La lechada oscura crea un bonito contraste con los ladrillos de clinker rojos
Las fachadas de clinker tienen muchas ventajas: son extremadamente resistentes a la intemperie, robustas y visualmente atractivas y prácticamente no requieren ningún mantenimiento. Todos los ladrillos expuestos también están sellados: qué precios tiene que calcular y cómo se pueden reducir los costos, revela el experto en verificación de costos en una entrevista.
Pregunta: ¿Por qué el clinker está enlechado?
Experto en verificación de costos: existen esencialmente dos versiones diferentes de fachadas de clinker:
- las fachadas de ladrillos de clinker "reales" como un llamado muro de revestimiento (es decir, un muro expuesto separado frente a la mampostería real)
- Listones de ladrillos de clínker que simplemente se pegan a un sustrato de fachada como baldosas
La pared de revestimiento es de mampostería real, por lo que es inevitable que haya juntas a tope y juntas horizontales entre las piedras. Dado que la mampostería permanece visible, estas juntas deben necesariamente enlucirse para que la junta entre las piedras esté cerrada y también se vuelva impermeable.
Los listones de ladrillo de clínker son similares a las baldosas: no se pueden colocar "nalgas", pero debe haber espacios entre las piedras individuales. Dado que el subsuelo no suele ser resistente a la intemperie, los espacios entre los ladrillos individuales también deben cerrarse. En este caso, esto también se hace mediante lechada.
Después de un tiempo (estamos hablando de décadas aquí) hay que renovar o sellar las juntas.
Pregunta: ¿Cuánto cuesta la lechada en general?
Experto en comprobación de costes: aquí definitivamente tenemos que diferenciar el tipo de trabajo del que estamos hablando:
- del re-rejuntado en el curso de la fabricación de la fachada de ladrillo clinker
- de crear una llamada brecha de sombra
- de nueva lechada durante la renovación
- de reparar o reemplazar las articulaciones
- de sellar juntas dañadas
Por supuesto, también hay pequeñas diferencias en cuanto a si se trata de una pared de revestimiento o de ladrillo de clinker.
Pregunta: Si echamos un vistazo a la nueva construcción de una fachada de ladrillo clinker: ¿cuáles son los costes?
El rejuntado cuesta entre 7 € y 8 € el metro cuadrado
Experto en comprobación de costes: por regla general, estos costes están incluidos en el precio total . La lechada es una parte esencial de la construcción de una fachada de ladrillo clinker, y no se puede hacer sin ella.
En la mayoría de los casos, sin embargo, los costes se calculan entre 7 y 8 euros por m² de media. Si la empresa ejecutora no utiliza mortero automezclado sino premezclado, los precios suelen ser un poco más altos. En promedio, puede calcular entre 10 y 11 EUR por m² .
Como dije, estos son solo valores de cálculo aproximados para empresas. El rejuntado inicial está prácticamente siempre incluido en el precio total de la construcción de la fachada de clinker.
En comparación con los costos totales de una fachada de clinker, esta es solo una proporción muy pequeña de los costos.
Ejemplo: una fachada de 220 m² debe ser remachada, en un caso con una pared de revestimiento, en el otro con ladrillo clinker. En este caso, el rejuntado cuesta una media de unos 1.650 euros.
| ejecución | coste total | Precio compartido de la lechada |
|---|---|---|
| Carcasa de la pared frontal en el nuevo edificio | alrededor de 21.200 EUR | Lechada = 8% del costo total |
| Clinker de ladrillo en la fachada. | alrededor de 16.000 EUR | Lechada = 10% del costo total |
Pregunta: ¿Puede haber desviaciones aquí?
Experto en verificación de costos: en la mayoría de los casos, los costos están en este rango especificado; sin embargo, en casos individuales, con juntas particularmente difíciles o morteros de juntas especiales que se utilizan, el cálculo puede, por supuesto, ser un poco mayor.
Pregunta: ¿Qué es una brecha de sombra? ¿Y qué tan altos son los costos?
Una junta lisa ahorra costes
Experto en verificación de costos: una brecha en la sombra también se denomina "junta lisa". El mortero entre las piedras individuales en la junta simplemente se cepilla muy suavemente. Por lo tanto, no es necesaria una lechada separada.
Dado que no hay necesidad de agregar lechada después, ya no hay costos separados para la lechada al alisar la lechada. Esto ahorra alrededor del 8-10% de los costos totales . Por otro lado, la cantidad de trabajo involucrado en la construcción de la fachada de ladrillos de clinker es ligeramente mayor; si se le factura por hora, es posible que lo note ligeramente en el precio laboral más alto.
Como regla general, los huecos en la sombra suponen un importante ahorro de costes al construir uno nuevo. No son tan resistentes como las juntas ejecutadas por separado y es posible que deban repararse antes.
Pregunta: Eso nos lleva a la siguiente pregunta: ¿Tiene que volver a aplicar lechada en una fachada de clinker existente más tarde?
Experto en verificación de costos: si las juntas están severamente dañadas, a menudo deben volver a enlecharse por completo después de algunos años o décadas.
Con juntas ejecutadas con mucho cuidado y en condiciones favorables (por ejemplo, protección de la fachada contra la lluvia torrencial, temperaturas suaves), las juntas pueden durar muchas décadas sin renovación o renovación.
Sin embargo, el daño a menudo es simplemente inevitable, aunque solo sea debido a influencias externas. Si están muy dañados en áreas extensas o si a menudo ya no están allí, definitivamente deben rellenarse.
Pregunta: ¿Cuáles son los costos de este rejuntado?
