El requisito del detector de humo se aplica en todos los estados federales. El propietario es responsable de la instalación en edificios nuevos y existentes. Dependiendo del estado, los inquilinos o propietarios son responsables del cuidado y mantenimiento.
Requisito del detector de humo: las cosas más importantes de un vistazo
- El requisito del detector de humo se aplica en edificios nuevos en toda Alemania.
- En los edificios existentes, el requisito del detector de humo ya se aplica en casi todos los estados federales, solo Berlín y Brandeburgo no introducirán el requisito hasta 2021. En Sajonia actualmente no existe una regulación uniforme para los edificios existentes.
- Las alarmas de humo deben instalarse al menos en el dormitorio, la habitación de los niños, el pasillo y en las rutas de escape de las salas comunes.
- El arrendador es responsable de la instalación; en ciertos estados federales, el inquilino es responsable del mantenimiento e incluso entonces solo hasta cierto punto (consulte la tabla a continuación).
¿Dónde se aplica el requisito del detector de humo?
El requisito del detector de humo en Alemania y los estados federales se aplica en todo el país, pero las respectivas regulaciones de construcción estatales regulan los detalles. Todos los estados federales tienen una cosa en común: las alarmas de humo son obligatorias en todos los edificios nuevos y conversiones. Por ejemplo, si expande el ático o coloca nuevas paredes en la planta baja, se aplica el requisito del detector de humo.
Excepciones y vencimientos
Con la excepción de Sajonia, en todos los demás estados federales existe un requisito de detector de humo en todos los edificios, incluidos los edificios antiguos y existentes. En Berlín y Brandeburgo, un período de transición expirará el 31 de diciembre de 2020. Hasta entonces, todos los edificios existentes deben estar equipados con detectores de humo que salvan vidas.
En cuanto a los plazos, también conviene tener en cuenta lo siguiente: Los dispositivos deben sustituirse a los diez años. En Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Schleswig-Holstein, los requisitos de notificación de humo han estado vigentes durante toda una década, por lo que los propietarios y propietarios de estos dos estados federales deben verificar y reemplazar sus dispositivos instalados en consecuencia.
Una descripción general de los requisitos de las alarmas de humo en edificios nuevos y existentes
La siguiente tabla se utiliza para enumerar claramente los requisitos del detector de humo en todos los edificios.
|
estado |
Obligatorio en edificios nuevos |
Obligatorio en edificios existentes a |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg |
2013 |
2015 |
|
Baviera |
2013 |
2018 |
|
Berlina |
2017 |
2021 |
|
Brandeburgo |
2016 |
2021 |
|
Bremen |
2010 |
2016 |
|
Hamburgo |
2006 |
2011 |
|
Hesse |
2005 |
2015 |
|
Mecklemburgo-Pomerania Occidental |
2006 |
2010 |
|
Baja sajonia |
2012 |
2016 |
|
Norte de Rhine-Westphalia |
2013 |
2017 |
|
Renania-Palatinado |
2003 |
2012 |
|
Sarre |
2004 |
2017 |
|
Sajonia |
2016 |
previamente no regulado |
|
Sajonia-Anhalt |
2009 |
2016 |
|
Schleswig-Holstein |
2005 |
2011 |
|
Turingia |
2008 |
2019 |
La tabla muestra que el requisito del detector de humo se ha introducido en (casi) toda Alemania en todos los edificios. Berlín y Brandeburgo se pondrán al día el 1 de enero de 2021, porque a partir de este momento el requisito del detector de humo también se aplicará a los edificios existentes. Solo en Sajonia no está regulado el requisito de detector de humo para edificios existentes.
Las alarmas de humo son muy sensibles y se activan temprano.
Requisito del detector de humo: ¿a quién se aplica?
El requisito del detector de humo se divide básicamente en dos áreas de responsabilidad, a saber, el área del propietario o arrendador y la del inquilino. Los códigos de construcción de los estados federales individuales tienen en común que los propietarios o arrendadores deben instalar los dispositivos de seguridad. También tienen la tarea de asegurar un mantenimiento profesional.
Aunque las regulaciones de construcción estatales de nueve estados federales establecen que los inquilinos deben mantener y verificar los detectores, ¡el propietario no está liberado de su deber! Siempre debe asegurarse de que las condiciones sean tales que los inquilinos puedan hacerse cargo del mantenimiento y las pruebas. Además, los propietarios deben asegurarse de que los inquilinos hagan su trabajo. En la práctica, significa que, en última instancia, los propietarios son siempre el último recurso cuando se trata del estado de las alarmas de humo en su condominio. Tienes que mantenerlos en funcionamiento, lo que no significa nada más que un mantenimiento regular. Esta obligación surge de la relación de la ley de arrendamiento entre el inquilino y el propietario.
Importante: ¡Incluso si se establecen diferentes regulaciones en las regulaciones de construcción estatales, la obligación de arrendamiento prevalece sobre la obligación de regulación de construcción!
Detector de humo obligatorio en los estados federales
El siguiente resumen muestra, desglosado por estado federal, quién es responsable de la instalación y el mantenimiento de los edificios.
|
estado |
responsable de la instalación |
responsable del mantenimiento |
|---|---|---|
|
Baden-Wuerttemberg | propietario |
Inquilino |
|
Baviera |
propietario |
Inquilino |
|
Berlina |
propietario |
Inquilino |
|
Brandeburgo |
propietario |
propietario |
|
Bremen |
propietario |
Inquilino |
|
Hamburgo |
propietario |
propietario |
|
Hesse |
propietario |
Inquilino |
|
Mecklemburgo-Pomerania Occidental |
propietario |
propietario |
|
Baja sajonia |
propietario |
Inquilino |
|
Norte de Rhine-Westphalia |
propietario |
Inquilino |
|
Renania-Palatinado |
propietario |
propietario |
|
Sarre |
propietario |
propietario |
|
Sajonia |
propietario |
Inquilino |
|
Sajonia-Anhalt |
propietario |
propietario |
|
Schleswig-Holstein |
propietario |
Inquilino |
|
Turingia |
propietario |
propietario |
¿Quién paga la instalación y el mantenimiento?
