Un ático existente que no se usó anteriormente representa un área valiosa que se puede usar para espacio habitable adicional. El experto en verificación de costos explica en detalle en una entrevista en qué costos se puede incurrir al quitar el techo.
Pregunta: ¿Vale la pena la conversión de loft en comparación con otras opciones? ¿Y a qué tienes que prestar atención?
Experto en verificación de costos: desde un punto de vista puramente de costos, una conversión de loft casi siempre vale la pena: si compara los costos con los de una extensión del mismo tamaño, por ejemplo, la conversión del techo siempre es significativamente más barata.
En comparación con la extensión del sótano, que inicialmente parece más simple, la extensión del desván generalmente gana cuando se trata de costos. Además, a nadie le gusta tener su salón en el sótano y que la instalación de ventanas adicionales en las habitaciones del sótano (se requieren suficientes ventanas para todas las salas de estar) no siempre está libre de problemas.
Al convertir el techo, siempre debe tener en cuenta la forma del techo y la inclinación del techo .
Las extensiones del techo son muy posibles con el techo inclinado, el techo a cuatro aguas torcido y el techo abuhardillado. En este caso, sin embargo, la inclinación del techo debe ser superior a 35 ° , los techos muy empinados con una inclinación del techo de 50 ° son ideales para la expansión.
Los techos con una inclinación alta son especialmente adecuados para la expansión
Cuanto mayor sea la pendiente del techo, más espacio utilizable obtendrá en el ático; bajo un techo abuhardillado, a menudo puede acomodar fácilmente un piso entero sin pérdidas notables.
Incluso los techos pent son particularmente adecuados para la expansión, pero en edificios con techo pent, el piso superior debajo del techo generalmente está diseñado como espacio habitable desde el principio de todos modos.
Es particularmente interesante cuando observa los costos de conversión de un loft en un edificio nuevo: en este caso, surgen los costos comparativamente más bajos.
Si se lleva a cabo una conversión de loft desde el principio, los costos por metro cuadrado de espacio habitable útil son entre un 15% y un 20% más bajos que para los edificios sin techo.
Incluso durante la fase de construcción, vale la pena realizar una conversión de loft al mismo tiempo, incluso si las habitaciones debajo del techo no se utilizan inicialmente.
Si planea una extensión de loft desde el principio, a menudo puede dimensionar su edificio correspondientemente más pequeño, lo que a su vez ahorra costos de construcción.
En un edificio antiguo, el costo y el esfuerzo de una extensión de loft son significativamente más altos y, a menudo, hay problemas si el techo no es particularmente adecuado para una extensión (jamba demasiado baja, techo a cuatro aguas, etc.). Tienes que planificar con mucho cuidado aquí.
En el transcurso de la ampliación del loft, también se debe llevar a cabo el aislamiento del techo; aquí a menudo vale la pena pensar en el aislamiento en el techo si se va a volver a cubrir el techo en un futuro previsible. Los costos son inicialmente más altos, pero todo el trabajo necesario se puede hacer a la vez con poco esfuerzo, no hay riesgos de puentes térmicos y, dado que el techo nuevo no cubre nada en el área del techo, debe renovarse durante 20-30 años.
Los pasos esenciales en una extensión de techo son:
- si es necesario elevación del palillo de la rodilla
- el aislamiento del techo (aislamiento en el techo o debajo de la viga y aislamiento entre las vigas)
- la instalación de tragaluces y buhardillas
- la construcción interior de los espacios del ático (solera, revestimientos de pisos, diseño de paredes, instalación de paredes divisorias)
- la conexión de calefacción
- la conexión de las líneas eléctricas
- Si es necesario, la conexión de las tuberías de agua y alcantarillado.
Sin embargo, aquí se necesitan muchos pasos individuales, que pueden generar un esfuerzo bastante diferente de un caso a otro; en consecuencia, debe calcular los costos con mucha anticipación y establecer presupuestos para que no termine siendo significativamente más costoso de lo que realmente planeó. Aquí es fundamental una buena planificación de costes por adelantado.
