Los costos auxiliares constituyen una suma considerable y deben aumentarse todos los meses además de la cuota del préstamo. Lea aquí cómo se compensan los costos auxiliares y cómo puede ahorrar mucho cada mes.
Una vez que se ha comprado Your-Best-Home.net, las obligaciones financieras no se detienen. Por el contrario: los propietarios de bienes raíces tienen pasivos financieros adicionales además de los costos de la casa, que vencen todos los meses y cuyo monto no es insignificante. Por lo tanto, los constructores o compradores de una propiedad deben tener en cuenta estos gastos.
¿Qué son los gastos de la casa?
Los costos auxiliares de la vivienda son todos aquellos gastos en los que se incurre regularmente después de comprar una propiedad. Estos incluyen, por ejemplo, los costos del deshollinador, así como los de recolección de basura o limpieza de calles. En el caso de propiedades alquiladas, los costos auxiliares a menudo se denominan costos operativos.
Vale la pena determinar o al menos estimar aproximadamente los costos adicionales antes de comprar la casa. Por último, pero no menos importante, esto también es esencial para que se pueda concluir una financiación de construcción adecuada. Después de todo, los costos adicionales deben pagarse mes tras mes además de la cuota del préstamo y, por lo tanto, aumentan inevitablemente la carga financiera mensual. Aquellos que planifican cuidadosamente con anticipación se ahorrarán sorpresas desagradables y cuellos de botella financieros en un momento posterior.
¿Cuál es la diferencia entre los costos auxiliares de la vivienda y los costes auxiliares al comprar una casa?
Los costos auxiliares de la vivienda deben distinguirse de los gastos auxiliares al comprar una casa, ya que estos últimos incluyen los gastos de notario, los gastos del corredor, los costos del registro de la propiedad, los costos de desarrollo e instalación de las conexiones de la casa y otros gastos. Estos importes se abonarán una vez. Sin embargo, los costos de la casa se aumentarán mensualmente.
Los pagos únicos, en los que incurre el corredor, por ejemplo, son costos adicionales al comprar la casa y deben estar claramente separados de los costos adicionales de la casa, que deben pagarse mensualmente.
¿Qué costos adicionales de la casa se incurre?
Si ha comprado o construido una propiedad, debe esperar los siguientes elementos como costos auxiliares:
- Impuesto a la propiedad
- Cargos por residuos
- Limpieza de calles y aceras
- Aguas residuales
- deshollinador
- costos de calefacción
- Mantenimiento de calefacción
- electricidad
- Seguro
- telecomunicaciones
- Reserva de mantenimiento
- Contribución al desarrollo vial
¿Qué tan altos son los costos auxiliares?
El monto de los costos auxiliares no se puede cuantificar en todos los ámbitos, ya que los elementos individuales dependen de muchos factores diferentes, algunos de los cuales son regionalmente diferentes y a veces están influenciados por el propio comportamiento. Tenga en cuenta también los consejos para ahorrar más abajo en el texto. Por ejemplo, algunos municipios cobran tarifas más altas por la eliminación de desechos, otras tarifas más bajas, los impuestos a la propiedad varían según la ubicación, etc.
Sin embargo, para una casa de 140 metros cuadrados en la que viven dos personas, los costos aproximados enumerados en la tabla se pueden utilizar como una estimación aproximada.
|
Tipo de costo |
costes mensuales en euros |
costes anuales en euros |
|---|---|---|
|
Impuesto a la propiedad |
35-70 |
420-840 |
|
Cargos por residuos |
20-30 |
240-360 |
|
Limpieza de calles y aceras |
25-30 |
300-360 |
|
Aguas residuales |
35-45 |
420-540 |
|
deshollinador |
5-10 |
60-120 |
|
costos de calefacción |
100-150 |
1.200-1.800 |
|
Mantenimiento de calefacción |
25-35 |
300-420 |
|
electricidad |
60-100 |
720-1,200 |
|
Seguro |
35-50 |
420-600 |
|
telecomunicaciones |
30-40 |
360-480 |
|
Reserva de mantenimiento |
140 |
1,680 |
|
coste total |
510-700 |
6.120-8.400 |
|
Costo por metro cuadrado |
3,65-5 |
44-60 |
En nuestra casa de ejemplo, debe calcular con costos aproximados de la casa de 6.120 a 8.400 euros por año. Esto corresponde a entre 510 y 700 euros al mes, que deben aumentarse además del reembolso del préstamo.