Hay buenas noticias para los inquilinos: no están obligados a instalar detectores de humo. Las regulaciones de construcción estatales estipulan que los propietarios deben hacerse cargo de la instalación. Desde que encarga la instalación, la factura va a usted y la paga en consecuencia. Lo siguiente se aplica a los inquilinos:
- Si los dispositivos se instalan durante el período de alquiler, es posible que los costos de instalación no se transfieran.
- Sin embargo, los costes de mantenimiento y cuidado de los dispositivos son prorrateados y pueden reclamarse mediante la liquidación de costes auxiliares.
¿Cómo funciona el mantenimiento de una alarma de humo?
Existen normativas específicas para el mantenimiento. Están regulados en DIN 14676. El ciclo de mantenimiento lo especifica el fabricante, pero debe tener lugar a más tardar doce meses después. Anote cuándo revisó un detector, lo limpió o cambió las baterías.
La batería del detector de humo debe reemplazarse al menos cada diez años.
Siga las instrucciones del fabricante para su trabajo. Si no realiza el mantenimiento usted mismo, entregue las instrucciones de funcionamiento del detector de humo a la persona responsable del mismo. Y así es como funciona el mantenimiento:
- Presione el botón de prueba en el dispositivo. Debería escucharse un pitido después de unos segundos. Si falta la señal acústica, cambie las pilas.
- Limpiar el dispositivo para que las entradas de humos estén libres. Puede reemplazar las alarmas de humo muy sucias por un dispositivo nuevo. Debe reemplazarlo después de diez años como máximo. Por lo tanto, la mayoría de los detectores de humo nuevos tienen una batería incorporada de diez años.
- Asegúrese de que no haya ningún obstáculo a menos de 50 centímetros. Las paredes o los separadores de habitaciones, por ejemplo, se consideran obstáculos.
- Pase por el apartamento y verifique nuevamente si los dispositivos están realmente instalados en las habitaciones donde se prescribe. Deben colgarse especialmente en el dormitorio, la habitación de los niños y la habitación de invitados, es decir, donde duerme la gente.
- Compruebe si el dispositivo tiene la marca de calidad "Q". Si falta el símbolo, reemplace la batería de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Si el símbolo está presente, se instala una batería incorporada con una vida útil de diez años. Suena una alarma cuando se agota la batería de diez años. En este caso, reemplace la alarma de humo vieja por una nueva inmediatamente.
Si quieres probar si el detector de humo funciona, solo tienes que presionar el botón del medio.
¿En qué habitaciones son obligatorios los detectores de humo?
Las habitaciones en las que son obligatorios los detectores dependen del lugar donde viva o de la ubicación geográfica del apartamento en cuestión. Es obligatorio para todos los estados federales garantizar un nivel mínimo de equipamiento o protección. Esto incluye el espacio habitable que se utiliza como dormitorio, habitación para niños o pasillo. Además, las alarmas de humo son obligatorias en las rutas de escape y rescate desde una sala. El salón, por ejemplo, significa la sala de estar.
¿Por qué no son obligatorios los detectores de humo en la cocina y el baño?
Se emite mucho vapor de agua en la cocina y el baño. Además, ocasionalmente aparecen nubes de humo en la cocina durante el asado y horneado. El humo, el vapor y el calor influyen en los sensores sensibles, que activan la alarma correspondiente. La alternativa para estas habitaciones es un detector de calor o un detector de calor, que se encuentra como detector de peligros en la casa inteligente. Por cierto, se recomienda un detector de monóxido de carbono en los apartamentos que tienen calderas de gas o que se calientan con estufas de leña.
Lo que se aplica a la cocina y el baño se puede extender a baños, garajes, áticos y sótanos. También en este caso es de esperar un desarrollo excesivo de vapor de agua, calor o humo.
Puede brindar más seguridad en la cocina con detectores de calor o calor.
Regulaciones específicas del país
Además de los principios de protección mínima mencionados anteriormente, se pueden encontrar más regulaciones específicas en los respectivos códigos de construcción estatales.
Berlín y Brandeburgo
Los apartamentos en Berlín y Brandeburgo deben estar equipados con detectores de humo en todas las salas de estar, a excepción de la cocina y el baño. Esto incluye rutas de escape, habitaciones para niños, salas de estar, comedores, pasillos, dormitorios, oficinas; en principio, todas las salas comunes.
Baden-Wuerttemberg
Baden-Württemberg ha optado por una regla individual. El código de construcción del estado estipula que los dispositivos deben instalarse donde la gente duerma "según lo previsto". Por lo tanto, cualquier persona que no duerma en el dormitorio específicamente destinado a este fin y coloque su cama, por el motivo que sea, en la sala de estar o el estudio, debe instalar un detector allí.
Conclusión sobre los detectores de humo obligatorios: más vale prevenir que curar
Si en su estado federal no se requieren detectores de humo en la sala de estar, la sala de juegos, la habitación de los niños y el estudio, debe considerar si aún puede brindar protección en las habitaciones mencionadas. La alarma de humo puede salvarle la vida y la de su familia.