Un nuevo señalamiento es más complejo y costoso que un señalamiento inicial
Experto en verificación de costos: en este caso, la lechada ya no es tan barata como cuando se construye la nueva fachada de ladrillos de clinker. En promedio, a menudo hay que calcular entre 40 y 50 EUR por m² aquí . El precio puede variar según el formato de piedra y la dureza de la junta.
Esto se debe a que, en comparación con el apuntado inicial, se requieren numerosos pasos de trabajo adicionales, algunos de los cuales requieren bastante tiempo:
- quitar las juntas (no se deben dañar los listones de mampostería / ladrillo)
- Limpieza de fachada (equipos de alta presión o chorro de arena)
- Renovando las articulaciones
- posiblemente también impregnación
Pregunta: ¿Qué tan altos son estos costos individuales, por ejemplo?
Experto en comprobación de costes: puedo volver a explicar esto utilizando nuestro ejemplo anterior, con la superficie de fachada de 220 m², las juntas dañadas deben eliminarse por completo y renovarse después de 30 años.
| Enviar | Precio por m² | Costos en nuestro ejemplo |
|---|---|---|
| Eliminación de articulaciones | 26 EUR por m² | 5.720 EUR |
| Limpieza de fachadas | 4,50 EUR por m² | 990 EUR |
| Reapuntando | 7,20 EUR por m² | 1,584 EUR |
| coste total | 37,70 EUR por m² | 8.294 EUR |
Como puede ver en este ejemplo, la eliminación de las articulaciones representa la mayor parte del costo. Esto se debe al hecho de que, por un lado, la extracción requiere mucho tiempo, por otro lado, debe realizarse con mucho cuidado para no dañar la mampostería o los ladrillos individuales. En muchos casos, se utilizan herramientas especiales que se adaptan con precisión a tipos individuales de piedra.
Por cierto, estamos hablando de los precios netos: como consumidor final, también debe calcular el impuesto al valor agregado, es decir, un precio total de alrededor de EUR 9,860.
Pregunta: ¿Pueden existir costes adicionales?
Experto en verificación de costos: Sí, lo que no se mencionó en el ejemplo es el andamio. Por una buena razón, porque los andamios, por supuesto, pueden incurrir en costos muy diferentes dependiendo de la altura y la altura que se tenga que montar.
Por tanto, es difícil dar un precio indicativo. Sin embargo, incluso en el mejor de los casos, debe contar con al menos 1 o 2 euros por m² de superficie de fachada como costes de andamio.
En nuestro ejemplo, esto significaría al menos EUR 200 - 300 costos adicionales , posiblemente significativamente más.
Tampoco hemos tenido en cuenta los gastos de viaje en nuestro ejemplo. También pueden variar considerablemente de una empresa a otra.
Pregunta: Se lee una y otra vez sobre la impregnación en fachadas de clinker. ¿Se deben impregnar juntas nuevas?
Experto en verificación de costos: con una fachada completamente nueva con lechada, la impregnación adicional rara vez tiene mucho sentido, a menos que las piedras mismas ya estén muy dañadas y porosas.
Las cosas a menudo se ven diferentes cuando las articulaciones solo se han mejorado de manera selectiva. Por lo que puede tener sentido impregnar toda la fachada después de la renovación.
Las empresas especializadas en la renovación conjunta suelen ofrecer impregnaciones desde alrededor de 5 a 7 euros por m² de superficie de fachada; en nuestro ejemplo, los costes se situarían en el intervalo de entre 1100 y 1500 euros y más.
Pregunta: ¿Puede haber otros costos?
25 a 30 € es una tarifa por hora normal para el rejuntado de ladrillos de clinker
Experto en verificación de costos: sucede una y otra vez que hay que hacer algo más, por ejemplo, se deben reemplazar piedras individuales o se debe hacer algo.
Estos servicios casi siempre se facturan a la tarifa por hora; en la práctica, difícilmente encontrará una empresa que calcule una tarifa por hora de menos de 25-30 EUR (netos).
Esta tarifa por hora realmente solo se aplica al trabajo adicional . Los otros servicios necesarios, como en nuestro ejemplo, están completamente cubiertos solo por los precios del metro cuadrado.
El cambio de piedra se suele calcular por pieza , entre 5 y 10 euros por pieza . Las juntas de silicona a menudo se cobran de acuerdo con los metros lineales, los precios aquí generalmente comienzan en alrededor de 7 EUR por metro lineal .
Pregunta: ¿Es posible reducir un poco los costos de renovación conjunta?
Experto en verificación de costos: es difícil en la práctica. Usted mismo no influye en el estado de las articulaciones, y ese es precisamente el criterio que realmente importa para el precio.
Las contribuciones personales son prácticamente imposibles o solo son posibles con gran dificultad. Sobre todo, hay que tener cuidado aquí: una eliminación incorrecta de las juntas puede causar daños, que al final son mucho más costosos de reparar de lo que hubiera costado una renovación profesional.
Tampoco es realmente recomendable volver a aplicar la lechada, esto requiere conocimientos especializados y las herramientas necesarias. Como regla general: No, generalmente no se pueden ahorrar costos.
Lo que puede (y debe) hacer, por supuesto, es que una buena empresa especializada repare los daños menores en una etapa temprana; esto a menudo le evita tener que realizar renovaciones extensas y complejas más adelante.
Por supuesto, siempre debe comparar cuidadosamente los precios de los proveedores individuales, solo obtenga varias ofertas.
consejos y trucos
Al crear las juntas, es mejor buscar también el consejo de un especialista independiente sobre qué lechada es mejor para su caso. No debería ser ni demasiado duro ni demasiado blando. Solo una lechada óptimamente adecuada garantiza una larga durabilidad e integridad de las juntas.