Pregunta: ¿Cuánto suele costar una conversión de loft?
A menudo, el ático tiene que estar aislado adicionalmente para la expansión.
Experto en verificación de costos: Por supuesto, es muy difícil decirlo en términos generales: los costos siempre se basan en las medidas necesarias y los gastos incurridos debido a las circunstancias en el sitio.
Los costes mínimos que se deben esperar corresponden a los costes mínimos habituales para el diseño interior de un edificio, es decir, entre 400 EUR por m² y 500 EUR por m² .
Sin embargo, dado que en la mayoría de los casos, se agrega aislamiento de techo y las ventanas de techo deben instalarse en consecuencia, los costos también pueden estar entre 800 EUR por m² y 1,000 EUR por m² si elige accesorios interiores de alta calidad.
Sin embargo, estos son solo valores orientativos muy aproximados que de ninguna manera sustituyen a una estimación de costos exacta en casos individuales.
Aquí también puede ver que una conversión de loft es significativamente más barata que una extensión: incluso con métodos de construcción económicos, cuesta entre 1400 EUR por m² y 1,700 EUR por m² ; esto a menudo se subestima. Entonces, si tiene la opción de convertir un loft, debe aprovecharla: siempre es mucho más costoso construir sobre él.
Un pequeño ejemplo de costos de la práctica
En nuestro antiguo edificio con un techo previamente sin aislamiento (inclinación del techo 40 °), queremos convertir el ático en un espacio habitable.
Debido a la antigüedad del techo, también estamos renovando la cubierta del techo, en esta ocasión también se debe instalar el aislamiento del techo.
| Enviar | precio |
|---|---|
| El aislamiento del techo y el techo se renuevan por completo | 24 800 EUR |
| 5 Instale el tragaluz | EUR 3.480 |
| Interior del ático, completo | 18,680 EUR |
| coste total | 46,960 EUR |
Por supuesto, este es solo un ejemplo de costo único que se aplica a un caso individual muy específico. En otros casos, los costos también pueden ser significativamente diferentes.
En nuestro caso, la renovación del revestimiento del techo con el aislamiento del techo provocó unos costes muy elevados. El aislamiento debajo del techo ciertamente habría sido más barato aquí, pero el techo habría tenido que renovarse en unos pocos años de todos modos.
Esto se comportará de manera similar en muchos casos: una renovación directa del techo en la mayoría de los casos le ahorrará muchos costos en comparación con un nuevo techo separado posterior, si de todos modos vence en unos pocos años.
Pregunta: ¿De qué factores dependen los costos de conversión de un loft?
Experto en verificación de costos: por supuesto, debe considerar numerosas cosas aquí:
- el tipo y construcción del techo y la inclinación del techo
- Cualquier medida de renovación necesaria en el techo (reparación de la estructura del techo, techo nuevo, etc.)
- si es necesario un levantamiento de rodilla
- si se requiere aislamiento del techo
- qué tipo de aislamiento del techo se realiza
- cuántos tragaluces se necesitan
- qué calidad se debe lograr en el diseño de interiores
En lo que respecta al trabajo interior, los costes dependen en gran medida de los costes de las medidas individuales:
- del costo de mamparas y puertas
- del costo del revestimiento de la pared
- del costo de instalación de la regla
- los costes del diseño de las paredes (enlucido, pintura, empapelado, etc.) y de los revestimientos del suelo
- del costo de un falso techo, si está instalado
- los costos de tendido y conexión de líneas eléctricas (número de conexiones, enchufes, etc.)
- de los costos de la extensión de la calefacción en el ático y, si es necesario, el ajuste de la calefacción
- de los costos de las conexiones sanitarias en el ático (conexiones de baño, agua y alcantarillado)
Los precios de la conversión a loft varían mucho en función de las medidas a realizar
Los costes se basan, por un lado, en las medidas técnicas necesarias (aislamiento del techo, instalación de ventanas de techo, etc.) y, por otro lado, en los requisitos de equipamiento individual (diseño de paredes, suelos, instalación de baño y cocina en el ático, etc.)