La tabla no toma en cuenta los costos por cualquier aporte de desarrollo vial que pueda vencer, ya que estos dependen de la medida respectiva, el tamaño de la propiedad y otros factores, por lo que aquí no se puede dar un valor aproximado.
El cálculo ejemplar da como resultado unos costes de vivienda complementaria por metro cuadrado para la vivienda unifamiliar de unos buenos 4 euros al mes. A veces se utilizan como regla general si el esfuerzo exacto que se espera aún no se puede nombrar específicamente. Si parte de la tarifa plana de 4 euros en tal caso, generalmente llegará a una cifra muy confiable que puede ayudar, por ejemplo, con la elección de la cuota de amortización mensual del préstamo de construcción.
Cargos de casas públicas y privadas
¿Cuáles son los costos auxiliares privados?
Los costos de la vivienda auxiliar privada constituyen una proporción significativa de los costos mensuales totales. Estos elementos incluyen:
- Calefacción y mantenimiento de calefacción
Los costes de calefacción suelen ser el elemento más importante de los costes auxiliares. La carga que suponen para el presupuesto familiar depende principalmente del tipo de calefacción utilizada. Dependiendo de si se utiliza gas, gasóleo o calefacción urbana o si una bomba de calor geotérmica asegura temperaturas agradables en el hogar, se pueden esperar diferentes costos.
Si protege su casa de las pérdidas por frío con aislamiento, a menudo puede ahorrar cantidades considerables de energía de calefacción y, por lo tanto, dinero. Además, su propio comportamiento de calefacción también es decisivo para el nivel de costes operativos: si está satisfecho con una temperatura ambiente que se ha reducido en un grado, puede reducir los costes de calefacción hasta en un 6 por ciento anual.
Los gastos de mantenimiento de la calefacción son otro elemento de los costes operativos, que normalmente se pueden calcular de forma fija. En este caso, a veces se pueden hacer ahorros si se comparan los contratos de mantenimiento de varios proveedores entre sí.
- Electricidad
Cuando se trata de los costos de electricidad de la casa, hay muchas formas de reducir la cantidad a pagar. Por un lado, vale la pena eliminar los viejos consumidores de energía y reemplazarlos por nuevos dispositivos que tengan una mejor clase de eficiencia energética. Por otro lado, los costos de electricidad también se pueden minimizar mediante su propio comportamiento. El consumo se puede reducir en casi todas las habitaciones con los consejos adecuados sobre cómo ahorrar electricidad.
También vale la pena comparar las tarifas eléctricas anualmente. Cualquiera que se tome la molestia de utilizar una de las computadoras disponibles en línea y cambie de proveedor con regularidad siempre obtendrá la tarifa más barata y, por lo tanto, reducirá los costos operativos de manera efectiva. Alternativamente, puede simplemente producir y alimentar la electricidad usted mismo utilizando un sistema fotovoltaico. Esto realmente puede valer la pena porque permite calcular los costos independientemente de las fluctuaciones de precios en el mercado.
- Seguros
Los dueños de propiedades harían bien en asegurar Your-Best-Home.net contra daños. El seguro de construcción no es obligatorio en Alemania, pero definitivamente es recomendable. Dependiendo de dónde viva, el seguro contra peligros naturales también puede ser útil. También debe haber una cobertura de seguro que proteja contra reclamaciones de terceros en caso de que hayan sufrido daños en el edificio. Aquí es donde suele entrar en juego el seguro de responsabilidad civil privada. La contratación de un seguro de vidrio depende de la situación de vida de cada individuo. Esto también puede ser aconsejable en determinadas circunstancias.
Para ahorrar dinero aquí, también vale la pena comparar regularmente las ofertas de diferentes empresas. Además, algunas aseguradoras ofrecen descuentos si los asegurados suscriben varias pólizas con ellos.
- Telecomunicaciones
Las empresas de telecomunicaciones ofrecen hoy en día principalmente tarifas planas para las conexiones telefónicas y de Internet, es decir, contratos con costes independientes del consumo. Para pagar lo menos posible aquí, se debe tener en cuenta el período del contrato y la competencia. Aquellos que terminan a tiempo a menudo pueden usar los mismos servicios con otra compañía por menos dinero, u obtener mejores condiciones del proveedor anterior si se quedan.
Se requiere que el deshollinador se lleve a cabo cada tres años. El deshollinador del distrito local es responsable de esto. La cantidad que reciben por su trabajo se establece en el Reglamento de barrido e inspección (KÜO). Por tanto, no es posible reducir costes aquí.
