Si las casas viejas ya no se pueden reparar económicamente, hay una demolición en la habitación. Las partes del edificio que ya no se necesitan también deben ser demolidas. El trabajo de demolición es complejo y consta de muchas tareas individuales que debe realizar una empresa profesional. Puede averiguar los costos que esto causa con los expertos en verificación de costos en nuestra entrevista.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de los trabajos de demolición?
Expertos en verificación de costos: demoler un edificio es más costoso de lo que muchos piensan. Sin embargo, los costos son difíciles de cuantificar en general, ya que se pueden utilizar diferentes métodos de demolición, según las condiciones locales y el tipo de estructura de construcción existente.
Solo se puede dar una estimación de costes concreta en casos individuales si los resultados de la investigación de demolición se han evaluado con antelación .
Se pueden esperar costos de demolición de EUR 15,000 a EUR 20,000 para una casa unifamiliar separada; esto también puede ser significativamente más alto. Como una guía aproximada para demoliciones sin problemas, puede asumir entre 130 EUR por m² y 200 EUR por m² de espacio habitable .
El tamaño del edificio es solo uno de los muchos factores de costo.
Con edificios más grandes, se vuelve correspondientemente más caro. Incluso en edificios con poco espacio abierto a los lados, los costos pueden ser rápidamente mayores, ya que esto complica la demolición.
Una casa llena de basura, que primero debe limpiarse, también es problemática, lo que aumenta rápidamente los costos.
Si hay muchos residuos peligrosos en la casa (por ejemplo, en los materiales de construcción), los costos de eliminación aumentan y el trabajo de demolición también puede resultar considerablemente más caro.
Los costes aumentan de forma especialmente pronunciada si el desmontaje manual lleva mucho tiempo. Este es un método de demolición muy complejo, pero en algunos casos es fundamental.
Costo de la muestra
Estamos demoliendo una vivienda unifamiliar de 120 m² con buena accesibilidad por todos los lados y un bajo nivel de sustancias nocivas en los materiales de construcción.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Investigación preliminar y planificación de la demolición | 1.000 EUR |
| Destripar y eliminar contaminantes | 2500 EUR |
| cancelación | 10,000 EUR |
| Eliminación de escombros | 3000 EUR |
| Llenar el suelo, compactarlo | 4000 EUR |
| coste total | 20.500 EUR |
Los costos que se muestran aquí se refieren a una casa específica con ciertas condiciones locales. Dependiendo de los materiales de construcción utilizados para la casa y las condiciones locales, los costos también pueden ser significativamente diferentes en otros casos.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de una demolición?
Experto en comprobación de costes: aquí se debe tener en cuenta lo siguiente:
- el tamaño de la casa
- el tamaño de la propiedad circundante y la posibilidad de acceso incluso para maquinaria pesada
- la construcción de la casa y los materiales de construcción existentes
- contaminación (amianto, PCB, mercurio)
- los requisitos existentes para la protección contra el ruido o el polvo (puede ser necesario otro método de desmantelamiento)
- la carga de trabajo individual para el trabajo de destripamiento y demolición
- que se va a llenar
- si se debe obtener la aprobación de la autoridad de construcción para la demolición
Pregunta: ¿Qué demoliciones están sujetas a aprobación?
Experto en verificación de costos: Deben aprobarse las demoliciones de edificios catalogados. Esto es cierto en cualquier caso. También se debe obtener un permiso de demolición para edificios con un volumen superior a 300 m³ .
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de demoler paredes y muros autoportantes?
Expertos en comprobación de costes: con paredes delgadas de hormigón o de hormigón armado, hay que calcular entre 100 y 200 euros por m² . Con toda la mampostería de piedra, los costes suelen rondar los 300 euros por m² y, según el tipo de mampostería, ligeramente superiores. Con los muros de hormigón, los costes ya rondan los 500 EUR por m², el hormigón armado es el más caro para la demolición con unos 750 EUR por m².
