Construir una casa en Alemania es un asunto bastante burocrático. Con tantas leyes, regulaciones, aplicaciones, evidencia, fórmulas de cálculo y abreviaturas, es fácil como constructor perder la pista. Uno de estos creadores de caos es también el número de área del piso, GFZ para abreviar, o para qué lo necesita y cómo lo calcula. Respondemos las preguntas más importantes.
Definición: ¿cuál es el número de área del piso?
El GFZ es un llamado indicador del uso estructural de una propiedad y está regulado por la Ordenanza de Uso de Edificios de Alemania (párrafo 20) y la norma DIN 277. Se compone de las palabras piso, que significa algo como nivel o piso, área y número. Y eso describe bastante bien lo que dice exactamente la GFZ.
¿Qué significa el número de área del piso?
La cantidad de áreas de piso determina cuántos metros cuadrados de espacio de piso se pueden construir por metro cuadrado de su propiedad. En otras palabras: ¿Cuánto espacio hay para cada nivel de edificio, cada piso completo, en comparación con el tamaño de la propiedad? El sótano y el techo están excluidos de la GFZ, a menos que sean pisos completos. Atención: La cantidad de pisos no regula cuántos pisos puede tener su casa.
¿Por qué existe el GFZ?
El número de plantas es un instrumento de control de la autoridad de edificación para regular la densidad de edificación. En otras palabras, para evitar que la construcción sea demasiado apretada y cercana y que un área de construcción parezca una colcha de retazos de colores. Esta información es parte de la ley de construcción pública sobre la intensidad del uso del suelo:
- Número de área de piso (GFZ)
- Número de área base (GRZ): Indica en qué porcentaje de la propiedad se puede construir.
- Altura del edificio (altura de la cumbrera) o un piso individual
- Numero de pisos
- Número de masa de construcción (BMZ): Indica los metros cúbicos de masa de construcción por metro cuadrado de propiedad.
¿Dónde está el número de área del piso?
El GFZ está en el plan de desarrollo. El llamado tamaño adimensional se da en números decimales y es válido para un área de construcción completa. En el plan de desarrollo que es válido para su área de construcción, la autoridad de construcción también puede estipular que las salas comunes en pisos no completos y las escaleras que pertenecen a ellas, así como los muros de cerramiento, se incluyan en la GFZ, o no se incluyan en casos excepcionales. En casos raros, el número de pisos se determina para un solo proyecto de construcción, parcela de tierra o parte de un edificio. Por lo tanto, no es un número que normalmente se determina individualmente para usted como constructor, sino un reglamento de la autoridad de construcción que debe cumplir.
Hoy en día, la superficie máxima de suelo para nuevos edificios es en la mayoría de los casos de 1,0 a 1,2. Excepto por edificios de gran altura. El GFZ puede aumentar significativamente allí. Los grandes proyectos residenciales del siglo XIX a menudo tenían una superficie construida de 4.0. Eso cambió a principios del siglo XX, porque en la década de 1920 el estado redujo la GFZ a 0,5 para dejar entrar más luz, aire y sol a las ciudades. Hoy en día, una GFZ tan pequeña generalmente solo se puede encontrar en pequeños asentamientos. Un número de área de piso de 0.4 significa que las casas allí generalmente solo tienen un piso, un máximo de dos, y la mayor parte de la propiedad no se puede construir.
¿Qué haces con el número de área del piso? Calcular el área total del piso
Necesita el GFZ para poder calcular cuál es el área total del piso de su casa, es decir, cuántos metros cuadrados pueden haber combinado los pisos. Esto evitará que planifique ilegalmente pisos demasiado grandes. La fórmula en la que debe insertar el número de área del piso es la siguiente:
Tamaño del lote x número de área del piso = área total del piso
Ejemplo: 600 metros cuadrados x 0,7 = 420 metros cuadrados
Dado que multiplica el área en metros cuadrados por el número simple de GFZ, el resultado automáticamente también está en metros cuadrados. Los pisos de su nuevo edificio no deben tener más de 420 metros cuadrados de área bruta de piso en un área de construcción en la que el área de piso es 0,7 y su propiedad es de 600 metros cuadrados. Entonces, por ejemplo, puede construir dos niveles de 210 metros cuadrados cada uno. O, si se permite, incluso tres, cada 140 metros cuadrados. Excluyendo bodega y techo.
¿Cómo se calcula el GFZ?
Para ponerlo a prueba, puede repetir el cálculo al revés y calcular el número de área del piso. Así es como puedes comprobar que todo va bien en la construcción de tu vivienda. Para calcular el número de área del piso, necesita el área total del piso. Entonces las áreas de todos los pisos completos de su casa. Obtienes esto cuando tienes las dimensiones exteriores de tu casa y las sumas. El resultado se compara con el tamaño de la propiedad y debería resultar en el GFZ, que está en el plan de desarrollo. La fórmula con la que calcula el número de área del piso es la siguiente:
área del piso en metros cuadrados / área de la propiedad en metros cuadrados = número de área del piso
Ejemplo: 420/600 = 0.7 GFZ
