Las casas multifamiliares son un poco más baratas que varias casas unifamiliares. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista qué costos se deben esperar para la construcción de una casa de 4 familias.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta una casa de 4 familias?
Experto en verificación de costos: Eso no se puede decir en todos los ámbitos . El costo depende mucho del tamaño y tipo de casa.
Puede haber diferencias en los costos según:
- si se compra una casa prefabricada
- una casa sólida se construye piedra sobre piedra de acuerdo con los propios planes e ideas
La construcción prefabricada es, por supuesto, también la opción más barata para una casa de 4 familias.
Los costes de un edificio de apartamentos prefabricados oscilan entre 1.400 EUR por m² y 1.900 EUR por m² . Las variantes de alta calidad también pueden costar más de 2000 EUR por m² de espacio habitable.
En una casa multifamiliar de construcción sólida que se planifica individualmente, los costos rara vez son inferiores a 2000 euros por m² .
En ambos casos, se entienden los costos de construcción puros: los costos de la propiedad y el desarrollo aún no están incluidos. También se incurre en costos adicionales, como el costo de los préstamos hipotecarios.
Ejemplos de costos de la práctica
Algunos precios de muestra para casas multifamiliares prefabricadas de diferentes proveedores.
| Espacio vital | Ejecución, forma de techo | Características del equipo | Precio llave en mano | Precio por m² de espacio habitable | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Casa cubo | Casa maciza prefabricada, de tres plantas, techo plano | Planos de piso personalizables, equipos de alta calidad, llave en mano | 741 000 EUR | 1,715 EUR por m² |
| 380 m² | construcción clásica | Techo a dos aguas de 2,5 plantas | Balcones de techo, llave en mano | 730 000 EUR | 1,921 EUR por m² |
| 316 m² | Villa de la ciudad | techo a cuatro aguas de dos plantas | planos de planta personalizables, balcones de esquina, llave en mano | 562 000 EUR | 1.778 EUR por m² |
Estos son ejemplos de costos individuales, seleccionados individualmente de diferentes proveedores. Los costos de otros modelos de casas, incluso los del mismo tamaño, pueden variar.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de una casa de 4 familias?
Experto en comprobación de costes: lo siguiente es decisivo para los costes:
Los precios de las casas de 4 familias varían mucho
- ya sea una casa prefabricada o un diseño individual
- que talla se elige
- si la casa está construida con un sótano o simplemente sobre una losa de piso
- qué estándar de acabado se elige para la casa prefabricada (llave en mano, casa de acabado)
- qué estándar se elige para el equipo (simple, exclusivo, lujoso)
- en qué costos de construcción adicionales se incurre (generalmente entre el 10% y el 20% de los costos de construcción puros)
- qué costos de propiedad y qué costos de desarrollo se incurre en
- en qué costos se incurre para el diseño de la instalación al aire libre
Pregunta: ¿Qué se debe considerar al considerar el tamaño de la casa?
Experto en verificación de costos: a diferencia de las casas unifamiliares, no toda el área de la casa es en realidad espacio habitable en edificios de apartamentos. Siempre se debe tener en cuenta el tamaño de las llamadas áreas comunes (escaleras, habitaciones laterales). Reducen el tamaño del espacio habitable utilizable.
Pregunta: ¿La construcción de la casa, por ejemplo la forma del techo, influye en el precio?
Experto en verificación de costos: en el caso de casas prefabricadas, el precio difícilmente puede inferirse de la construcción o las características de diseño. Los costos son calculados individualmente por el proveedor, incluso las casas con diseños comparables pueden tener precios muy diferentes.
En el caso de un diseño auto-planificado, sin embargo, los detalles de ejecución juegan un papel importante. Un techo a cuatro aguas cuesta más del doble que un techo plano. La selección del material de construcción también es decisiva para los costes.
Pregunta: ¿Qué costos adicionales tiene que calcular para un sótano?
Experto en comprobación de costes: puede variar según el tipo y diseño de la bodega. Sin embargo, en comparación con la placa base, debe esperar un costo adicional de al menos EUR 30,000 a EUR 50,000 para la construcción del sótano. Eso puede ser significativamente más, especialmente con áreas más grandes.
Pregunta: ¿Qué costes hay que estimar para las plazas de aparcamiento?
Expertos en comprobación de costes: si la zona está pavimentada, deberá asumir unos costes de entre 100 EUR por m² y 200 EUR por m² . Las áreas asfaltadas suelen ser un poco más baratas, pero puede esperar aproximadamente 100 EUR por m², incluido todo el trabajo auxiliar (excavación, subestructura, hilada base).
Si se va a construir un aparcamiento subterráneo, los costes son en cualquier caso de varios miles de euros por plaza de aparcamiento.