En consecuencia, puede haber grandes diferencias en los costos. Si bien por lo general casi no tiene margen de maniobra con las medidas técnicas, a menudo puede ahorrar mucho con las medidas de diseño si renuncia a un poco de lujo. Además, a menudo puede reducir los costos de forma masiva en esta área con su propio trabajo.
Pregunta: El aislamiento del techo parece ser un factor de costo principal en la expansión: ¿cuánto cuesta generalmente aislar un techo?
Experto en comprobación de costes: difiere según el tipo de aislamiento que se utilice.
El aislamiento en el techo , en el que el material aislante se coloca sobre las vigas , es muy eficaz y, al mismo tiempo, ofrece el menor riesgo de formación de puentes térmicos en el ático, que posteriormente a menudo conduce a daños por humedad o moho.
Sin embargo, para poder llevar a cabo el aislamiento en el techo, se debe quitar todo el revestimiento del techo (tejas). Básicamente, este alto nivel de esfuerzo solo vale la pena si el techo se vuelve a cubrir al mismo tiempo.
Si realiza una renovación completa del techo con aislamiento en el techo, los costos oscilan entre 150 EUR por m² y 250 EUR por m² de superficie de techo. Si hiciera esto sin un techo nuevo, el precio solo se reduciría por los costos de material del techo (de 20 EUR por m² a 50 EUR por m² ), por lo que no vale la pena.
La alternativa es aislar desde dentro. En este caso, se coloca material aislante entre las vigas y se une material aislante adicional al interior de la viga. Es necesario combinar ambos métodos (aislamiento entre vigas y aislamiento debajo de las vigas) debido a los estrictos requisitos de la EnEV; en la mayoría de los casos, los valores máximos de transferencia de calor permitidos ya no se pueden lograr con el aislamiento entre vigas solo.
Los costes son un poco más baratos aquí que para el aislamiento de tejados; por regla general (dependiendo de las condiciones locales y del material aislante utilizado), tendrá que calcular unos costes en la región de 100 EUR por m² .
En la práctica, puede valer la pena hacer el trabajo usted mismo; con el aislamiento interior esto no es particularmente complicado desde un punto de vista técnico, pero debe asegurarse de que se lleve a cabo con mucho cuidado. Es mejor que un especialista planifique las medidas y el espesor de aislamiento individual y siga las instrucciones dadas.
Pregunta: La instalación de la ventana del techo también parece ser un factor de costo importante. ¿Cómo se calcula la cantidad de ventanas necesarias y cuánto cuestan las ventanas de techo?
Experto en comprobación de costes: en general, los costes de las ventanas de tejado son significativamente más bajos que los del aislamiento, pero, por supuesto, siguen siendo considerables.
La cantidad de ventanas que necesita depende principalmente del tamaño de la habitación en el ático. El factor decisivo es el área donde la altura de la sala supera los 2,40 m.
Dependiendo del estado federal en el que se encuentre, la suma de las áreas de apertura de las ventanas debe ser al menos el 10% o el 12.5% del área mencionada anteriormente.
La cantidad de área de ventana que debe tener una habitación está regulada por ley.
Por lo tanto, si 60 m² en el ático tienen una altura de habitación de más de 2,40 m, debe tener al menos 6 m² - 7,5 m² de aberturas de ventana en el ático (aquí cuentan todas las dimensiones de la ventana, no solo las superficies de vidrio).
Dado que, idealmente, para ahorrar costos, las ventanas son tan anchas que caben entre las vigas, es fácil calcular cuántas ventanas se necesitan.
Si eligiera ventanas con un ancho mayor que el espacio entre las vigas, las vigas individuales tendrían que quitarse durante la instalación, lo que supone un gran esfuerzo y hace que la instalación sea técnicamente muy complicada.
