El aviso de traspaso es poco más que una breve entrada en el registro de la propiedad. Y, sin embargo, juega un papel esencial en la creación de seguridad para el comprador de una propiedad.
La venta de bienes raíces a veces puede llevar mucho tiempo. Pueden pasar rápidamente algunas semanas entre la firma del contrato de compra y la inscripción del nuevo propietario en el registro de la propiedad. En un negocio inmobiliario serio, el término “notificación de prioridad” se utiliza más temprano que tarde (generalmente en el contrato de venta redactado por el corredor o el notario). Con esta nota en el catastro se restringen las posibilidades de enajenación del anterior propietario. El comprador, en cambio, está protegido por el aviso de prioridad.
¿Qué es un aviso de prioridad?
El aviso de traspaso es una entrada en la Sección II del registro de la propiedad, que identifica al comprador de bienes raíces como su futuro propietario. La propiedad de la casa o apartamento aún no ha pasado al comprador a través de la reserva, pero está reservada para él. Está registrado como futuro propietario y obtiene derechos especiales a través de él.
¿Por qué es importante el aviso de prioridad de transporte?
El aviso de prioridad de transmisión tiene algunas funciones que son imprescindibles tanto para el vendedor como para el comprador de un inmueble:
- Protección contra la venta posterior
La reserva, que se logra mediante la notificación de transferencia, significa que el propietario actual de Your-Best-Home.net, la propiedad o el apartamento no se puede vender a otra persona. - Protección contra el acceso no autorizado a la propiedad
Además, los acreedores ya no pueden acceder a la propiedad, Your-Best-Home.net o al apartamento. Si el vendedor se declara insolvente después de que se haya firmado el contrato de compra y se haya inscrito el aviso de traspaso en el registro de la propiedad, la nota impide que los acreedores accedan a la propiedad. Esto está estipulado en la Sección 883 del Código Civil Alemán (BGB), frase 2: “Una disposición que se haga después de que se haya ingresado la reserva en la propiedad o el derecho es ineficaz en la medida en que frustraría o perjudicaría la reclamación. Esto también se aplica si la disposición se realiza mediante ejecución hipotecaria o embargo o por el administrador de la insolvencia ".
Esto significa: una vez que se haya ingresado el aviso de prioridad en el registro de la propiedad, la propiedad está a salvo del acceso no autorizado. No puede ser embargado, gravado con un préstamo o ejecutado. - Protección contra la reversión de la venta
Además, la venta de la propiedad no puede revertirse después de la reserva.
Base jurídica del aviso de prioridad
El aviso de traspaso tiene su base legal en § 883 BGB. En la oración 1, se señala el derecho básico de entrada: "Para garantizar el derecho a la concesión o cancelación de un derecho sobre una propiedad o un derecho que grava la propiedad o para cambiar el contenido o el rango de ese derecho, una reserva en el registro de la propiedad ser ingresado. La inscripción de una reserva también está permitida para asegurar un reclamo futuro o condicional ".
¿Cuánto cuesta el aviso de prioridad?
Aunque el aviso de transferencia está asociado con costos en el notario para el comprador (el vendedor no paga por esto), siguen siendo útiles, porque la inscripción en el registro de la propiedad proporciona una seguridad esencial a través de la transferencia de los derechos mencionados.
Los costos que cobra el notario por el aviso de prioridad dependen del valor de la propiedad. Aquí se debe asumir de la mitad de la cantidad que se tiene que pagar posteriormente cuando se inscribe al nuevo propietario en el registro de la propiedad.
Se incurre en estos costos para el aviso de prioridad:
| Precio de compra de la propiedad | Costes del aviso de prioridad |
| 100.000 € | 136,50 € |
| 200 000 € | 217,50 € |
| 300 000 € | 317,50 € |
| 400 000 € | 392,50 € |
| 500 000 € | 467,50 € |
| 600 000 € | 547,50 € |
| 700 000 € | € 627,50 |
| 800 000 € | € 707,50 |
| 900 000 € | 787,50 € |
| 1.000.000 € | 867,50 € |
¿Quién solicita el aviso de prioridad de transmisión?
De acuerdo con el § 13 Regulaciones del Registro de la Propiedad (GBO), el aviso de transferencia al comprar y vender bienes raíces solo se realiza mediante solicitud. Por regla general, es el notario quien certifica el contrato de compraventa quien solicita el aviso de transmisión al registro de la propiedad.
¿Cuál es la diferencia entre transporte y aviso de prioridad?
"Transporte" y "aviso de transporte" no se pueden equiparar de ninguna manera:
- El aviso de traspaso es, como su nombre indica, solo un aviso de cambio de propiedad.
- La transmisión en sí es la entrada real del nuevo propietario en el registro de la propiedad. Solo con ella la propiedad de la propiedad pasa del vendedor al comprador.
¿Cuándo se elimina el aviso de prioridad?
El aviso de transmisión se elimina del registro de la propiedad cuando el comprador de bienes raíces se inscribe allí como el nuevo propietario, es decir, se realiza la transmisión real. La rapidez con la que esto ocurre depende de la rapidez con que el propietario anterior pague los cargos del registro de la propiedad y de la rapidez con que se pague el precio total de compra de la propiedad. En promedio, se ingresa un aviso de traspaso en el registro de la propiedad durante unas cuatro a ocho semanas antes de que se lleve a cabo el traspaso real.