribunal de Distrito de Kerpen, expediente nº 110 C 140/10). Si se trata de un impedimento importante, el vecino puede cortar las ramas colgantes él mismo o pedirle al propietario del árbol que lo haga. Incluso puede contratar a un jardinero para que haga esto y facturar al propietario del árbol los costos. "Pero antes de tomar medidas, debe darles a sus vecinos una cantidad de tiempo razonable para recortar", enfatiza la abogada Kathrin Gerber de Haus und Grund Munich. “Por motivos probatorios, conviene fijar el plazo por escrito y entregar la carta de forma verificable por mensajero o bajo testigos”, aconseja Gerber.
estanque de jardín
Si se permite que un inquilino o un miembro de una comunidad de propietarios haga algo, se aplica el principio de igualdad de trato. Ésta fue la experiencia de una cooperativa en el área del Ruhr que había alquilado varios apartamentos con jardines comunitarios en un asentamiento. Dos vecinos habían construido juntos un estanque de jardín de 60 centímetros de profundidad sin obtener un permiso. Una madre que temía por sus dos hijos pequeños se quejó.
El veredicto : La cooperativa quería que se quitara el estanque del jardín, pero falló ante el tribunal de distrito de Dortmund. Por dos motivos: en primer lugar, por motivos de seguridad, los acusados habían instalado una rejilla protectora bajo la superficie del agua para que nada les hubiera pasado a los niños. En segundo lugar, a otras familias del mismo asentamiento se les había permitido instalar un estanque de jardín con anticipación. Por lo tanto, los jueces dijeron que al interferir con la propiedad de alquiler, todos los involucrados deben ser tratados por igual (expediente número 1 S 11/99).
A menudo, el juicio depende de si ya existen casos similares en el vecindario.
Pantalla de privacidad
A veces, los vecinos son tan tímidos o están tan enojados que ni siquiera quieren verse. Por ejemplo, un bávaro instaló una pantalla de privacidad de plástico verde además de la cerca de alambre que ya estaba en su lugar. El vecino descubrió que eso era una discapacidad visual. Fue un cambio estructural para el que fue necesaria una declaración de consentimiento de la comunidad de propietarios.
El veredicto: El Tribunal Supremo de Baviera estuvo de acuerdo con el argumento. Si dicho tapete cambia la impresión general del complejo residencial, entonces no hay forma de evitar un acuerdo previo de mutuo acuerdo (número de expediente 2 Z BR 99/00).
Bambú en la línea de propiedad
Un propietario había plantado bambú en la frontera con sus vecinos, como una pantalla de privacidad y debido a la exótica belleza de esta planta. El seto floreció y pronto tuvo seis metros de largo y cinco metros de alto. Eso definitivamente fue demasiado para el dueño de la propiedad vecina, especialmente cuando los tallos individuales sobresalieron hacia él. Opinaba que el bambú era una madera, por lo que debían aplicarse las restricciones habituales de distancia y altura. El acusado no se adhirió a esto. El amigo del bambú, por otro lado, dio una explicación botánica: esta planta es una de las hierbas. Y no se mencionan restricciones legales.
El juicio: El juez a cargo tomó nota de la clasificación biológica del bambú como hierba, pero decidió de otra manera. Después de examinar personalmente el seto, llegó a la conclusión de que era, legalmente hablando, un bosque. Después de todo, según el juez, la planta claramente tiene troncos lignificados. El vecino tenía que cumplir con las regulaciones en consecuencia, es decir, mantener una distancia suficiente con la otra propiedad y podar su seto si era necesario.
(Juzgado de distrito de Schwetzingen, expediente 51 C 39/00)