Con un espacio de 75 cm entre las vigas, necesitaríamos una altura total de ventana de 8 m para lograr los 6 m² requeridos. Eso sería, por ejemplo, 6 ventanas de 150 cm de altura.
Debe tener cuidado al dividir el área del piso superior en habitaciones individuales con paredes divisorias; en este caso, cada habitación con su área de base de habitación necesitará un cierto número de ventanas. Así que hay que calcular más aquí.
Los precios de las ventanas de techo son bastante diferentes: en la práctica, debe calcular al menos entre 400 y 500 euros incluso para las ventanas de techo simples, incluida la instalación . Los tragaluces más grandes, los modelos de mayor calidad o las ventanas con equipos especiales pueden costar fácilmente el doble. Si desea instalar ventanas de techo grandes con salida, esto puede costar hasta 3000 EUR o incluso más por ventana.
Pregunta: ¿Puede usar ventanas abuhardilladas como reemplazo de tragaluces?
Experto en comprobación de costes: por supuesto que es posible, pero en la práctica suele ser una forma muy cara y complicada.
Por un lado, las buhardillas están sujetas a aprobación en casi todas partes y también requieren el consentimiento de los vecinos, lo que aumenta el esfuerzo ya en la etapa de planificación. Por otro lado, debe calcular alrededor de 7,000 EUR a 10,000 EUR incluso para buhardillas pequeñas con instalación . Por lo general, siguen siendo las buhardillas prefabricadas de bajo costo.
Las ventanas abuhardilladas son, por supuesto, una gran solución para cada espacio de techo: si se seleccionan y colocan inteligentemente, aportan una ganancia de espacio adicional y mucho más brillo que las ventanas de techo.
Pregunta: ¿Cuánto cuestan los revestimientos de paredes, las extensiones de calefacción, la regla y todas estas cosas?
Experto en comprobación de costes: esto siempre depende de las circunstancias del caso individual y, por supuesto, sobre todo de los requisitos del equipo.
El revestimiento de paredes cuesta normalmente de 50 EUR por m² a 80 EUR por m² . Si los instala usted mismo, tendrá que calcular unos costes de material que oscilan entre los 10 EUR por m² y los 15 EUR por m² . Por supuesto, también se agregan los costos de enlucido y pintura o empapelado, pero esto no es más costoso que en otras habitaciones.
Para conocer otros costos que son comunes, consulte la siguiente tabla:
| Paso de trabajo | Cuesta aprox. |
|---|---|
| Pared divisoria en construcción en seco | aprox. de 60 EUR por m² a 80 EUR por m² de superficie de pared |
| Puerta intermedia en el panel de yeso, completa | desde alrededor de 120 EUR |
| Instalación eléctrica completa | aprox.40 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| por radiador (sin línea de alimentación) | desde alrededor de 500 EUR |
| Solera seca | aprox. de 30 EUR por m² a 50 EUR por m² |
| Elementos de solado en seco con suelo radiante integrado (autoinstalación) | desde alrededor de 100 EUR por m² |
| Revestimiento de suelo, simple (precio del material) | desde unos 10 EUR por m² |
| Suelos de alta calidad (precio del material) | alrededor de EUR 20 por m² a EUR 40 por m², revestimientos de lujo aún más altos |
| Costos de instalación (negocio artesanal) | aprox.25 EUR por m² a 65 EUR por m² dependiendo del suelo |
| Baldosas de alta calidad, incluida la colocación | desde unos 70 EUR por m² |
Por supuesto, estas son solo pautas aproximadas. Sin embargo, la tabla ya muestra que los costos no deben subestimarse, incluso para pequeños pasos de trabajo.
En la práctica, es aconsejable planificar cuidadosamente todo el trabajo involucrado con la ayuda de un especialista (arquitecto, techador) y establecer presupuestos. De lo contrario, la cantidad de trabajo requerido y el uso de numerosos oficios diferentes hacen que una visión general de los costos sea casi imposible.