Otros trabajos, como el control de las emisiones del sistema de calefacción, las actividades de limpieza o mantenimiento, sin embargo, pueden ser realizados por cualquier deshollinador. Aquí, varias ofertas pueden conducir al precio más bajo.
- Reserva de mantenimiento
Con el fin de estar financieramente preparado para las reparaciones de la casa que puedan ser necesarias en el futuro, es importante apartar regularmente dinero al que se pueda acceder en caso de emergencia. Para esta reserva de mantenimiento, tiene sentido 1 euro por metro cuadrado al mes.
Si compara regularmente sus proveedores de electricidad o telecomunicaciones entre sí, puede reducir esta parte de los costos auxiliares.
¿Cuáles son los costes públicos auxiliares?
Los gastos auxiliares de la casa pública incluyen todos los gastos que surgen, por ejemplo, por la infraestructura del lugar de residencia, pero también por impuestos. Los propietarios pueden esperar estos artículos:
- Impuesto sobre la
propiedad Cualquiera que sea propietario de una propiedad en Alemania debe pagar el impuesto sobre la propiedad anualmente. Dado que su cálculo depende de varios factores que no pueden ser influenciados por el propietario, no hay opciones para reducir su monto. Solo si los propietarios no viven en él, sino que alquilan la propiedad, una exención del impuesto a la propiedad puede ser posible bajo ciertas condiciones.
- Tarifas de residuos La
cantidad de dinero que cobra el proveedor municipal por la eliminación de residuos varía mucho según la región. Por lo general, no hay lugar para la negociación aquí. Sin embargo, una cierta cantidad de contribución personal puede conllevar a menores costos auxiliares: Quienes conducen los contenedores frente a la casa y hacia la calle para que se puedan vaciar generalmente pagan menos que alguien que deja esto a los recolectores de basura. Se habla aquí del llamado servicio parcial o completo.
El tamaño del contenedor de residuos también es decisivo para la tarifa que se cobra por la recogida. Si separa la basura, usa el contenedor amarillo y también transporta vidrio o papel al contenedor usted mismo, puede ahorrar algo de dinero.
- Limpieza de calles y aceras
Por regla general, los ayuntamientos se encargan de la limpieza de calles y también de las aceras frente a la propiedad. Cobran tarifas por esto, que también se incluyen en los costos auxiliares. Dado que estos se basan generalmente en la longitud del lado de la propiedad que bordea la calle (por lo que hay dos para las propiedades de esquina), no hay formas de reducir los costos de limpieza de las calles.
Sin embargo, la remoción de nieve no es tarea del municipio. Los propietarios tienen que encargarse de esto ellos mismos con una pala y una escoba o contratar a un proveedor de servicios para despejar el camino frente a la casa. Aquí nuevamente, vale la pena hacer una comparación de costos de los distintos proveedores.
- Agua y aguas residuales
Sólo se puede influir parcialmente en qué tan alto resulta ser el elemento de agua y aguas residuales en los costos adicionales de la vivienda. Porque el monto a pagar por el agua dulce depende sobre todo de la región habitada, para lo cual el municipio respectivo fija los precios en función de los costos de aprovisionamiento y tratamiento. Hay potencial de ahorro aquí a través de la participación dependiente del consumo: aquellos que usan menos agua dulce también pagan menos. Por tanto, tiene sentido, por ejemplo, instalar una cisterna para el agua de servicio. Por ejemplo, se requiere menos agua "del grifo" para el jardín.
Es útil saber que los municipios cobran la tarifa de alcantarillado por el agua que ingresa al sistema de alcantarillado desde el hogar del propietario. Si lo sabe, puede reducir los costos: si instala un medidor de agua en el jardín, puede probar qué cantidad de agua no se dirigió al sistema de alcantarillado, sino que se usó en el jardín, y a su vez, ahorrar dinero.
Además, los cargos por aguas residuales se deben al agua de lluvia que no puede filtrarse en la propiedad, el llamado cargo por agua de lluvia. Por lo tanto, los municipios suelen fijar los precios del agua de lluvia en la superficie en función del área sellada: cuanto más terreno (por ejemplo, a través de una terraza o caminos de acceso) en la propiedad, mayores son los costos que se imponen al propietario. El cálculo se realiza aquí por metro cuadrado. Por lo tanto, se deben eliminar las losas de pavimento no utilizadas.
